Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8886/2013 ~ М-7792/2013 от 13.08.2013

                                                       2-8886/13

                  Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Павловой И.М.

    при секретаре    Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Н.Е. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

                                           У с т а н о в и л:

            Константинова Н.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру общей площадью 55,7 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС В обоснование своих требований указала, между ЗАО «ответчик» и истцом заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательства заключить в дальнейшем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор). Объектом недвижимости по Договору является 2-х комнатная квартира, строительный адрес которой АДРЕС общей площадью 57,0 кв. м.

Истец свои обязательства по Договору выполнила, «денежное обеспечение» в сумме 3 000 024,00 руб. оплатила, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Актом о частичном исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в пользование истцу спорное жилое помещение при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Согласно Постановлению Администрации ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями Договора ответчик принял на себя обязанность по заключению основного договора в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4.1. Договора). Однако до настоящего времени от своих обязанностей уклоняется. В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество отсутствует. Истец принимала многочисленные попытки найти ответчика, направила письменную претензию, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, произвела в нем ремонт в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ответчиком. Истцом заключен договор управления с эксплуатирующей организацией, истец владеет и пользуется Квартирой, добросовестно оплачивает все коммунальные платежи.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» правом привлечения средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнила все обязательства по Предварительный Договор № 18/1 от 23.03.2010 г., объект недвижимости передан ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на Квартиру.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец представила доказательства выполнения обязанностей по оплате переданной ей Квартиры. Ответчик данные обстоятельства не оспаривал. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 10 00 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Признать за Константиновой Н.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Константиновой Н.Е. расходы на услуги представителя в сумме 25 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Константиновой Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

                                Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

                                Судья: