Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2013 (2-3259/2012;) ~ М-2798/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-324/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Пирожок М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ г. Канска» обратилось в суд с исковым заявлением к Пирожок М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ г. Канска» и Пирожок М.В. заключен договор аренды земельного участка №АЗ-244-11, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10932,87 (2172,09) кв.м, для эксплуатации нежилых строений: 1, 2, 3, 4. Данный земельный участок истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора аренды № ФЗ-244-11 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51489,30 рублей. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8854,32 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 51489,30 рублей и сумму пени в размере 8854,32 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 64680,45 рублей, сумму пени в размере 14338,13 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о согласии рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица Пирожок М.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, с согласия истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и Пирожок М.В. заключен договор аренды № АЗ-244-11, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10932,87 (2172,09) кв.м, с кадастровым номером 24:51:0204141:4 для эксплуатации нежилых строений: 1, 2, 3, 4 /л.д.5-6/. Кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3688641,01 руб. /л.д.14/.Согласно расчету арендной платы, площадь земельного участка, предоставленного Пирожок, составляет 2179,09 кв.м., кадастровая стоимость которого 732841,45 руб. /л.д.10/. Данный земельный участок истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.6. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендую плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд находит, что поскольку Пирожок М.В. предоставлен земельный участок по договору аренды, в соответствии с которым ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, однако данная обязанность ответчиком не исполняется, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 64680,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, то указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен на основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/ по формуле: А= Кс х К1 х К2, где Кс – кадастровая стоимость земельного участка – 732841,45 рублей (кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка) /л.д.14/; К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка – 0,1005 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 15/; К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 0,6810 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма арендной платы в год составила: 50156,04 руб. (732841,45 х 0,1005 х 0,6810=50156,04). Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется на основании Постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле А=Кс х К1 х К2, где Кс – кадастровая стоимость земельного участка – 732841,45 рублей (кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка); К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка – 0,0720 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 16/; К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1,000 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма арендной платы в год составила: 52764,58 руб. (732841,45 х 0,0720 х 1,000 =52764,58).

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется на основании Постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле А=Кс х К1 х К2, где Кс – кадастровая стоимость земельного участка – 732841,45 рублей (кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка); К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка – 0,0720 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ); К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1,000 (Постановление администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма арендной платы за год составила: 52764,58 руб. (732841,45 х 0,0720 х 1,000 =52764,58); за период – 13191,15 руб.

    Неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки установлена взаимным волеизъявлением сторон в соответствии с принципом свобода договора (л.д. 6). Согласно расчету исковых требований с учетом уточненных исковых требований сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14338,13 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет суммы пени:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12539,01 руб. (сумма арендной платы ) х 0,1 % (размер пени) х 91 (количество дней просрочки) = 1141,05 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25107,0 руб. (сумма арендной платы ) х 0,1 % (размер пени) х 91 (количество дней просрочки) = 2284,74 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38298,15руб. (сумма арендной платы ) х 0,1 % (размер пени) х 92 (количество дней просрочки) = 4737,02 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 64680,45руб. (сумма арендной платы ) х 0,1 % (размер пени) х 41 (количество дней просрочки) = 2651,90 руб.;

Кроме того, с ответчика следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход государства в размере 1744,68 рублей, согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19.НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Пирожок М.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Пирожок М.В. в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-244-11 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64680,45 рублей, сумму пени в размере 14338,13 рублей.

Взыскать с Пирожок М.В. государственную пошлину в доход государства в размере 1744,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             О.В.Мизгерт