Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2012 от 11.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 марта 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-754/2012 по иску Кругловых В.И. и Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра», г.Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте, о передаче квартиры по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Кругловы ВИ и ТП 02.03.2010г. обратились в суд с иском к ООО МЖК «Астра», в котором просили признать 3-х комнатную квартиру по строительному адресу - гул. ХХХ в центральной части города, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1/, расположенную на 4-м этаже, в секции Г, строительный №00 /ул. ХХХ/, объектом незавершенного строительства, прекратить право собственности ООО МЖК «Астра» на долю в виде 3-х комнатной квартиры по строительному адресу - г.Сызрань, пересечение ул. ХХХ в центральной части города, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1/, расположенную на 4-м этаже, в секции Г, строительный №00 /ул. ХХХ, признать право собственности за Кругловыми ВИ и ТП на долю в незавершенном строительством доме в виде 3-х комнатной квартиры по вышеназванному адресу и обязать Сызранский отдел УФРС по Самарской области зарегистрировать их право общей долевой собственности на данный объект недвижимости в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 16.03.2005 года между ними и Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» /далее ООО МЖК «Астра»/ в лице Ткаченко ИВ, действующей на основании доверенности от 07.05.2002г. и от 13.05.2005г., был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.

Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от 20.06.2003г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК «Астра» жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г.Сызрани».

В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 2 квартал 2006 года.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве от 16.03.2005г. со стороны ответчика ООО МЖК «Астра» не выполнялись, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 4-м этаже существовала, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /1 квартал 2008 года/, предусмотренный дополнительным соглашением от 09.02.2007г.

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009г. за истцами Кругловыми ВИ и ТП признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже в секции «Г», строительный номер № 1, в центральной части г.Сызрани по адресу -ул. ХХХ.

Поскольку действиями ответчика ООО «МЖК Астра» нарушаются права истцов Кругловых ВИ и ТП - ООО МЖК «Астра» произвело отчуждение в пользу ООО «Гарантия» принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагалось расторжение договоров с ООО МЖК «Астра» и заключение договоров с ООО «Гарантия», по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица Круглова ТП не присутствовала, в заявлении от 07.04.2010г. Круглова ТП просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержала.

В судебном заседании истец Круглов ВИ исковые требования уточнил, просил признать право собственности за Кругловыми ВИ и ТП на долю в незавершенном строительством доме по вышеназванному адресу в виде 3-х комнатной квартиры по вышеназванному адресу, остальные исковые требования не поддерживал.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. /том 1, л.д. 172-177/ за Кругловым В.И. и Кругловой Т.П. признано право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция Г, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.07.2010г. /том 1, л.д. 205-209/ решение Сызранского городского суда Самарской области от 14.05.2010г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Гарантия» - без удовлетворения.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. /том 1, л.д. 240-241/ разъяснено решение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. в части определения доли в праве общей собственности на квартиру с определением ? доли в праве за каждым Кругловым ВИ и Кругловой ТП и в части общей площади квартиры-90,4 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.11.2010г. /том 1, л.д. 251-253/ определение Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Самарского областного суда от 10.02.2011г. /том 1, л.д. 291-295/ решение Сызранского городского суда Самарской области от 14.05.2010г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.07.2010г., определение Сызранского городского суда Самарской области от 06.09.2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.11.2010г. отменены, по делу постановлено новое решение, которым в иске Кругловым ВИ и ТП отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2011 года /том 1, л.д. 331-338/ постановление Президиума Самарского областного суда от 10.02.2011г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Президиум Самарского областного суда.

Постановлением Президиума Самарского областного суда от 10.02.2012г. /том 1, л.д. 347-350/ решение Сызранского городского суда Самарской области от 14.05.2010г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.07.2010г., определение Сызранского городского суда Самарской области от 06.09.2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.11.2010г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

30.01.2012г. Кругловы ВИ и ТП обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на трехкомнатную квартиру, строительный номер 1, расположенную на 4-м этаже многосекционного жилого дома, секция Г, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, номер квартиры установить по данным инвентаризации СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» на момент ввода в эксплуатацию жилого дома, обязать ООО «Гарантия» передать им данную квартиру по акту приема-передачи.

Кругловы ВИ и ТП дополнительно ссылаются на то, что 25.08.2011г. ответчику ООО «Гарантия», как застройщику, было выдано разрешение за №00 на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от 13.10.2011г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцам рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.

О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области от 21.12.2009г. между ООО МЖК «Астра» и новым застройщиком - ООО «Гарантия», в которую включается принадлежащая истцам доля, истцы Кругловы ВИ и ТП не знали.

В судебном заседании истец Круглов ВИ и представители истца Кругловой ТП-Полякова НВ, Кузнецова ЕГ исковые требования уточнили в части признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру №00 по вышеназванному адресу.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 19.03.2012г. соединены в одно производство исковые требования по гражданским делам № 2-754/2012 по иску Кругловых ВИ и ТП о признании права собственности на квартиру и о передаче квартиры по акту приема-передачи и № 2-994/2012 по иску Кругловых ВИ и ТП о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с присвоением гражданскому делу номера № 2-754/2012г.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» - в лице конкурсного управляющего Телешинина АИ, утвержденного решением от 12.04.2010г. Арбитражного суда Самарской области, в судебном заседании не присутствовал, извещен о дне слушания дела.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, в лице Калинина ВИ /по доверенности от 19.08.2011г./, Шутова ИА /по доверенности от 16.12.2011г./ иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление от 19.03.2012г.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания дела.

Суд, заслушав истца Круглова ВИ, представителей истца Кругловой ТП - Полякову НВ и Кузнецову ЕГ, ООО «Гарантия» в лице Калинина ВИ и Шутова ИА, полагает иск Кругловых ВИ и ТП обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст.219 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства

Судом установлено, что **.**.**** г. между истцами Кругловыми В.И. и Т.П. и Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» /ООО МЖК «Астра»/ в лице Ткаченко ИВ, действующей на основании доверенности от 07.05.2002г. и от 13.05.2005г., был заключен договор №00 от 16.03.2005г. об инвестировании в строительстве жилья, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по адресу - ул. ХХХ, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1.

Согласно данного договора строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г.Сызрани от 20.06.2003г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК «Астра» жилого дома на пересечении ул. ХХХ».

В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры /1 320 480 рублей/, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 2 квартал 2006 года.

Срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный дополнительным соглашением от 09.02.2007г., заключенным между сторонами, определен - 1 квартал 2008 года.

На основании Постановления Главы Администрации г.о.Сызрань от 04.05.2007г. №00 продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п.2 Постановления Главы Администрации г.Сызрани от 20.06.2003г. №00 «Об утверждении места размещения и разрешения строительства Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении улиц ул. ХХХ в центральной части города» на 3 года. 07.05.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись государственной регистрации права собственности ООО МЖК «Астра» на земельный участок, площадью 6978 кв.м, расположенный по ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 10.05.2007г.

Жилой дом по вышеназванному адресу не был полностью построен, не был сдан в установленной законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен, хотя согласно договора №00 от 16.03.2005г. оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от 31.03.2007г.

24.09.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ответчика – ООО МЖК «Астра» на многосекционный жилой дом по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция Г, переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, площадью постройки-626.80 кв.м, со степенью готовности-50 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2009г. УФРС по Самарской области.

Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от 02.10.2009г. №00 внесены изменения в Постановление Администрации г.о.Сызрань от 31.08.2009г. №00 «Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости…», потовый адрес ориентира определен - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке-2636 кв.м.

08.10.2009г. произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК «Астра» на земельный участок площадью 2636 кв.м, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

Между тем, обязательства инвестора и заказчика указаны в разделе №00 договора об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005г.

Согласно п.4.1 договора от 16.03.2005г. стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору; согласно п.5.1 договора заказчик несет ответственность за нарушение срока передачи квартиры инвестору по акту приема-передачи в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве от 16.03.2005г. со стороны ответчика ООО МЖК «Астра» не выполняются, объект – жилой дом по вышеназванному адресу не был построен, не был сдан в эксплуатацию, квартира истцам в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 4-м этаже существовала, истек срок сдачи дома в эксплуатацию /1 квартал 2008 года/, предусмотренный дополнительным соглашением от 09.02.2007г., поэтому истцы Кругловы ВИ и ТП обратились в суд с иском о признании за ними имущественного права на квартиру.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009г. в отношении ООО МЖК «Астра» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Телешинин АИ.

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009г. за истцами Кругловыми ВИ и ТП признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже в секции «Г», строительный номер № 1, в центральной части г.Сызрани по адресу -ул. ХХХ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2010г. ООО МЖК «Астра» признано несостоятельным /банкротом/, в отношении ООО МЖК «Астра» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Телешинин АИ.

На основании договора купли-продажи от 21.12.2009г., заключенного между ООО МЖК «Астра» в лице Полякова АС и ООО «Гарантия» в лице Рожкова АВ, ООО «Гарантия» приобрели в собственность 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки-626.80 кв.м, 50 % готовности, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, секция Г и на 1639/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 2636 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2010г.; по договору купли-продажи от 21.12.2009г. государственная регистрация права осуществлена 20.04.2010г., установлено ограничение права собственности - ипотека в силу закона, по условиям заключенного договора между сторонами расчеты в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены, договор купли-продажи ООО МЖК «Астра» заключен 21.12.2009г. с ООО «Гарантия» по продаже долей в праве на объект в стадии строительства, в котором расположена квартира истцов Кругловых ВИ и ТП, хотя на момент отчуждения долей в праве имелось вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009г. о признании за истцами Кругловыми ВИ и ТП права требования от ООО МЖК «Астра» указанной в договоре инвестирования от 16.03.2005г. квартиры по вышеназванному адресу.

Как следует из технического заключения от 22.12.2009г. ООО ПК «Ротонда» и приложенных к нему фотоматериалов, при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв.м, на 4-м этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по ул. ХХХ, секция Г, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет-56.80 %, а трехкомнатной квартиры на 4-м этаже, секция Г - 85.27 % согласно Укрупненных показателей стоимости строительства /УПСС 05.2008г., 1.1.-1/.

Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно заключенного договора данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно. /п.3.2 договора от 16.03.2005г./

В силу ст.729 ГК РФ и ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы Кругловы ВИ и ТП вправе требовать от ООО МЖК «Астра» передачи фактического результата работы.

Согласно п.4.5 договора от 16.03.2005г., заключенного между Кругловыми ВИ и ТП и ООО МЖК «Астра» инвестор имеет право отчуждать оплаченную долю третьим лицам после полного расчета с заказчиком и с его согласия.

Тем самым, при заключении договора об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005 года стороны определили 3-х комнатную квартиру, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, на 4-м этаже, в секции Г, строительный номер № 1, долей в праве на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией на пересечении улиц ул. ХХХ.

ООО «Гарантия», как застройщику, руководителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было выдано разрешение от 25.08.2011г. за №00 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области.

Постановлением Главы Администрации г.о.Сызрань от 02.09.2011г. №00 многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией – 2 этап – жилой дом секции В и Г, общей площадью жилых помещений 6371.9 кв.м, расположенному на пересечении улиц Кирова и Володарского в центральной части города и земельному участку площадью 2636 кв.м присвоен адрес - Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ

Согласно сообщения Министерства строительства Самарской области от 13.10.2011г. в связи с окончанием строительства жилого дома истцам рекомендовано разрешать вопрос о передаче построенной квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время ООО «Гарантия» является единственным собственником земельного участка и многосекционного жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области.

О заключенном договоре купли-продажи за 13 331 952 руб. 1639/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области от 21.12.2009г. между ООО МЖК «Астра» и новым застройщиком - ООО «Гарантия», в которую включается принадлежащая истцам доля, истцы Кругловы ВИ и ТП не знали.

Согласно справки ООО МЖК «Астра» стоимость 1639/10000 долей составляет 12 979 тыс. руб. и соответствует суммарной стоимости долей, рассчитанных ООО МЖК «Астра» для семи участников строительства, в том числе, истцов Кругловых ВИ и ТП, оплаченных ими застройщику ООО МЖК «Астра» на начало либо в период строительства жилого дома.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Гарантия» к Управлению Росреестра по Самарской области и третьим лицам Кругловым ВИ и ТП о признании недействительной государственной регистрации 04.08.2011г. ограничения – имущественного права Кругловых ВИ и ТП требования на 3-х комнатную квартиру по вышеназванному адресу и обязании совершить действия по исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения на данную квартиру.

Как следует из поэтажного плана 4-го этажа жилого дома по ул. ХХХ, №00 г.Сызрани Самарской области квартира истцов Кругловых ВИ и ТП значится за № 9, доказательств об иной нумерации квартиры ответчиком ООО «Гарантия» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доля участия Кругловых ВИ и ТП в объекте строительства по адресу - ул. ХХХ /ныне - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ/, соответствует трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв.м /с учетом балконов и лоджий/, расположенной на 4-м этаже, в секции «Г», строительный номер № 1, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами Кругловыми ВИ и ТП право общей собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.1.7 договора №00 об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005 года, заключенного между ООО МЖК «Астра» и Кругловыми ВИ и ТП, заказчик обязан передать инвестору квартиру, указанную в п.1.1 договора, в течение трех месяцев с момента подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию путем направления акта приема-передачи квартиры в адрес инвестора.

У суда не имеется законных оснований для удовлетворения требования истцов Кругловых В.И. и Т.П. о передаче указанного недвижимого имущества Кругловым В.И. и Т.П. от застройщика ООО «Гарантия» по акту приема-передачи, поскольку в этой части они требования предъявляют к ООО «Гарантия», к ООО МЖК «Астра» данных требований они не предъявляют, ООО «Гарантия» не находилось в договорных отношениях с истцами и обязательств по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору инвестирования истцам не принимало.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ООО «Гарантия» о понесенных ими расходах на строительство жилого дома, ввод его в эксплуатацию и содержанию жилого дома, как основание не удовлетворения иска Кругловых ВИ и ТП о признании за ними права собственности на квартиру, поскольку встречный иск со стороны ООО «Гарантия» к истцам о взыскании денежных средств в установленном законом порядке не заявлен, работы, выполненные ответчиком в квартире истцов, ответчиком не указаны, расходы, понесенные конкретно на квартиру истцов, ответчиком не названы и ничем при разрешении данного дела не подтверждены /при приобретении ответчиком жилого дома у ООО МЖК «Астра» секция Г состояла из 7-ми этажей, у 8-го этажа отсутствовало перекрытие, квартира истцов расположена на 4-м этаже/.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законных оснований для разрешения доводов ответчика о понесенных ими расходах при разрешении данного гражданского дела по спору о признании права собственности на квартиру ООО «Гарантия» не названо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кругловых В.И. и Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Астра», г.Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», г.Сызрань, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кругловым В.И. и Кругловой Т.П. право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на квартиру №00 расположенную на 4-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

Исковые требования Кругловых В.И. и Т.П. о понуждении ООО «Гарантия» передать квартиру по вышеназванному адресу по акту приема-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :