Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5594/2018 ~ М-4726/2018 от 14.06.2018

№2-5594/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельницкого Станислава Евгеньевича к Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района МО, Администрации Одинцовского муниципального района МО об исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах (поворотных точек и координатах) земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хмельницкий С.Е. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 634 кв.м., сК№ из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка площадью 634 кв.м., сК№ из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 24.11.2017г. Земельные участки не имеют ограждений и смежных землепользователей, а имеют общую границу и с остальных сторон граничат с проездами. В настоящее время при проведении межевых работ по вносу границ в натуру, было выявлено, что границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены таким образом, что кадастровая граница земельных участков смещена на проезд. Считает, что данное смещение кадастровых границ участков возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков при их межевании. То есть изначально границы участка были определены с ошибкой, что привело к смещению участков на проезды. Данное обстоятельство препятствует истцу в установлении ограждений его земельных участков. Так как если он установит забор по кадастровым границам, то проезд будет перекрыт. Исправить данную кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как участки истца стоят на кадастровом учете, а сведений о проездах в ЕГРН нет, в связи с чем орган кадастрового учета не усматривает кадастровой ошибки. В данном случае в законодательстве отсутствует механизм исправления кадастровой ошибки.

В судебное заседание истец не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик представитель Администрации с\пЕршовское Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просили о рассмотрении в отсутствие, решение по существу спора оставили на усмотрение суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела, с учетом поступивших заявлений о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что Хмельницкий С.Е. является собственником земельного участка площадью 634 кв.м., сК№ из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка площадью 634 кв.м., сК№ из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 24.11.2017, о чем имеются записи в ЕГРН № от 16.01.2018г и № от 16.01.2018г.(л.д.11-18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, при проведении кадастровых работ по выносу границ земельных участков в натуру, расположенных по адресу: АДРЕС, установлено, что земельные участки не имеют ограждений и смежных землепользователей, а граничат с проездами. При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуру, было выявлено, что границы земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН установлены таким образом, что кадастровая граница земельных участков (т.2, т.1, т.4, т.6) смещена на проезд. При установлении фактического ограждения по границам сведения о которых содержатся в ЕГРН будет перекрыт доступ к земельным участкам многих землепользователей и собственников. Данное смещение кадастровых границ участков является следствием ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков при их межевании. Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, и установить новые координаты с учетом существующих проездов.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков и выходят на проезды, что нарушает права истца, и могут быть нарушены права неопределенного круга лиц.

Из документов, представленных кадастровым инженером усматривается, что при изменении координат поворотных точек земельных участков истца площади земельных участков не изменятся, границы участков будут соответствовать фактическим границам, и не выходить на проезды.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность исправления реестровой ошибки, и уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмельницкого Станислава Евгеньевича – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 634 кв.м., сК№ из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Хмельницкому С.Е. и установить границы земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№ точки Х У

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Хмельницкому С.Е. и установить границы земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№ точки Х У

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года