Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2017 (2-10413/2016;) ~ М-7976/2016 от 12.12.2016

Копия                                                                                                                  Дело № 2-2108/17

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Беляевой В.М.

При секретаре Бондарь И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Ипотечный агент АкБарс2» к Горбаренко В.И.    о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент АкБарс2» обратилось в суд ( у четом уточнения исковых требований я порядке ст.39 ГПК РФ) к Горбаренко В.И. о расторжении кредитного договора № от 12.04.2013года, взыскании задолженности по кредитному договору, процентам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование мотивированы тем, что 12.04.2013 года между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2156 000 рублей на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2650 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита по 14,9% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости, указанного в п.1.3 кредитного договора, о чем залогодержателю выдана закладная на залог имущества.

При заключении кредитного договора (п.5.2) сторонами установлено, что при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и\или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный     день просрочки.

26.06.2015г между ПАО «АК БАРС» Банк и ООО «Ипотечный агент АкБарс2» заключен договор купли-продажи закладных. Права на закладную переданы, о чем в закладной имеется отметка о смене владельца закладной. 12.08.2015года ответчику направлено уведомление о переходе к ООО «Ипотечный агент АкБарс2». Ответчик нарушает обязательства по кредитному договору в части внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. По состоянию на 23.11.2016 года сумма задолженности ответчика составляет 2 379 534,03 рубля., в том числе задолженность по кредиту- 2 099 377,47 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 280 156,56 руб.

В судебное заседание представитель истца Жилина Е.В. не явилась о дате и времени рассмотрении дела был извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Горбаренко В.И. в судебное заседание не явился о дате и времени извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из положений ст. ст. 329. 334. 348. 349. 350 ГК РФ. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст.5 указанного выше Федеральною закона жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст.ст. 68. 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2013 года между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2156 000 рублей на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2650 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита по 14,9% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости, указанного в п.1.3 кредитного договора, о чем залогодержателю выдана закладная на залог имущества.

При заключении кредитного договора (п.5.2) сторонами установлено, что при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и\или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный     день просрочки.

26.06.2015г между ПАО «АК БАРС» Банк и ООО «Ипотечный агент АкБарс2» заключен договор купли-продажи закладных. Права на закладную переданы, о чем в закладной имеется отметка о смене владельца закладной. 12.08.2015года ответчику направлено уведомление о переходе к ООО «Ипотечный агент АкБарс2». Ответчик нарушает обязательства по кредитному договору в части внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. По состоянию на 23.11.2016 года сумма задолженности ответчика составляет 2 379 534,03 рубля., в том числе задолженность по кредиту- 2 099 377,47 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 280 156,56 руб.

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть принарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при-условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.

В силу ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Общая задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 23.11.2016 года задолженность ответчика составляет 2379534 рубля 03 коп. в том числе: задолженность по кредиту – 2099 377,47 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 280 156 руб. 56 коп.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом по кредитному договору в сумме 2379534 рубля 03 коп., которая подлежит взыскании с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы назначенной определением суда от 15.02.2017 года в размере 10 000 рублей, данные расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела являются для истца убытками и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 26 098 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Ипотечный агент АкБарс2» к Горбаренко В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Горбаренко В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Ипотечный агент АкБарс2» задолженность по кредитному договору в размере 2 379 534 рубля 03 коп., в том числе : задолженность по кредиту – 2 099 377 рублей 47 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 280 156 рублей 56 коп.

Взыскать с Горбаренко В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 24.11.2016г по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14,9 % годовых.

Взыскать с Горбаренко В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Ипотечный агент АкБарс2» расходы по оплате госпошлины – 26 098 рублей, расходы по оплате экспертизы – 10 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером (условным) 24:50:0000000:79310 путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от оценки, определенной экспертным заключением от 29 марта 2017года ООО «Надежда» указанной в закладной и в отчете независимого оценщика № 990-15 от 21.07.2015 года в размере 1 938 300 ( один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч триста) рублей 00 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                                         Беляева В.М.