Решение по делу № 2-1458/2019 ~ М-1137/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-1458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оберта Анатолия Сергеевича к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Оберт А.С. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования обосновывает тем, что является владельцем объекта недвижимости (гаражного бокса) общей площадью 15,7 кв.м, по адресу <адрес> (Литер А). Данный гаражный бокс совместно с шестью другими гаражными боксами (всего 7 боксов) введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и использовался по целевому назначению с момента постройки до настоящего времени. Строительство было санкционировано на заседании исполкома Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся Решением № от ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Радиозавода. Право собственности истца на гаражный бокс подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями технического паспорта, записями в реестровой книги под №.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако ему было отказано в регистрации объекта по ряду причин, указанных в прилагаемом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Голуб Д.В., действующая по ордеру (л.д.6), поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, пояснив также, что техническое состояние строительных конструкций гаража № в гаражном комплексе (Литер А) по <адрес> работоспособное. Гараж не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть узаконен в установленном законом порядке. Объект относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.З), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Гаражный кооператив не создавался.

Представители ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула и третьих лиц - Управления Росреестра по АК, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие с учетом письменного отзыва представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу ст. 10 указанного Закона в собственности гражданина может находиться, в том числе, гараж.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 вышеуказанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

На момент возведения спорного гаража ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и адрес" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п.1, п.2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Согласно п.17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В силу п.14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение.

Сделка по передаче Оберту А.С. гаражного бокса № в гаражном комплексе (литер А) по <адрес> фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи недвижимого имущества в собственность

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Обертом А.С. на гаражный бокс №, площадью 15,0 кв.м, по <адрес> в квартале № на основании решения исполкома городского Совета Депутатов Трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-32) является необходимым и достаточным для подтверждения ранее возникшего у истца права документом.

Техническим паспортом (л.д.15-25) подтверждено возведение спорных гаражных боксов (литер А) по <адрес>, с указанием собственников боксов.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектура» о техническом состоянии строительных конструкций гаража № в гаражном комплексе (лит.А) по <адрес>, техническое состояние определено как работоспособное. Гараж не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть узаконен в установленном законом порядке.

Таким образом, согласно положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Обертом А.С. права собственности на гаражный бокс № в гаражном комплексе (лит.А) по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Обертом Анатолием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в гаражном комплексе (лит.А) по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина