Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2013 ~ М-358/2013 от 22.05.2013

№ 2-334-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

с участием представителя истца Белкиной Л.М.,

при секретаре Карымовой Т.Н.,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой ФИО8 к администрации города Сковородино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельникова ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации г. Сковородино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования представитель истца Стрельниковой М.И. – Белкина Л.М. суду пояснила, что Стрельникова ФИО8, является единственным наследником по закону первой очереди после своего отца - Суворина ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так как супруга - ФИО23 Суворина умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I- ЖО №
379007, выданное Сковородинским Райзагсом, Амурской области
ДД.ММ.ГГГГ). Факт смерти гр. Суворина И.П. подтверждается свидетельством о смерти П-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Уликинским горисполкомом Хабаровского края.

Наследодателю Суворину И. П. принадлежат на праве собственности
жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенный по
адресу: Россия, <адрес>,
кадастровый номер 28:24::010849:12, общей площадью 41.7 кв. м, жилой
площадью 23,5 кв.м., согласно техническому паспорту инв. № 10:249:007372130, изготовленному 20 декабря 1988 года Сковородинским бюро технической инвентаризации по состоянию на 01 апреля 2013 года и земельный участок 28:24:010849:12 общей площадью 1869 кв.м. Официальные сведения о годе постройки указанного жилого дома отсутствуют, что указано в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с хозпостройками.

Ввиду того, что у Суворина ФИО22 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство ее наследнику Стрельниковой ФИО8 выдано быть не может.

Как указывают соседи наследодателя, указанный дом был построен в
1939 году. Изначально в нем проживали гр. Суворин ФИО22 его
супруга Суворина ФИО23 и их дочь - Суворина
(Стрельникова - свидетельство о браке УЗ № 090080, выданное ДД.ММ.ГГГГ
бюро ЗАГС г. Сковородино, Амурской области) ФИО8.
После смерти Суворина ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ его
наследник дочь - Стрельникова ФИО8 к нотариусу не
обращалась, однако фактически приняла наследство, что подтверждается тем, что она продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке.

Дочь наследодателя его единственный наследник по закону. Стрельникова ФИО8 родилась в вышеуказанном доме и проживала в нем вместе с отцом и матерью до достижения совершеннолетия. С 1991 года она постоянно и непрерывно проживала в указанном доме.

В связи с покупкой благоустроенной квартиры она переехала на новое место жительства по адресу: <адрес>, <адрес>. В течение 20 лет она регулярно приезжала и в настоящее время продолжает приезжать в дом в летний период, вела и продолжает вести на земельном участке приусадебное хозяйство.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Стрельникова ФИО8 в течение всей своей жизни осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Домом гр. Стрельникова М. И. владела на том основании, что ранее в нем проживал ее отец Суворин ФИО22. Гр. Стрельникова никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Стрельникова М. И. владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

После смерти своего отца истец Стельникова М. И. фактически владеет домом в течение 22 года. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое
имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит
государственной регистрации после признания права собственности на
жилой дом в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный
порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу
приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном
случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Стрельникова ФИО8 не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество жилой дом с пристройками расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер 28:24::010849:12,общей площадью 41.7 кв. м, жилой площадью 23,5 кв.м. и земельный участок по <адрес> кадастровый номер 28:24:010849:12 общей площадью 1869 кв.м. представляется возможным лишь на гр. Стрельникову ФИО8 на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

После того как решением суда будет признано право собственности за Стрельниковой ФИО8 на жилой дом в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В случае необходимости для подтверждения факта владения указанным недвижимым имуществом добросовестно,открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет на судебно заседание прибудут свидетели Туголукова Н. В., проживающая по адресу : <адрес>,Осинцева В. Т., проживающая по адресу: <адрес>. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, просит признать право собственности Стрельниковой ФИО8 на жилой дом с пристройками расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер 28:24::010849:12,общей площадью 41.7 кв. м, жилой площадью 23,5кв.м. и земельный участок по <адрес> кадастровый номер 28:24:010849:12 общей площадью 1869 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель истца – Белкина ФИО38, действующая на основании доверенности, исковые требования Стрельниковой М.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности поддерживает в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Истец Стрельникова ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с участием её представителя.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Стрельниковой М.И.

Ответчик администрация города Сковородино, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации города Сковородино.

Согласно представленного в суд отзыва администрации города Сковородино на исковое заявление Стрельниковой М.И. следует, что производстве Сковородинского районного суда находится дело по иску Стрельниковой ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование данного заявления истец ссылается на то, что она является единственным наследником по закону первой очереди после своего отца- Суворина И.П., которому на праве собственности принадлежал жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер 28:24::010849:12 и земельный участок общей площадью 1869 кв.м., кадастровый номер28:24:010849:12.

Ввиду того, что у Суворина И.П. отсутствовали правоустанавливающие документы на данный дом и земельный участок, свидетельство о праве на наследство его наследнику Стрельниковой М.И. выдано быть не может.

Стрельникова М.И. с рождения проживала в доме вместе со своими родителями. После смерти отца- Суворина ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, Стрельникова М.И. продолжала проживать в этом же дома, содержать его, вела приусадебное хозяйство на земельном приусадебном участке, а значит, фактически приняла наследство.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

После смерти своего отца истец фактически владеет домом и земельным участком в течение 22 лет. Следовательно, срок приобретательной давности составляет более 18 лет, что дает ей право обратиться в суд о признании права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, администрация города Сковородино признает требования истца обоснованными и, руководствуясь ст. 35, 38 ГПК РФ, просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта гражданина РФ на имя Стрельниковой ФИО8 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Стрельников ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Суворина ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Стрельников, жене – Стрельникова.

Из свидетельства о рождении следует, что Суворина ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 28:24:010849:12 следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – жилой дом.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Амурский филиал Сковородинское отделение следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован в материалах городского Бюро технической инвентаризации, в качестве собственника указан Суворин ФИО22.

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом расположен по адресу <адрес>, в качестве собственника жилого дома указан Суворин ФИО22, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р №.

Из свидетельства о смерти серии II-ДВ № 286662 следует, что Суворин ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-ЖО № 379007 следует, что Суворина ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из заявлений Туголуковой Н.В., Осинцевой В.Т. от 15.05.2013 года следует, что они подтверждают, что Стрельникова ФИО8, дочь Суворина ФИО22 проживала в <адрес> и владела данным имуществом более 15 лет.

Из справки администрации города Сковородино следует, что Суворин ФИО22 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу <адрес>.

Изучив позицию истца, ответчика, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что отец истицы Суворин И.П. проживал и являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом отсутствуют.

В данном доме также с рождения проживала истица Стрельникова (до вступления в брак Суворина) ФИО8, дочь Суворина ФИО22.

ДД.ММ.ГГГГ Суворин ФИО22 умер. Его наследником первой очереди по закону является Стрельникова М.И., так как его супруга Суворина ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из позиции истца, изложенной в исковом заявлении, поддержанной ее представителем в суде и не опровергнутой ответчиком, который исковые требования признал в полном объеме, установлено, что истица после смерти отца Суворина И.П. пользуется домом № по <адрес> в <адрес>, приезжает и продолжает приезжать в дом в летний период, ведет на земельном участке приусадебное хозяйство.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец Стрельникова М.И. начиная с 1991 года, то есть более 15 лет (22 года), добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет домом № по <адрес> в <адрес>.

В указанным доме истец, Стрельникова М.И., проживала с родителями до своего совершеннолетия, также пользовалась домом как при жизни собственника отца – Суворина И.П., так и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания Стрельниковой М.И. собственником жилого <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010849:12, площадью 1869 кв.метров, разрешенного использования- жилой дом.

Согласно п.1ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Как следует из пункта2статьи28 и пункта6статьи36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федеральногозакона от 24 июля 2007г. N212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом4статьи3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступлениявсилу Закона СССР от 6 марта 1990г. N1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 6 марта 1990г. N1305-I "О собственности в СССР" введён в действие с 1 июля 1990г. (пункт1 постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990г. N1306-I).

Учитывая, что приведённые нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта4статьи3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в связи с тем, что суд пришел к выводу о признании Стрельниковой М.И. собственником <адрес>, суд считает, что усматриваются законные основания для приобретения права собственности Стрельниковой М.И. на земельный участок, в границах которого расположено указанное домовладение.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Стрельникова ФИО8 с соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, 7, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ 1869 ░░.░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.