Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2015 ~ М-290/2015 от 22.01.2015

Дело №2-1700/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре И.С. Згонниковой,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района города Воронежа В.Ф. Башкиревой,

представителя истца ОАО «Россельхозбанк» В.Е. Власовой, действующей на основании доверенности,

ответчика А.А. Кокшарова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Кокшарову А. А.чу, Кокшарову Р. А., Кокшаровой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)4 и несовершеннолетнего (ФИО)2, о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый (№),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к А.А. Кокшарову, Р.А. Кокшарову, Н.А. Кокшаровой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)4 и несовершеннолетнего (ФИО)2, в котором просило прекратить право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый (№). В обоснование требований указано, что между истцом и А.А. Кокшаровым (ДД.ММ.ГГГГ) заключён кредитный договор (№), по условиям которого А.А. Кокшарову были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, под залог приобретаемой квартиры. А.А. Кокшаров обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№) с А.А. Кокшарова взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, взыскание обращено на заложенное имущество. В ходе исполнения указанного решения суда и в связи с тем, что вторичные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, по предложению судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) истец оставил спорную квартиру за собой в счёт погашения имеющейся задолженности. По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ) квартира передана в собственность истца, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире, в добровольном порядке выселиться отказываются. Истец (ДД.ММ.ГГГГ) направлял ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, но оно также было оставлено без ответа.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ФМС России по <адрес> в лице отдела в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» В.Е. Власова, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик А.А. Кокшаров в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики Р.А. Кокшаров, Н.А. Кокшарова, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)4 и несовершеннолетнего (ФИО)2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФМС России по <адрес> в лице отдела в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком А.А. Кокшаровым был заключен кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8–29). По условиям договора размер кредита составляет <данные изъяты> (п. 1.2 договора), срок возврата кредита до (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.5 договора), а размер процентов за пользование кредитом составляет 13,5% годовых (п. 1.3 договора). В договоре указано, что кредит предоставляется для приобретения квартиры общей площадью 55,4 м2 состоящей из двух комнат, находящейся на втором этаже десятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> (п. 2.1 договора). Истцом во исполнение обязательств по кредитному договору были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) А.А. Кокшаров приобрёл квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес>, за счёт использования кредитных и собственных средств. (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру, одновременно произведена регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотека в силу закона.

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№) и, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (л.д. 35–42).

Названным решением суда, в связи с ненадлежащим исполнением А.А. Кокшаровым обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), с А.А. Кокшарова взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В ходе исполнения указанного решения суда и в связи с тем, что вторичные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, по предложению судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) истец оставил спорную квартиру за собой в счёт погашения имеющейся задолженности (л.д. 44–46).

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ) квартира передана в собственность истца (л.д. 47), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 48).

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, право собственности ответчика А.А. Кокшарова на спорную квартиру было прекращено (ДД.ММ.ГГГГ), то есть с момента возникновения права собственности на квартиру у истца.

По сведениям Управления ФМС России по <адрес> в спорной квартире зарегистрированы по адресу места жительства ответчики: А.А. Кокшаров, Р.А. Кокшаров, Н.А. Кокшарова, несовершеннолетние (ФИО)4 и (ФИО)2 (л.д. 50).

(ДД.ММ.ГГГГ) истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 49).

До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учёта по указанному адресу не снялись, в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривали, каких-либо возражений не заявили.

Таким образом, учитывая, что ответчики в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, утратили право пользования данным жилым помещением, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» обоснованны и законны.

Тот факт, что в спорной квартире     проживают несовершеннолетние дети, в силу закона не исключает обращения взыскания на заложенное имущество, равно как и не препятствует выселению членов семьи должника, включая несовершеннолетних, из жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены, в частности, по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Указанное направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35 и ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению. Поскольку право пользования квартирой у ответчиков прекращено, они подлежат выселению из жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с абз. 6 п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого приказом Федеральной миграционной службы России от 11.09.2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Кокшарову А. А.чу, Кокшарову Р. А., Кокшаровой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)4 и несовершеннолетнего (ФИО)2, о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый (№), удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой общей площадью 55,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, Кокшарова А. А.ча, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, Кокшарова Р. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, Кокшаровой Н. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, несовершеннолетних (ФИО)4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, (ФИО)2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить Кокшарова А. А.ча, Кокшарова Р. А., Кокшарову Н. А., несовершеннолетних (ФИО)4, (ФИО)2, из квартиры общей площадью 55,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 18.05.2015 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: