Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2016 ~ М-216/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-283/2016                                          

    Р Е Ш Е Н И Е    -

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года                        г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гилёвой О.М.,

при секретаре Шардаковой С.Е.,

с участием истца Бояршинова А.Е.,

представителя истца Бояршиновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояршинова А. Е. к ООО «Ашатли-Маркет» в лице конкурсного управляющего Чувашева А. Н. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Бояршинов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Ашатли-Маркет» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ашатли-Маркет» был заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Здание принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Договор составлен в простой письменной форме, имеется акт приема-передачи, подписанный сторонами. Однако договор до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ответчик уклоняется от явки для регистрации данного договора. Просит произвести регистрацию указанного выше договора купли-продажи.

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Ашатли-Маркет» в лице конкурсного управляющего Чувашева А. Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил применить общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ. Указал на то, что истец узнал об отказе ответчика обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности непосредственно после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента он должен был узнать о нарушении своих прав. Соответственно течение трехлетнего срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ и окончилось ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ашатли-Маркет» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Чувашев А.Н. Среди переданных конкурсному управляющему документов ООО «Ашатли-Маркет» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к нему отсутствует, также отсутствуют сведения о поступлении от Бояршинова А.Е. денежных средств в качестве оплаты по указанному договору купли-продажи. При проведении инвентаризации имущества ООО «Ашатли-Маркет» спорное здание <данные изъяты> было включено в акт инвентаризации. На момент проведения инвентаризации сведения о нахождении спорного имущества во владении третьих лиц, в том числе Бояршинова А.Е. отсутствовали.

Считает, что с учетом отсутствия доказательств оплаты и отсутствия фактического владения Бояршинова А.Е. спорным зданием зерносклада на момент проведения инвентаризации имущества ООО «Ашатли-Маркет», что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически не исполнялся.

В настоящее время здание <данные изъяты> реализовано на торгах в порядке, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключен договор купли-продажи с ФИО5, имущество оплачено покупателем, документы переданы в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Удовлетворение требований Бояршинова А.Е. повлечет за собой существенное нарушение прав ООО «Ашатли-Маркет», его кредиторов, а также добросовестного приобретателя имущества – ФИО5

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск указали, что в адрес Управления Россреестра в Очерском районе поступили документы для проведения регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО5, согласно определению Очерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с наложением запрета на любые регистрационные действия на указанное имущество. Возражений на заявление Бояршинова А.Е. о регистрации перехода права собственности, не имеют.

Свидетель ФИО6 пояснила, что у Бояршинова А.Е. имеется здание <данные изъяты>, которое он использует по прямому назначению, а именно для хранения сырья.

Исследовав представленные документы, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Бояршиновым А.Е. и ООО «Ашатли-Маркет» был заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.6-7).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ашатли-Маркет» обязуется передать в собственность Бояршинова А.Е. здание <данные изъяты>, находящегося по <адрес>, а Бояршинова А.Е. обязуется принять имущество и оплатить за него цену, предусмотренную договором.

Факт исполнения договора подтверждается копией квитанции к № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму <данные изъяты>., актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано Бояршинову А.Е., акт сторонами подписан.

Судом из показаний самого истца, свидетеля и справки из администрации Нововознесенского сельского поселения Очерского муниципального района установлено, что с момента приобретения данного склада, Бояршинов использует данный склад по прямому назначению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

До внесения Федеральным законом от 07.05.2013 г. изменений в ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, часть 4 четвертой которой устанавливает годичный срок исковой давности по требованиям о регистрации сделки, в отношении данных требований действовал общий срок исковой давности, который в соответствии с ч. 1 статьи 196 Гражданского Кодекса РФ установлен в три года.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, денежные средства по договору и здание <данные изъяты> сторонами друг другу не переданы.

Таким образом, из материалов дела усматривается, и установлено судом, что между истцом и ответчиком в соответствии с установленной действующим законодательством простой письменной форме заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права, поэтому исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бояршинова А. Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Бояршиновым А. Е. и ООО «Ашатли-Маркет» здания <данные изъяты> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Очерский районный суд.

Судья

-

Секретарь судебного заседания