Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2022 ~ М-672/2022 от 11.08.2022

Дело №2-817/2022

63RS0028-01-2022-001045-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А. П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием

представителя истца Тукмаковой Е.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Осиповой Е.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.П. обратился суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 3042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Николаев А.П. является собственником земельного участка площадью 2794 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены не были, в связи чем он обратился с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 3042 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании представитель истца Тукмакова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснив, что прежний собственник земельного участка по адресу: <адрес> владел этим участком с 1995 года, фактически границы участка существуют на местности более 15 лет, весь участок огорожен капитальным забором. Поэтому просит удовлетворить требования Николаева А.П.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания,

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.38), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Осипова Е.В. с иском согласна, пояснив, что предыдущий собственник земельного участка по адресу: <адрес> – Дурников И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № и плана земельного участка уточнял границы земельного участка, площадь которого составляла 2794 кв.м.

Допрошенные в качестве свидетелей:

Дурников И.А. пояснил, что он являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью около 30 соток. В 1995 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № с планом земельного участка, площадью 2737 кв.м. В начале 2000 года проводилась съёмка земельного участка, площадь участка составила 2794 кв.м. Границы земельного участка не нарушались, весь участок был огорожен капитальным забором, согласован с собственником соседнего участка - Феоктистовой. Участок с такими границами существует более 15 лет. В мае прошлого года он продал земельный участок Николаеву А.П.;

Новичков В.И. пояснил, что его земельный участок граничит через скотопрогон с участком Николаева А.П. Участок Николаева А.П. огорожен капитальным забором, границы не изменялись более 15 лет, ранее участок принадлежал Дурникову И.А.

Выслушав представителей истца и третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Новосергиевской сельской администрации № от декабря 1995 года Дурникову И.А. в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2737 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХ1Х №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 2794+/-37 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Николаевым А.П., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.26-34).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 2794 кв.м. как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок Николаева А.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 3042 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Николаевым А.П. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 3042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что границы по точкам н1-н1 согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцом Николаевым А.П. (л.д.10).

Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписан главой сельского поселения Сергиевск.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Николаева А.П. не менялись и существуют на местности с 1995 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка у Николаева А.П. составляет 248 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Николаева А.П. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью3042 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 3042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Николаев А. П., <данные изъяты>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий: О.В. Носкова