Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-35/2018 (2-1056/2017;) ~ М-1026/2017 от 24.11.2017

дело № 2-1-35/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 14 февраля 2018 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Климкина С.В.,

при секретаре Сусловой Н.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Романова Л.С.,

представителя ответчика Кузнецова В.И. – адвоката Жажина М.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к Кузнецову Владимиру Ильичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд с иском к Кузнецову В.И., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, обязать ответчика передать администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №,площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 791 рубля 62 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что в нарушении условий заключенного договора ответчик не выполняет взятые на себя обязательства.

Представитель истца – администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» Романов Л.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Кузнецов В.И., своевременно и надлежащим образом извещался по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не являлся, судебные извещения не получал, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что в настоящее время его местонахождение не известно. На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приступает к рассмотрению дела.

Представитель ответчика – адвокат Жажин М.В., назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал необходимым в удовлетворении иска отказать, указав на необоснованность заявленных требований, а также на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> и <адрес> (в настоящее время - администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район») и Кузнецовым В.И. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №,площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора арендатор обязался освоить полученный в аренду земельный участок по назначению в течение трех лет, возвести на нем жилой дом, а также своевременно вносить арендную плату.

Однако указанные обязательства ответчиком исполнены не были, арендная плата не вносилась, жилой дом до настоящего времени не возведен, в связи с чем, в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое последним получено не было.

Из представленного администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» расчета задолженности Кузнецова В.И. по арендной плате следует, что сумма задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41791 рубль 62 копейки.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, копиями: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование).

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором аренды обязательства, суд находит требование истца о расторжении договора аренды, возложении обязанности по передачи земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 4 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку с настоящим иском администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и полагает необходимым взыскать с Кузнецова В.И. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленным требованиям в сумме 24933 рублей 30 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Кузнецова В.И. в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» сумму государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 867 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к Кузнецову Владимиру Ильичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления города Людиново и Людиновского района и Кузнецовым Владимиром Ильичем.

Обязать Кузнецова Владимира Ильича передать администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Кузнецова Владимира Ильича в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район»:

задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 24933 рублей 30 копеек;

в счет оплаты государственной пошлины 867 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий С.В. Климкин

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.