Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2023 (2-6633/2022;) ~ М-6168/2022 от 22.12.2022

63RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г.                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к Королеву И. С., Королеву Е. И., Королеву Д. И., Королевой Ю. И., Королевой С. А., Яшиной Н. К., Коваленко З. И. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Объект недвижимости принадлежит Королеву И. С. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королеву Е. И. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королеву Д. И. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королевой Ю. И. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королевой С. А. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Яшиной Н. К. в размере 12/47 доли в праве общей долевой собственности, Коваленко З. И. в размере 24/47 доли в праве общей долевой собственности.

Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиками: Королевым Д.И.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевым Е.И.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевым И.С.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Королевой Ю.И. в лице представителя Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Яшиной Н.К. ДД.ММ.ГГГГ. Коваленко З.И. решение получено не было, и было возвращено в адрес отправителя.

Министерство строительства <адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчикам лично – Коваленко З.И. – ДД.ММ.ГГГГ; Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ; Королевой Ю.И. в лице представителя Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ; Яшиной Н.К.- ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками Королевым Д.И., Королевым Е.И., Королевым И.С. письма получены не были, и были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Королева И. С. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королева Е. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королева Д. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королевой Ю. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королевой С. А. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Яшиной Н. К. на долю в размере 12/47 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коваленко З. И. на долю в размере 24/47 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.44т/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Королеву И.С. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королеву Д.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королевой Ю.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королеву Е.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королевой С.А.– 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Яшиной Н.К. – 734 336,90 рублей, из них: рыночная стоимость – 698 673,51 руб., убытки – 35 663,39 руб.; Коваленко З.И.- 1 466 673,81 рублей, из них: рыночная стоимость – 1 397 347,03 руб., убытки – 69 326,78 руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества - квартира, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета граждан зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением.

В последующем Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования относительно в части снятия с регистрационного учета Яшиной Н.К. зарегистрированной по адресу: <адрес>, в связи с утратой ею права пользования жилым помещением, остальные требования остались без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика Королева И.С. была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненным ООО АНО «Диапазон» производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> по доверенности Волосков С.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.44т/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». Также пояснил, что в случае удовлетворения судом требований согласно проведенной судебной экспертизы, просил исключить стоимость возмещения за изымаемый земельный участок.

В судебном заседании ответчики Королев И.С., Яшина Н.К., Королева С.А. просили удовлетворить требования, согласно проведенной судебной экспертизы, и просили определить, что ответчики освобождают изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, поскольку в течение 3 рабочих дней жилое помещение не представляется возможным освободить.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И. полагала возможным требования удовлетворить, согласно полученной судебной экспертизы, и обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации. Требования Министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Третье лицо Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором требования истца оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются: Королев И. С. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королев Е. И. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королев Д. И. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Королева С. А. в размере 11/235 доли в праве общей долевой собственности, Яшина Н. К. в размере 12/47 доли в праве общей долевой собственности, Коваленко З. И. в размере 24/47 доли в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиками: Королевым Д.И.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевым Е.И.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевым И.С.-ДД.ММ.ГГГГ, Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Королевой Ю.И. в лице представителя Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Яшиной Н.К. ДД.ММ.ГГГГ. Коваленко З.И. решение получено не было, и было возвращено в адрес отправителя.

Министерство строительства <адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерство строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчикам лично – Коваленко З.И. – ДД.ММ.ГГГГ; Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ; Королевой Ю.И. в лице представителя Королевой С.А. -ДД.ММ.ГГГГ; Яшиной Н.К.- ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками Королевым Д.И., Королевым Е.И., Королевым И.С. письма получены не были, и были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Министерством строительства <адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.44т/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Королеву И.С. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королеву Д.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королевой Ю.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королеву Е.И. – 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Королевой С.А.– 134 661,78 рублей, из них: рыночная стоимость – 128 090,15 руб., убытки – 6571,63 руб.; Яшиной Н.К. – 734 336,90 рублей, из них: рыночная стоимость – 698 673,51 руб., убытки – 35 663,39 руб.; Коваленко З.И.- 1 466 673,81 рублей, из них: рыночная стоимость – 1 397 347,03 руб., убытки – 69 326,78 руб.

Ответчики полагая, что размер возмещения является заниженным, ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО АНО «Диапазон» рыночная стоимость объекта- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью -78,2 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, составляет 5 574 000 руб.

Рыночная стоимость 11/47 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру составляет 776 000 рублей, в том числе доля Королева И. С (11/235 долей) составляет 155 200 рублей; доля Королева Е.И. (11/235 долей) составляет 155 200 рублей; доля Королева Д.И. (11/235 долей) составляет 155 200 рублей; доля Королевой Ю.И. (11/235 долей) составляет 155 200 рублей; доля Королевой С.А. (11/235 долей) составляет 155 200 рублей.

Рыночная стоимость доли Яшиной (12/47) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -78,2 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, составляет 782 000 рублей.

Рыночная стоимость доли Коваленко З.И. (24/47) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -78,2 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, составляет 1 710 000 рублей.

Рыночная стоимость доли каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: доля Королева И.С. (2,35 %) – 71 200 рублей; доля Королева Е.И. (2,35 %) – 71 200 рублей; доля Королева Д.И. (2,35 %) – 71 200 рублей; доля Королевой Ю.И. (2,35 %) – 71 200 рублей; доля Королевой С.А. (2,35 %) – 71 200 рублей; доля Яшиной Н.К. (12,82 %) – 388 000 рублей; доля Коваленко З.И. (25,65 %) – 776 000 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием недвижимого имущества составляет: доля Королева И.С.- 17 020 рублей; доля Королева Е.И. – 17 020 рублей, доля Королева Д.И.- 17 020 рублей; доля Королевой Ю.И.- 17 020 рублей; доля Королевой С.А. - 17 020 рублей; доля Яшиной Н.К. -85 300 рублей; доля Коваленко З.И. – 115 000 рублей.

Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привело к снижению уровня надежности здания (увеличению физического износа конструктивных элементов). Физическое состояние многоквартирного дома влияет на рыночную стоимость жилой недвижимости: квартир, расположенных в нем. Данный фактор является одним из ценообразующих и оказывает существенное влияние на стоимость квартир на вторичном рынке.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет: доля Королева И.С. – 37 100 рублей, доля Королева Е.И. – 37 100 рублей, доля Королева Д.И. – 37 100 рублей, доля Королевой Ю.И. – 37 100 рублей, доля Королевой С.А.-37 100 рублей, доля Яшиной Н.К. – 202 000 рублей, доля Коваленко З.И.- 404 000 рублей.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО АНО «Диапазон», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится и ранее включен не был.

При этом, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, указанный многоквартирный дом включен со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2019-2021 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2021-2023 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Данный многоквартирный дом исключен из региональной программы капитального ремонта Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

В период, когда указанный многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта, Фонд заключил договор №ПР-0686-04/15 от ДД.ММ.ГГГГ с подрядной организацией ОООПС УК «БизнесСтрой» на выполнение работ по проектированию на капитальный ремонт крыши.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в указанном доме не были начаты и не проводились.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося Королеву И.С. в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей, Королеву Е.И. в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей, Королеву Д.И. в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей, Королевой Ю.И. в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей, Королевой С.А. в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей, Яшиной З.К. в размере 1 457 300 рублей, из которых: стоимость доли 12/47 в помещении – 782 000 рублей, стоимость доли на земельный участок – 388 000 рублей, размер убытков – 85 300 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 202 000 рублей, Коваленко З.И. в размере 3 005 000 рублей, из которых: стоимость доли 24/47 в помещении – 1 710 000 рублей, стоимость доли на земельный участок – 776 000 рублей, размер убытков – 115 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 404 000 рублей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к Королеву И. С., Королеву Е. И., Королеву Д. И., Королевой Ю. И., Королевой С. А., Яшиной Н. К., Коваленко З. И. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд– удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Королева И. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, у Королева Е. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, у Королева Д. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, у Королевой Ю. И. ( 27.02.2012г.р., свидетельство о рождении серия II-ЕР №) долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, у Королевой С. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, у Яшиной Н. К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю в размере 12/47 в праве общей долевой собственности, у Коваленко З. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю в размере 24/47 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №.

Установить сумму возмещения Королеву И. С. (№) в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей.

Установить сумму возмещения Королеву Е. И. (№) в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей.

Установить сумму возмещения Королеву Д. И. (№) в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей.

Установить сумму возмещения Королевой Ю. И. (свидетельство о рождении серия II-ЕР №) в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей.

Установить сумму возмещения Королевой С. А. (№) в размере 280 520 рублей, из которых: стоимость доли 11/235 в помещении – 155 200 рублей, стоимость доли на земельный участок – 71 200 рублей, размер убытков – 17 020 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 37 100 рублей.

Установить сумму возмещения Яшиной Н. К. (№) в размере 1 457 300 рублей, из которых: стоимость доли 12/47 в помещении – 782 000 рублей, стоимость доли на земельный участок – 388 000 рублей, размер убытков – 85 300 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 202 000 рублей.

Установить сумму возмещения Коваленко З. И. (№) в размере 3 005 000 рублей, из которых: стоимость доли 24/47 в помещении – 1 710 000 рублей, стоимость доли на земельный участок – 776 000 рублей, размер убытков – 115 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 404 000 рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Королева И. С., Королева Е. И., Королева Д. И., Королевой Ю. И., Королевой С. А., Яшиной Н. К., Коваленко З. И., а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Королева И. С., Королева Е. И., Королева Д. И., Королеву Ю. И., Королеву С. А., Яшину Н. К., Коваленко З. И. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Королева И. С. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королева Е. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королева Д. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королевой Ю. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Королевой С. А. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Яшиной Н. К. на долю в размере 12/47 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коваленко З. И. на долю в размере 24/47 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Королева И. С. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, Королева Е. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, Королева Д. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, Королевой Ю. И. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, Королевой С. А. на долю в размере 11/235 в праве общей долевой собственности, Яшиной Н. К. на долю в размере 12/47 в праве общей долевой собственности, Коваленко З. И. на долю в размере 24/47 в праве общей долевой собственности, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, этаж №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Яшиной Н. К. (№ по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.