Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2012 (2-9112/2011;) ~ М-8769/2011 от 14.12.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андреюшкина И.С. к ООО «Организационно-технический центр ЭВИС» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец, Андреюшкин И.С., обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж к ответчику ООО «ОТЦ ЭВИС», в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства. дата истцом был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> Согласно п.1.1 договора, предметом договора является долевое участие истца в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в объеме 18,12 кв.м, что соответствует гаражному боксу на третьем этаже по<адрес>. Истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату своей доли в размере 330000 руб. Планируемый срок окончания строительства – 2 квартал 2006г. На сегодняшний день строительство гаражного комплекса закончено, однако объект не введен в эксплуатацию. Ответчик передал истцу гараж в пользование на основании договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В связи с тем, что в настоящее время идет процедура банкротства застройщика, акт приема-передачи гаража в пользование истцу получить не представляется возможным. В регистрации права собственности на гараж истцу Управлением Росреестра по Самарской области было отказано, поскольку объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, Никитенко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС», конкурсный управляющий Богданов В.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между ООО «ОТЦ ЭВИС» (заказчик) и ООО «Гранит -Строй» (дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>. который является основанием передачи прав по договорам о переуступке права о долевом участии.

Согласно п.1.1 указанного договора «Заказчик» – ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от дата, а «дольщик» - ООО «Гранит-Строй» приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей. Согласно п.1.4 договора срок окончания строительства 2-й квартал 2005 г. Согласно п.2.2.3 договора ООО «Гранит-Строй» должен принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате Самарской области.

дата между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п.1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя права по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража по <адрес> и становиться стороной по указанному договору.

Согласно дополнительного соглашения № к договору № от дата – проектный срок окончания строительства – второй квартал 2006 г.

дата между ООО «ДРСК» (дольщик) и Андреюшкиным И.С. (правоприобретатель). был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.

Согласно п.1.1 Предметом данного договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки «Дольщиком» «правоприобретателю» права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств «застройщика» - ООО «ЭВИС».

Согласно п.1.2 «дольщик» переуступает «правоприобретателю» права по долевому участию в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража, на 3 этаже по<адрес> (согласно Дополнительному соглашению № от дата к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>» от дата и Приложению № к Договору №) общей площадью 18,12 кв.м

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 330000 руб. полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата, № от дата

Гараж передан ответчиком истцу в пользование на основании договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В связи с тем, что в настоящее время идет процедура банкротства застройщика, акт приема-передачи гаража в пользование истцу получить не представляется возможным.

Судом установлено, что строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № от дата об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором №з аренды земельного участка от дата, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата № «О предоставлении в аренду ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей».

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от дата № «О присвоении адресов административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес>», гаражному комплексу присвоен <адрес>

Судом установлено, что на сегодняшний день гаражный комплекс построен, однако в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, и лишает возможности зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке. Отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на спорный гараж, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении данного объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истца вышеуказанным гаражом никто не оспаривает.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь гаража № составляет 18,2 кв.м., основная площадь составляет 18,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андреюшкина И.С. - удовлетворить.

Признать за Андреюшкиным И.С. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,2 кв.м., основной площадью 18,2 кв.м., находящееся на 3 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2012 года.

Председательствующий Колояров И.Ю.