Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2014 ~ М-546/2014 от 25.07.2014

Дело № 2 – 640/2014                      1 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Гарине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Александровича к Левченко Павлу Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец Иванов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Левченко П.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, а именно, 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Дзержинского, <данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что Иванов А.А. является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Дзержинского, <данные изъяты> Указанную квартиру он приобрёл по договору купли-продажи от 3 июля 2014 года у Левченко Павла Николаевича. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры в собственность и по настоящее время в ней продолжает быть зарегистрированным бывший собственник Левченко П.Н., который давно выехал из квартиры и вывез все свои вещи. Регистрация Левченко П.Н. в квартире нарушает права истца, поскольку начисление платы за коммунальные услуги производится от количества зарегистрированных в квартире лиц, а ответчик плату не вносит. Истец просит прекратить право пользования Левченко П.Н. названным жилым помещением.

Истец Иванов А.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не заявлял <данные изъяты>

Представитель истца Волков С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования Иванова А.А. и пояснил, что, при продаже квартиры ответчик обещал выписаться до 20 июля 2014 года, но не выполнил этого. Никакого соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется, и истец не имеет намерения его заключать. Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик Левченко П.Н., в суд не явился, поскольку по адресу своей регистрации не проживает, все судебные повестки возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении данного иска по последнему известному месту жительства ответчика, так как иными данными о месте жительства ответчика истец не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Актом управляющей жилищной компании ООО «УправДом» от 28 августа 2014 года подтверждается не проживание ответчика Левченко П.Н. по месту своей регистрации в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Дзержинского,<данные изъяты>

Принимая во внимание требования ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Согласно протоколу № 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Иванов А.А. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Дзержинского, 19-4, по договору купли-продажи от 3 июля 2014 года. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 17 июля 2014 года, свидетельство 47-АВ № 331007 <данные изъяты>

Из справки о регистрации ф. 9 от 24 июля 2014 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Дзержинского, <данные изъяты> с 19 января 2009 года зарегистрирован бывший собственник Левченко Павел Николаевич <данные изъяты>Истец, оспаривая право ответчика пользования жилым помещением, указал, что основанием для предъявления иска о прекращении (а равно утраты) права пользования жилым помещением послужило желание истца свободно распоряжаться своей собственностью, а также неопределённость в вопросе оплаты коммунальных услуг.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в настоящее время по месту регистрации не проживает, его вещей в квартире нет, но с регистрации по данному адресу не снялся.

Свидетель Александров А.А. в судебном заседании показал, что Левченко П.Н. видел в квартире весной, но после продажи квартиры в ней идёт ремонт, и сейчас там никто не живёт, никаких вещей Левченко П.Н. в квартире не имеется.

Таким образом, состоявшимся договором купли-продажи квартиры от 3 июля 2014 года не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования квартирой, по договору (п. 2) Левченко П.Н. должен был сняться с регистрационного учёта в срок до 20 июля 2014 года, но не выполнил этого обязательства. К членам семьи истца ответчик не относится. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой сохранение права пользования жилым помещением.

     Из установленных обстоятельств следует, что ответчик Левченко П.Н. прекратил право пользования квартирой <данные изъяты> по ул. Дзержинского в г. Сланцы Ленинградской области.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать Левченко Павла Николаевича, <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности Иванову А.А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

    Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.