Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2013 (2-942/2012;) ~ М-957/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-7-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                            14 января 2013 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С. Ю.,

при секретаре Хамиевой З. А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

В обоснование иска указали, что им на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение -часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м. в том числе жилой 29,2. кв. м. с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем им жилом помещении нарушает их право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Согласно п. 7.4 Договора, на момент заключения договора зарегистрирован ФИО3, который не сохраняет право пользования в продаваемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Однако, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, вещей принадлежащих ответчику в жилом доме не имеется.

Просили признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2 требования поддержала, пояснила, что она купила квартиру по договору купли продажи по адресу <адрес>, деньги перечислила, свои обязательства по договору купли-продажи исполнила. В настоящее время проживает с семьей в указанной квартире. По Договору ответчик ФИО3 обязан сняться с регистрационного учета, вещей ФИО3 в квартире не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает их право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, находится в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Правом, предоставленном ему в соответствии со ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя не воспользовался, в суд письменный отзыв на исковое заявление не направил.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив документы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта, ФИО8 действующая за ФИО3 на основании доверенности и ФИО9, ФИО10 (именуемые Продавцы) с одной стороны и ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4 ( именуемые Покупатели) с другой стороны, заключили договор о том, что Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность ( доля в праве 1/3 каждому) часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, за цену 730000 рублей. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9).

Согласно п. 7.4 договора, на момент заключения договора в части жилого дома зарегистрирован ФИО3, который не сохраняет право пользования в продаваемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 оплата стоимости жилого помещения произведена путем передачи денежных средств покупателям при подписании Договора.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле в праве долевой собственности на часть жилого дома с пристроем по адресу <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

В соответствии с приговором Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан виновным в совершении преступления и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 9 лет (л.д. 10-13).

Согласно справки администрации Октябрьского городского поселения, по адресу <адрес>2 зарегистрированы: ФИО1, ФИО11, ФИО2 ФИО4, ФИО12, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14, 29).

Свидетель ФИО13 пояснила, что квартира истцам была продана в августе 2012 года. ФИО3 для продажи квартиры была написана доверенность его родственникам. По доверенности часть жилого помещения, принадлежащая ФИО3 была продана, родственники при продаже квартиры пояснили, что причитающаяся ФИО3 часть денежных средств от продажи квартиры положат на счет ФИО3 и когда он вернется из мест лишения свободы, то получит деньги. На момент продажи квартиры вещей ФИО3 в квартире не было, по его согласию были проданы дрова и диван, остальные вещи ФИО3 забрали родственники. Личные вещи передали ФИО3 в колонию.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцы приобрели часть жилого помещения на основании договора купли-продажи, свои обязательства по Договору купли-продажи исполнили. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения, ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета продаваемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик ФИО3, распорядившись принадлежащей ему частью жилого помещения, путем продажи, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ утратил на него право собственности, следовательно и право пользования.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что в настоящее время собственниками жилого помещения являются истцы следовательно, они вправе требовать устранения нарушения их прав как собственников путем признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования их имуществом.

Согласно правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

        Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                              Савченко С. Ю.