Решение по делу № 2-1824/2015 ~ М-841/2015 от 13.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 августа 2015 года                           <адрес>

<адрес> городской суд в составе:

председательствующего судьи	ФИО6
при секретаре	ФИО4
С участием
представитель ответчика	ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Подольский Домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Подольский Домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольским домостроительный комбинат» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (договор) жилого дома переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями (объект), расположенного по адресу: 142143, <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. В соответствии с условиями заключенного договора ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязалось осуществить строительство объекта, сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2012 года и передать ей в собственность, как участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаж, во 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади с коэф. 0,5 – ориентировочно, 35,84 кв.м., расположенную по адресу: 142143, <адрес>. Согласно п.5.2 Договора стоимость 1 кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 56989,39 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 39 (тридцать девять) копеек. Общий размер взноса составляет 2042500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Со стороны истицы обязательства по оплате указанных денежных средств в размере 2042500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не завершил строительство указанного дома, не сдал его в эксплуатацию и не передал истице квартиру. Не соблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора. В соответствии с п.7.1 и п.7.3. Договора предусмотрена оплата неустойки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков передачи ответчиком квартиры составляет 875109,14 (восемьсот семьдесят пять тысяч сто девять) рублей 14 (четырнадцать) копеек. В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированном настоящим Федеральным законом. Учитывая, что истица является гражданином – участником долевого строительства исключительно в личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Кроме того истица считает, что неправомерными действиями ответчика, ей причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившихся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены права истицы, как потребителя. Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Считает, что в результате виновных действий ответчика ей не была передана квартира в установленные сроки, это привело к тому, что истице пришлось искать место для проживания. Причиненный моральный вред истица оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Истица обращалась к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки по договору (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик на претензию не ответил, претензионные требования в добровольном порядке не удовлетворил. Также просила взыскать штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истица не явилась, доверив представлять ее интересы представителю по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

    Ответчик ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, принимая во внимание его надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является участником долевого строительства жилого дома переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями расположенного по адресу: 142143, <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8- 12).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 779 дней (л.д. 7).

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры истице в пользование равен: 875109 (восемьсот семьдесят пять тысяч сто девять) рублей 14 копеек

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 закона РФ «о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию в размере 5 000 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штрафа за нарушение требований потребителя в размере 440 054 (четыреста сорок тысяч пятьдесят четыре) рубля 57 копеек.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 42179,65 руб. (л.д. 44-45)

В соответствии с со ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Данный размер расходов суд находит разумным. А также документально подтвержденные расходы по оформлению доверенности в размере 1800 (дна тысяча восемьсот) рублей, почтовые расходы в размере 379 (триста семьдесят девять) рублей 65 копеек, а всего 17 179 (семнадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично

Взыскать с Закрытого акционерного общества « Подольский домостроительный комбинат» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 109,14 (восемьсот семьдесят пять тысяч сто девять) рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, 00 копеек, штраф в размере 440 054, 57 (четыреста сорок тысяч пятьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек судебные расходы в размере 17 179 (семнадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 65 копеек.

Во взыскании с Закрытого акционерного общества « Подольский домостроительный комбинат» в пользу ФИО3 компенсации морального вреда в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, судебных расходов 25000 (двадцать пять тысяч) рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                  ФИО7