Решение по делу № 2-135/2017 (2-1735/2016;) ~ М-1666/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-135/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.02.2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.А., Петрова В.В. к ООО «Аматол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Петрова С.А., Петров В.В., уточнив заявленные требования (л.д. 78-79), обратились в суд с иском к ООО «Аматол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Дворецкий В.Р.) исковые требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 между ООО «Аматол», Петровым В.В. и Петровой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы приняли участие в инвестировании строительства жилья пропорционально стоимости трехкомнатной квартиры с условным №, расположенной в секции № на № этаже, проектной площадью ....................... кв.м., расположенной в жилом доме № по адресу: ................, почтовый адрес: жилого дома: ................ в сумме ............................. руб., а ответчик в соответствии с п. 5.1. договора обязался передать истцам объект долевого строительства в срок 00.00.0000

Истцы надлежащим образом исполнили денежные обязательства в порядке и сроки, установленные договором, однако ответчик просрочил исполнение обязательств по передачи квартиры истцам. Акт приема передачи между сторонами подписан лишь 00.00.0000 .

Претензия истцов об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по п.2 ст. 6 ФЗ №-фз от 30.12.2004г. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ....................... руб. ......................... коп., по ....................... руб. ......................... коп. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда по ...................... руб. в пользу каждого из истцов, штраф, предусмотренный 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей».

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца Петрова В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ........................ рублей.

Представитель ответчика ООО «Аматол» (по доверенности Кривошеин Б.В.) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик не оспаривает факт просрочки обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . Просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Также полагал завышенным размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Аматол», Петровым В.В. и Петровой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы приняли участие в инвестировании строительства жилья пропорционально стоимости трехкомнатной квартиры с условным №, расположенной в секции 2 на 9 этаже, проектной площадью ............................. кв.м., расположенной в жилом доме № по адресу: ................, почтовый адрес: жилого дома: ................ сумме .......................... руб., а ответчик в соответствии с п. 5.1. договора обязался передать истцам объект долевого строительства в срок 00.00.0000 .(л.д.8-25.

Истцы исполнили денежные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные договором (л.д.38).

Судом установлено, что передаточный акт на квартиру подписан сторонами 00.00.0000 (л.д. 80).

00.00.0000 истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате пени (л.д. 53-54), которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и который должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . Размер неустойки за указанный период времени составляет ..................... руб. ...................... коп. и подлежит расчету в следующем порядке: .........................

Суд считает, что неустойка явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ, до суммы ......................... руб., т.е. по .............................. руб. в пользу каждого их истцов.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, т.к. в результате незаконных действий ответчика истец понес нравственные переживания.

Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом принципа разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно по ...................... руб. в пользу каждого из истцов. При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика.

В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ....................... руб., т.е. по ........................ руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Петрова В.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере .......................... рублей, которые подтверждены договором на оказание услуг по представлению интересов в суде от 00.00.0000 (л.д. 57-58) и распиской от 00.00.0000 (л.д. 56).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность спора, степень участия представителя при рассмотрении дела, а также принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ............................ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петровой С.А., Петрова В.В. к ООО «Аматол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аматол» в пользу Петровой С.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ......................... руб., компенсацию морального вреда в сумме ........................ рублей, а также штраф в сумме ............................ руб.

Взыскать с ООО «Аматол» в пользу Петрова В.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .......................... руб., компенсацию морального вреда в сумме ....................... рублей, штраф в сумме ............................ руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ......................... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой С.А. и Петрову В.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Аматол» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ....................... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017 г.

Судья - Т.В. Кузнецова