Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2016 (2-7219/2015;) ~ М-6773/2015 от 18.12.2015

дело № 2-1202/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акельевой Т. А. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Акельева Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, м-н Южный, кор.23а.

В обоснование заявленных требований указала, что 10.04.2014г. с ЖСК «Радуга» она заключила договор об участии в ЖСК, предметом которого являлось вступление пайщиком в ЖСК с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. Размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 1 094 400 рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом. Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома не позднее ноября 2014 года. До настоящего времени строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Строительство жилого дома осуществляется АО «Строительное управление №». Одновременно 10.04.2014г. между истцом и Застройщиком заключен договор поручения, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства от имени и за счет истца совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, истцом оплачено за услуги 10 000 рублей. Таким образом, денежные средства, оплаченные истцом по договору об участии в ЖСК, фактически направлены на финансирование строительства жилого дома. В настоящее время строительные работы Застройщиком прекращены, степень готовности жилого дома является высокой, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ответчиками не представлены, квартира истцу не передана. Истец считает, что имеет имущественные права на спорную квартиру. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором. Истец просила суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 5, тип прямо, проектной площадью 28,8 кв.м., расположенную на 7-м этаже, секция № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, м-н Южный, кор.23а и взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдакова Ю.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№, ПАО АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.10.2013г. между МО г.о.Красноармейск и ЗАО «Строительное управление №» (ныне – АО) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> целевым использованием – жилищное строительство.

Постановлением администрации <адрес> от 14.11.2013г. № ЗАО «Строительное управление №» разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Выдано разрешение на строительство 3-х секционного 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (микрорайон Южный, корпус 23а).

10.04.2014г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», являющегося поверенным и действующего от имени ЖСК «Радуга», и Акельевой Т.А. заключен договор об участии в ЖСК. Согласно п.1.1 Договора Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключившего договор купли-продажи будущей недвижимости от 25.11.2013г. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, м-н Южный, кор.23а. Предметом договора является приобретение Пайщиком права на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 7-м этаже, секция 1, условный №, проектной площадью 28,8 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - не позднее ноября 2014 года. Размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 1 094 400 рублей.

По условиям договора ЖСК принял на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, м-н Южный, кор.23а, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости от 25.11.2013г., заключенного с ЗАО «Строительное управление №».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены истцом в полном объеме.

Одновременно 10.04.2014г. между ЗАО «Строительное управление №», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», и Акельевой Т.А. заключен договор поручения, по которому Поверенный обязался совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н Южный, кор.23а, секция 1, этаж 7, условный №, проектной площадью 28,8 кв.м. В счет обеспечения Поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения по договору. Договором об участии в ЖСК (п.1.6) предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства – не позднее ноября 2014 г.

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности истца на спорную квартиру ответчиками не зарегистрировано, уведомлений о начале процедуры регистрации права собственности истец не получал, доказательств обратного ответчиками не представлено.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец полностью исполнил обязательства по договору. Ответчики своих обязательств в сроки, установленные договорами, не выполнили, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность истца квартира не передана.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки «БОНЭ», из которого следует, что степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования составила 86,40%. Почти все основные строительные работы, предусмотренные проектом, завершены. Незавершенной осталась лишь небольшая часть общего объема строительных работ: монтаж части покрытий и кровли, монтаж части оконных проемов и лоджий, установка лифтов и части предусмотренных проектом инженерных коммуникаций. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, его можно назвать объектом незавершенного строительства. Степень готовности однокомнатной квартиры истца составляет 91,41%. Объект является структурно-обособленным помещением. Номер квартиры по фактическому расположению соответствует номеру квартиры по договору участия в ЖСК. Площадь квартиры составляет 28,80 кв.м.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение – квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором. Жилой дом, в котором находится квартира истца, возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ЖСК «Радуга», пай за предоставленную кооперативом квартиру истцом выплачен в полном размере. В силу вышеприведенных норм истец приобретал с момента выплаты такого пая право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчиков в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя 15 000 руб., по проведению экспертизы 12360 руб., нотариальных услуг 1200 руб., почтовых расходов 350,22 подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №», ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7-░ ░░░░░, ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░, ░░░.23░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7500 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 180 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 600 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 175,11 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7500 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 180 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 600 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 175,11 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░