Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-96/2015 (33-27272/2014;) от 25.11.2014

Судья:Зарипова Э.Р. дело № 33-27272/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Воронко В.В.,

при секретаре Киселевей И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 января 2015 года апелляционную жалобу Харитоновой Лидии Ивановны, Харитонова Николая Сергеевича, Рожновой Татьяны Владимировны на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11 сентября 2014 года по делу по иску Харитонова Андрея Николаевича к Харитоновой Лидии Ивановне, Крупкиной Александре Владимировне, в лице законного представителя Рожновой Татьяны Владимировны, Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, признании частично недействительным договора дарения квартиры, истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли в праве на квартиру; по встречному иску Харитоновой Лидии Ивановны к Харитонову Андрею Николаевичу, Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации действительным,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Харитоновой Л.И., Харитонова Н.С. – Рожновой Т.В., представителя Харитонова А.Н. – Ветровой Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Харитонов А.Н. обратился в суд с иском к Харитоновой Л.И., Крупкиной А.В., в лице законного представителя Рожновой Т.В., Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №33991 от 16 ноября 2009 г. в части не включения в состав собственников Харитонова А.Н. Истец просил внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №33991 от 16 ноября 2009г. путем включения его в состав собственников жилого помещения -квартиры, площадью 43.8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> прекратить право собственности за Харитоновой Л.И. на 1/2 долю указанного объекта недвижимого имущества с исключением записи о правах Харитоновой Л.И. из ЕГРП; признать договор дарения квартиры от 19.12.2013 г., заключенный между Харитоновой Л.И. и Крупкиной А.С., частично недействительным; прекратить право собственности Крупкиной А.С. на 1/2 долю на указанный объект недвижимости с исключением записи о правах Крупкиной А.С. из ЕГРП; изъять из незаконного владения Крупкиной А.С. 1/2 долю спорной квартиры.

В обоснование иска Харитонов А.Н. сослался на то, что был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> Заочным решением суда от 17 июня 2009 г. истец был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. После чего Харитонова Л.И. заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №33991 от 16 ноября 2009г., оформив право собственности на квартиру в порядке приватизации на себя. Отец истца - Харитонов Н.С. от участия в приватизации квартиры отказался. В последующем заочное решение было отменено, а принятое затем решение суда от 23 июля 2013 г. в части удовлетворения требований Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н. о признании Харитонова А.Н. утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отменено, принято решение об отказе Харитоновой Л.И. в иске к Харитонову А.Н. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Не согласившись с иском Харитонова А.Н., предъявила встречные требования о признании договора на передачу квартир №33991 от 16 ноября 2009 г. действительным и соответствующим закону. Полагала, что истек срок давности для предъявления иска в суд об оспаривании указанной сделки.

Харитонов А.Н. возражал против удовлетворения встречного требования.

Представители Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, МУП «Жилище», Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отдел по Наро-Фоминскому району, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Наро-Фоминскому району, Харитонов Н.С. в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение которым, признал частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 33991 от 16 ноября 2009 г. в части не включения в состав собственников Харитонова А.Н.; признал договор дарения квартиры от 19.12.2013 г., заключенный между Харитоновой Л.И. и Крупкиной А.С. частично недействительным; истребовал у Крупкиной А.С. 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <данные изъяты>, передав ее в собственность Харитонова А.Н.; прекратил право собственности Крупкиной А.С. на 1/2 долю в праве на квартиру; исключил из ЕГРП запись о регистрации права Крупкиной А.С. на 1/2 долю в праве на указанную квартиру, сохранив за ней право собственности на 1/2 долю в праве на указанную квартиру.

В апелляционной жалобе Харитонова Л.И., Харитонов Н.С., Рожнова Т.В. просят указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части разрешения исковых требований Харитонова А.Н. к Харитоновой Л.И., Крупкиной А.В., Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, признании частично недействительным договора дарения квартиры, истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли в праве на квартиру.

Как видно из материалов дела, заочным решением суда 17 июня 2009 г. удовлетворен иск Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> В результате чего по состоянию на 03.11.2009 г. в квартире были зарегистрированы Харитонова Л.И., Харитонов Н.С., что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д.53/.

16 ноября 2009 г. Харитонова Л.И. заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №33991 с муниципальным образованием — городское поселение Наро-Фоминск Наро-Фоминского района Московской области. Зарегистрированный на тот момент в квартире Харитонов Н.С. от участия в приватизации квартиры отказался.

31 декабря 2009 г. Харитонова Л.И. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в ЕГРП, запись о регистрации права № 50-50-26/137/2009- 011.

Заочное решение от 17.06.2009г. отменено и принято решение от 23.07.2013 г. об удовлетворении иска Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречные требования Харитонова А.Н. к Харитоновой Л.И. о признании приобретшим права пользования спорным жилым помещением оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.12.2013 г. решение от 23.07.2013г. отменено в части удовлетворения исковых требований Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Принято новое решение об отказе в иске Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н.

19.12.2013 г. Харитонова Л.И. подарила спорную квартиру внучке Крупкиной А.С., на основании договора дарения выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2013 г.

Разрешая спор, суд исходил из того, что жилищные права Харитонова А.Н., в том числе и право на участие в приватизации жилого помещения, были восстановлены, Харитонов А.Н. от участия в приватизации жилья не отказывался, договор на приватизацию квартиры, заключен в нарушение ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» без участия Харитонова А.Н., в связи с чем признал частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность в части не включения в состав собственников Харитонова А.Н., встречные требования Харитоновой Л.И. к Харитонову А.Н., Администрации Наро-Фоминского района Московской оставил без удовлетворения. Признавая незаконной приватизацию квартиры, в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ, суд указал, договор дарения, заключенный впоследствии, является недействительным в части 1/2 доли, так как 1/2 доля в праве на законных основаниях должна быть передана Харитонову А.Н.

Отказывая в применении срока давности, суд правильно указал, что его течение началось с 11.12.2013 г. когда было объявлено определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, из которого Харитонов узнал о нарушении своего права, в связи с чем срок давности установленный ст. 196 ГПК РФ, не истек на момент обращения с иском в марте 2014г.

Между тем, судебная коллегия находит неправильными выводы суда о признании договора приватизации и дарения недействительным частично, прекращении права собственности на 1/2 долю квартиры и истребовании 1/2 доли квартиры.

В силу статей 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Учитывая, что приватизация квартиры была произведена без учета интересов истца, который на момент приватизации в силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имел право быть включенным в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, судебная коллегия считает договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность недействительным полностью.

Кроме того, учитывая признание сделки по приватизации квартиры ничтожной, жилое помещение как последствие недействительности ничтожной сделки, подлежит возвращено в муниципальную собственность, и может быть передано проживающим в нем гражданам в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Соответственно, поскольку приватизации квартиры совершена в нарушение требований закона, договор приватизации недействителен в полном объеме, то в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ, договор дарения заключенный впоследствии также является недействительным в полном объеме.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части разрешения исковых требований Харитонова А.Н. к Харитоновой Л.И., Крупкиной А.В., в лице законного представителя Рожновой Татьяны Владимировны, Администрации Наро-Фоминского района Московской области и принятию по данному делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

В остальной части оснований к отмене судебного решения не имеется, в том числе и по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11 сентября 2014 года отменить в части разрешения исковых требований Харитонова Андрея Николаевича к Харитоновой Лидии Ивановне, Крупкиной Александре Владимировне, в лице законного представителя Рожновой Татьяны Владимировны, Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, признании частично недействительным договора дарения квартиры, истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли в праве на квартиру.

Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования Харитонова Андрея Николаевича удовлетворить частично.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 33991 от 16 ноября 2009 года, заключенный между муниципальным образованием «Городское поселение Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области» и Харитоновой Лидией Ивановной.

Признать недействительным договор дарения квартиры <данные изъяты>, заключенный 19 декабря 2013 года между Харитоновой Лидией Ивановной и Крупкиной Александрой Сергеевной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Крупкиной Александры Сергеевны за № <данные изъяты> от 30 декабря 2013 года на квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Передать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в муниципальную собственность.

В удовлетворении остальной части исковых требований Харитонова Андрея Николаевича отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Харитоновой Лидии Ивановны, Харитонова Николая Сергеевича, Рожновой Татьяны Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи