Решение по делу № 2-1216/2017 ~ М-405/2017 от 27.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) Операционный офис "Улан-Удэнский" филиала № ВТБ 24 (ПАО) к Янгутовой Н. Б., Янгутову Л. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с Янгутовой Н.Б., Янгутова Л.К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2814943,75 руб., из которых: 2745287,64 руб. – остаток ссудной задолженности, 28482,13 руб. – задолженность по плановым процентам, 35471,04 руб. – задолженность по пени, 5702,94 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2927 400 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 28274,72 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и Янгутовой Н.Б. был заключен кредитный договора №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику 3099 600 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,75 % годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение объекта недвижимости. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщиком в банке. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и Янгутовым Л.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №. В соответствии с п.№, ч№ договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательство по досрочному полному возврату кредита. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 49,96 кв.м. В соответствии с п. 8.5 Закладной общая цена предмета ипотеки составляет 2927 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним Закладная. Залогодержателем по закладной является в настоящее время банк. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, регулярно допускает просрочки платежей, а с сентября 2016г. по ноябрь 2016 года заемщик не внес ни одного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2814943,75 руб., из которых: 2745287,64 руб. – остаток ссудной задолженности, 28482,13 руб. – задолженность по плановым процентам, 35471,04 руб. – задолженность по пени, 5702,94 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В судебное заседание представитель истца ВТБ 24 (ПАО) Дымбрылова В.С. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Янгутова Н.Б., Янгутов Л.К. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, будучи извещенными о рассмотрении дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и Янгутовой Н.Б. был заключен кредитный договора №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику 3099 600 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,75 % годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечиваются закладной недвижимого имущества в виде квартиры, назначение жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположена по адресу: <адрес>.

Закладная на предмет залога была зарегистрирована УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ и выдана залогодержателю.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и Янгутовым Л.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №.

В соответствии с п.№, ч.№ Договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательство по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. № кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

За неисполнение обязательств сторонами предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. № кредитного договора).

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика Янгутовой Н.Б. и поручителя Янгутова Л.К. возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиками, наличие оснований для досрочного возврата кредита, для обращения взыскания на заложенное имущество, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, договором поручительства, графиком платежей, закладной, требованиями о досрочном истребовании задолженности, уведомлениями о досрочном истребовании задолженности, расчетами задолженности.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2814943,75 руб., из которых: 2745287,64 руб. – остаток ссудной задолженности, 28482,13 руб. – задолженность по плановым процентам, 35471,04 руб. – задолженность по пени, 5702,94 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по кредиту, является правильным, списание банком денежных средств, поступавших на счет заемщика, производилось обоснованно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу договора.

Согласно раздела 8 закладной предметом ипотеки является квартира, назначение жилое, площадь: общая № кв.м., этаж №, расположена по адресу: <адрес>.

Должник Янгутова Н.Б. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из закладной согласованная стоимость залогового имущества составляет 2927 400 руб. ( п. № закладной)

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, в виде квартиры исходя согласованной сторонами залоговой стоимости имущества, а именно в размере 2927 400 руб.

Иной стоимости объекта не представлено, ответчики своим правом назначения экспертизы не воспользовались.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28274,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ-24 (ПАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № «ВТБ-24» (ПАО) к Янгутовой Н. Б., Янгутову Л. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Янгутовой Н. Б., Янгутова Л. К. в пользу ВТБ-24 (ПАО) в лице операционного офиса "Улан-Удэнский» филиала № 5440 ВТБ-24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2814943,75 руб., из которых: 2745287,64 руб. – остаток ссудной задолженности, 28482,13 руб. – задолженность по плановым процентам, 35471,04 руб. – задолженность по пени, 5702,94 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать Янгутовой Н. Б., Янгутова Л. К. в пользу ВТБ-24 (ПАО) в лице операционного офиса "Улан-Удэнский» филиала № ВТБ-24 (ПАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 28274,72 руб. по 14 137,36 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположеной по адресу: <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 2927 400 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева