Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2012 ~ М-1385/2012 от 21.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 ноября 2012г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Тихоновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к Давыдовым ФИО9, ФИО2 и ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении, адресованном суду, ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ответчиками Давыдовыми М.П. и Н.Г., взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженность по кредитному договору в сумме <...> руб., оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме <...> руб. и расходы за проведение и составление отчета об оценке стоимости заложенного имущества в сумме <...> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью <...> кв. метров, с жилым строением площадью <...> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, согласно проведенной ими оценке в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца Темникова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 48), поддержала исковые требования. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком и Давыдовыми М.П. и Н.Г. был заключен кредитный договор № на сумму <...> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под <...>% годовых. Кредит был выдан ипотечный, на приобретение земельного участка площадью <...> кв. метров, с жилым строением площадью <...> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, участок 56. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредитных ресурсов между Банком и Давыдовым П.П. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства и предоставил Давыдовым М.П. и Н.Г. кредит, что подтверждается расходным кассовым ордером № ДД.ММ.ГГГГ Последние приняли на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в счет погашения кредита и выплачивать проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Однако, Давыдовы М.П. и Н.Г. систематически не исполняют свои обязательства по уплате в установленные сроки кредита и процентов по нему. Более того, последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ Поэтому она просит расторгнуть кредитный договор, заключенный Банком и ответчиками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовались следующие задолженности: просроченный основной долг - <...> руб., просроченные проценты - <...> руб., неустойка за просроченный основной долг - <...>. руб., неустойка за просроченные проценты - <...> руб. Общая сумма задолженности составляет <...> руб., которую они просят взыскать с ответчиков солидарно. Также она просит взыскать судебные расходы: оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме <...> руб. и расходы за проведение и составление отчета об оценке стоимости заложенного имущества в сумме <...> руб. Кроме того, она просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью <...> кв. метров, с жилым строением площадью <...> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, согласно проведенной ими оценке, т.е. в размере <...> руб.

Ответчики Давыдовы М.П., Н.Г. и П.П. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 63).

Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Давыдовыми М.П. и Н.Г. был заключен кредитный договор № на предоставление ипотечного кредита в сумме <...> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под <...>% годовых на приобретение земельного участка площадью <...> кв. метров, с жилым строением площадью <...> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-22, 24).

В обеспечение своевременного исполнения кредитного договора между истцом и ответчиком Давыдовым П.П. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками Давыдовыми М.П. и Н.Г. и предоставил им денежные средства в сумме <...> рублей, что подтверждается расходным кассовым чеком (л.д. 25).

Давыдовы М.П. и Н.Г. приобрели на полученные по ипотечному кредиту денежные средства указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и зарегистрировали на них право общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 33-34, 35-36).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики Давыдовы М.П. и Н.Г. не исполняют взятые на себя обязательства, неоднократно допускали просрочки внесения платежей в счет погашения кредита и процентов по нему, а с октября 2009г. не вносят в определенные кредитным договором и графиком сроки платежей в счет погашения кредита, а также процентов по нему.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенной нормы закона, суд считает, что имеются все основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ответчиками Давыдовыми М.П. и Н.Г., поскольку истец лишился возврата предоставленных в кредит денежных средств, но и получения процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <...> руб. и состоит из следующих сумм: просроченный основной долг - <...> руб., просроченные проценты - <...> руб., неустойка за просроченный основной долг - <...> руб., неустойка за просроченные проценты - <...> руб. (л.д. 8, 9-14, 15-16).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Поэтому, по мнению суда, задолженность по кредиту в сумме <...> руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В соответствии с п. № кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или процентов за пользование кредитом.

Истец направлял ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 26, 27-29). Однако они мер к погашению кредита не предприняли.

Поэтому исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с расположенным на нем жилым сироением, также подлежат удовлетворению.

Согласно заключению ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> представленному истцом, стоимость данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб., а расположенного на нем жилого строения площадью <...> кв. метров – <...> руб. (л.д. 19).

Из заключения эксперта отдела строительной экспертизы учреждения «ЦНЭАТ», представленного ответчиком Давыдовым М.П., рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ноябрь 2012г. составляет <...> рублей (л.д. 54-61).

Учитывая реалии сегодняшнего времени, спрос на земельные участки и их стоимость на рынке недвижимости, оценка заложенного земельного участка в <...> руб., проведенная учреждением «ЦНЭАТ», по мнению суда, является более достоверной.

Поэтому суд при установлении начальной продажной стоимости земельного участка берет за основу его рыночную стоимость, установленную заключением строительной экспертизы учреждения «ЦНЭАТ», - <...> руб., поскольку указанный отчет составлен наиболее полно и качественно, с расчетами стоимости по сравнительному, доходному и затратному подходам.

Согласно ст. 28.2 п. 11 аб. 3 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, за начальную продажную стоимость земельного участка суд принимает <...> руб. (80% от <...> руб.).

На земельном участке расположено жилое строение площадью <...> кв. метров, которое также является предметом залога в силу ипотеки. Согласно оценке ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» ликвидационная стоимость указанного жилого строения составляет <...> руб., которую суд принимает за начальную продажную стоимость. Указанная сумма ответчиком Давыдовым М.П. не оспаривалась.

Всего же суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества земельного участка и расположенного на нем жилого строения - составляет <...> <...> руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: оплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме <...> руб. (л.д. 4), а также оплата оценки стоимости недвижимого имущества в сумме <...> руб. (л.д. 37-41), а всего – <...> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ответчиками Давыдовыми ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с Давыдовых ФИО11, ФИО2 и ФИО12 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме <...> руб. и судебные расходы в сумме руб., а всего – <...> руб. 92 коп.)

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью <...> кв. метров, с жилым строением площадью <...> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества - <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

<...>

<...>

<...>

<...>

"Согласовано" ______________ судья Бережкова С.Ю.