Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2022 (2-4036/2021;) ~ М-3629/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-506/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                12 мая 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баусовой Т. А. к СНТ «Шанс», Меренковой Ю. Ю., Турсуновой Л. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Баусова Т.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к СНТ «Шанс», Меренковой Ю.Ю., Турсуновой Л.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером: /номер/ принадлежащего Меренковой Ю.Ю., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного, кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Границы земельных участков истца не были установлены, в связи с чем сведения о них в ЕГРН отсутствуют. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участков, находящихся у него в собственности.

Также истец указывала на то, что Турсунова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь 800 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/. При обращении к кадастровому инженеру Барановскому Р.А. выяснилось, что границы участка Турсуновой Л.А. не соответствуют фактическому расположению в части поворотных точек границ земельных участков истца, имеется расхождение фактических границ и границ по сведениям генплана СНТ «Шанс».

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд установить границы ее земельного участка, исправить реестровую ошибку относительно границ земельного участка Меренковой Ю.Ю. и установить границы земельного участка Турсуновой Л.А.

Истец Баусова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Комаров Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «Шанс» Данченко В.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Меренкова Ю.Ю. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Турсунова Л.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо кадастровый инженер Головийчук Ю.Ю. пояснила суду, что проводила экспертизу в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-21/2019 по границам земельных участков сторон. Участок №61 не являлся предметом спора в землеустроительной экспертизе. Участки №61 и №60 огорожены единым забором. Был предложен вариант исправления реестровой ошибки по участку №60. В ее экспертизе отображены фактические границы участков №60 и №61. Была установлена реестровая ошибка на участке №60. Участок №61 возможно также имеет реестровую ошибку. Кадастры были смещены наверх. Участок Турсуновой заброшен. Из ситуационного плана видно, что участок заросший, забором не огорожен. При формировании границ участка №62 будет выезд на земли общего пользования. Конфигурация четко установлена в генеральном плане. Погрешность не превышает 10%, но больше допуска погрешности. Между соседями есть определенный рельеф.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Баусова Т.А. является собственником земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером: /номер/ принадлежащего Меренковой Ю.Ю., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного, кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Границы земельных участков истца не были установлены, в связи с чем сведения о них в ЕГРН отсутствуют. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участков, находящихся у него в собственности.

Также истец указывала на то, что Турсунова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь 800 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ При обращении к кадастровому инженеру Барановскому Р.А. выяснилось, что границы участка Турсуновой Л.А. не соответствуют фактическому расположению в части поворотных точек границ земельных участков истца, имеется расхождение фактических границ и границ по сведениям генплана СНТ «Шанс».

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Баусовой Т.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон в соответствии с заключениями кадастровых инженеров Барановского Р.А., Шумилова А.В. и Егорова И.Н..

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Баусовой Т. А. к СНТ «Шанс», Меренковой Ю. Ю., Турсуновой Л. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков    удовлетворить.

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ а именно:

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 812 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

       Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

              Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/, а именно:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 13 мая 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                        подпись                                         Т.М. Воронова