Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2017 ~ М-427/2017 от 29.05.2017

Дело № 2- 632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 26 июля 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Нестеренко А.Д.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хортова Александра Николаевича к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании права собственности,

установил:

Хортов Александр Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул. Адмирала Макарова, д.4, кв.45, в реконструированном виде в форме пристройки балкона размером 3500 х 1050 мм. В обоснование указывает, что является собственником квартиры распложенной по указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19 июля 2016 года нотариусом нотариального округа Большой Камень Приморского края, реестровый номер 4-2772, после смерти Фоменко С.И.(матери заявителя).

Наследодатель Фоменко С.И. при жизни реконструировала указанное жилое помещение путем пристройки балкона к жилому помещению, но не успела оформить необходимые документы, подтверждающие правомерность переустройства жилого помещения. Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на реконструированный объект.

Истец ссылается, что Фоменко С.И. предпринимала действия, предусмотренные действующим законодательством для получения разрешения на реконструкцию объекта, а именно: обращалась в уполномоченный орган с целью получения разрешения на реконструкцию объекта; инициировала проведение общего собрания собственников помещения. По результатам технического обследования конструкций балкона квартиры № 45 с выполненной пристройкой балкона в жилом доме №4 по ул. Ад. Макарова, г. Большой Камень, установлено, что реконструкция объекта произведена наследодателем в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает охраняемых законом прав и интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также органом управления многоквартирным домом – общим собранием собственником помещений выражено согласие на сохранение помещения в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Хортов А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности Поповой О.В., поддержавшей заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился в судебное заседание; направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца по существу спора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительного (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки в виде балконов, а также изменение их габаритов и конфигурации полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Хортов А.Н. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,1 кв.м., расположенной на втором этаже кирпичного многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул. Адмирала Макарова, д. 4, кв. 45, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 19 июля 2016 года нотариусом нотариального округа Большой Камень Приморского края, реестровый номер 4-2772, после смерти Фоменко С.И.(матери заявителя); дата государственной регистрации права – 01.08.2016года.

Наследодатель Фоменко С.И. возвела пристрой - балкон размером 3500 х 1050 мм со стороны главного фасада с устройством дверного проема для выхода на балкон через комнату за счет демонтажа подоконной части наружной стены здания с установкой балконной двери и оконного блока.

Согласно проекту переустройства спорной квартиры, изготовленному ООО "Стройпроект" от 2015года, и экспертному заключению обследования строительных конструкций от 28 февраля 2017 года № 2017(12)-ТЗ, выданному АО «Приморгражданпроект», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; выполненные строительные работы по перепланировке соответствуют СНиП. Существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для нормальной эксплуатации жилого помещения; выполненный балкон и конструкция навеса не нарушают охраняемых законом прав и интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Разрешая спор о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в части строительства балкона, суд приходит к выводу, что строительство балкона является реконструкцией, при этом прежним собственником квартиры - Фоменко С.И. было получено согласие всех собственников помещений жилого дома. Суд также учитывает, что балкон возведен при наличии утвержденного постановлением администрации городского округа Большой Камень от 28 июля 2015года № 1193 градостроительного плана земельного участка площадью 0,1026га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Большой Камень, ул. Адмирала Макарова дом 4.

Соответствующее разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства прежним собственником квартиры - Фоменко С.И. не было получено.

Между тем, в материалы дела представлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.06.2015 года, из которого следует, что собственники не возражают против демонтажа части фасадной стены под оконным проемом в жилом помещении №45, в том числе и уполномоченный представитель собственника расположенных в данном доме муниципальных жилых помещений(№ № 12,2, 67 и 75)- администрации городского округа Большой Камень.

    Материалами дела подтверждено, что при производстве работ по устройству балкона все несущие конструкции здания: наружные и внутренние стены, перекрытия, затронуты не были(остались в первоначальном состоянии), что следует из технического заключения № 2017(12)-ТЗ. Выполненный балкон и конструкция навеса не угрожает жизни, здоровью и проживанию людей как в помещении № 45 так и в жилом доме № 4 по ул. Адмирала Макарова в г.Большой Камень.

Наследодатель Фоменко С.И. при жизни реконструировала указанное жилое помещение путем пристройки балкона к жилому помещению, но не успела оформить необходимые документы, подтверждающие правомерность переустройства жилого помещения, в связи с чем заявитель не имел возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное в порядке наследования жилое помещение с пристройкой в виде балкона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая приведенное правовое обоснование и установленные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул. Ад. Макарова, д.4, кв.45 в реконструированном виде в форме пристройки балкона размером 3500 х 1050 мм.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права заявителя на указанный объект(п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хортова Александра Николаевича к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Хортова Александра Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул. Адмирала Макарова дом 4, квартира 45, в реконструированном виде в форме пристройки балкона размером 3500х1050 мм.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31.07.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Председательствующий     Т. М. Шамхалова