Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-239/2012 (2-3521/2011;) ~ М-3641/2011 от 28.11.2011

Дело № 2-239/12

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойковой Т.Е. к внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова Т.Е. обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру № в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н., ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК МИК» и Бойковой Т.Е. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства 3-х секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования трехкомнатной кв. №, расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого 16-тиэтажного 2-хсекционного дома на земельном участке, площадью 0,16 Га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истцов по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно представленного технического описания квартиры спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., что разнится с общей площадью, указанной в договоре о долевом участии в строительстве в пользу истца, составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, ответчик должен возвратить истцу денежные средства пропорционально уменьшению площади.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры спорного жилого помещения.

Как установлено, ответчик – ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика – ЗАО «ИСК МИК» введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2012░░░░.