Решение по делу № 2-485/2015 ~ М-422/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-485/2015

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года      с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Фаршатове А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов Р.С. к администрации сельского поселения Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ, Илишевскому отделу УФСГРК и К по РБ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Иванов Р.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ, Илишевскому отделу УФСГРК и К по РБ о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между истцом и Андреевским кирпичным заводом ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Р.С. приобрел в собственность жилую <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Домовладение состоит из: кирпичной жилой квартиры (литер Х), веранды (литер х), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Также хозяйственных строений и сооружений: деревянного предбанника (литера Г), деревянной бани (литера Г1), деревянного сарая (литера Г2), деревянного навеса (литера ГЗ), деревянной уборной (литера 1), металлических ворот (литера 2), металлического забора (литера 3), деревянного забора (литера 4). В течение <данные изъяты> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным недвижимым имуществом. Однако право собственности на данное недвижимое имущество - на жилую квартиру с надворными постройками не зарегистрировал в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Иванов Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Судом определено о рассмотрении дела без участия истца Иванов Р.С.

В судебном заседании представитель истца Иванов Н.Р. исковые требования Иванов Р.С. поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Иванова О.А., Иванов П.Р. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали удовлетворению требований Иванов Р.С.. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц Иванова О.А., Иванов П.Р.

Представитель Сельского поселения Андреевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Сельского поселения Андреевский сельсовет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.

Выслушав представителя истца Иванов Н.Р., свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованных доказательств, как то объяснений представителя истца Иванов Н.Р., показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, справок сельского поселения Андреевский сельсовет, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки КУМС, кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта жилого помещения, технического паспорта домовладения, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена Иванов Р.С. у Андреевского кирпичного завода ДД.ММ.ГГГГ, надворные постройки в виде деревянного предбанника (литера Г), деревянной бани (литера Г1), деревянного сарая (литера Г2), деревянного навеса (литера ГЗ), деревянной уборной (литера 1), металлических ворот (литера 2), металлического забора (литера 3), деревянного забора (литера 4) в домовладении по адресу: <адрес>, были построены самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Иванов Р.С. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванов Р.С. купил квартиру, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделку не зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Иванов Р.С. со своей семьей владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 22 лет, иных претендентов на квартиру нет.

Также установлено, что возведенные истцом строения - надворные постройки расположены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру за Иванов Р.С. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Иванов Р.С. к администрации сельского поселения Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ, Илишевскому отделу УФСГРК и К по РБ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Иванов Р.С. право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий       Э.Ф. Шаяхметова