Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2014 от 20.03.2014

Дело № 2- 385\2014                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск 28 апреля 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Петровой Т.П.,

При секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца – Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> Кондратьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к Зимин В.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

             установил:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к Зимин В.С. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления администрации городского округа – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО6 и Зимин В.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аз на аренду земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, под объект незавершенного строительства (спортивный комплекс профилактория). Доля площади неделимого земельного участка без выделения в натуре каждому составляет <данные изъяты> кв. метров. Срок аренды земельного участка сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Просит суд взыскать с Зимин В.С. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> Кондратьева Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, пояснила, что ответчиком до настоящего времени не предпринимаются меры к погашению задолженности.

Ответчик Зимин В.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В суд вернулось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32-33). При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получив повестку, фактически отказался от её получения и поэтому считается извещёнными о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО6, Зимин В.С. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, под объект незавершенного строительства (спортивный комплекс профилактория). Доля площади неделимого земельного участка без выделения в натуре ФИО6 и Зимин В.С. составляет <данные изъяты> кв. метров каждому. (л.д.4-6). Договор аренды земельного участка заключен на основании постановления Администрации городского округа – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, распложенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п.4.3. Договора аренды Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.5. Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, предоставлен для строительства спортивного комплекса профилактория (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> уведомил Зимин В.С. о том, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Городским Положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размере арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>», постановлением Правительства Волгоградской области от 18 сентября 2012 года № 380-п, в соответствии п.4.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, коэффициент индексации земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> (л.д. 16). Уведомление вручено Зимин В.С. под личную роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).Данное уведомление Зимин В.С. обжаловано не было.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п 7.1. Договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Ответчик Зимин В.С. свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 9).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Согласно п.4.3. Договора № аз от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб\кв.м. х <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>=<данные изъяты> рублей:

где <данные изъяты> кв.м. –площадь земельного участка;

<данные изъяты> руб\кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка, согласно Городскому положению от 25 июля 2008 года № 367-ВГД;

<данные изъяты> – коэффициент вида функционального использования, согласно Городскому положению от 25 июля 2008 года № 367-ВГД;

<данные изъяты> – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, согласно Городскому положению от 25 июля 2008 года № 367-ВГД;

<данные изъяты>- коэффициент индексации на <данные изъяты> год, согласно постановлению главы администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года № 1433.

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> х 2 =<данные изъяты> рублей, где:

<данные изъяты>. – кадастровая стоимость земельного участка;

<данные изъяты> - коэффициент вида функционального использования;

<данные изъяты> – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов;

<данные изъяты>

<данные изъяты> – в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 380-п, то есть ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Ответчик об этом уведомлен, однако арендная плата вносится им в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 9).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Кроме того, в случае несвоевременной оплаты арендной платы по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, суд полагает возможным взыскать с Зимин В.С. в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Зимин В.С. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, исковые требования истца подлежат удовлетворению, все понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика, следует взыскать в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в размере 4695 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░