Решение по делу № 2-116/2014 (2-1360/2013;) ~ М-1206/2013 от 03.10.2013

Дело № 2- 116/2014              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года                                 г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи     Улыбиной Н.А.

при секретаре Ухтиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Жуковой Л.В., представителя истца - Кулебякиной Т.А. по доверенности,

гражданское дело по иску Жуковой Т.А. к администрации МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка, исключении записи о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Л.В. обратилась в суд с иском о прекращении действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка, в обоснование требований, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. жилое дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. При заключении договора купли-продажи жилого дома в договоре не было включено условие о переходе права на аренду земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ под домом от продавцов Петиной Р.Н. и Патрикеевой М.Н. к покупателю. В сентябре 2013 года истец обратилась с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № Однако, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано поскольку он обременен правами третьих лиц Петиной Р.Н. и Патрикеевой М.Н. Указывает, что лишена возможности оформить в собственность земельный участок, пока не будет прекращено действие договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Петиной Р.Н. и Патрикеевой М.Н. и исключены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка.

Истец Жукова Л.В. в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Кулебякина Т.А. требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района <адрес>», Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 31,32).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28).

Третьи лица Петина Р.Н. и Патрикеева М.Н. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. ).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Опольевской волости <адрес> (с одной стороны) Петиной Р.Н. и Патрикеевой М.Н. (с другой стороны) был заключен договор №№ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Участок описан: местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-13).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора аренды земельного участка за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды земельного участка зарегистрировано в пользу Патрикеевой М.Н. и Петиной Р.Н. (л.д. 20).ДД.ММ.ГГГГ Патрикеева М.Н. и Петина Р.Н., выступая в качестве продавцов, по договору купли-продажи произвели отчуждение принадлежащего им в равных долях жилого дома № №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Жуковой Л.В. (л.д. 21-22).

Договор купли-продажи и право собственности Жуковой Л.В. на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Жуковой Л.В выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом (л.д. 8,9).

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> представлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.

Как установлено судом, в <данные изъяты> году Жукова Л.В. обратилась в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> отказал Жуковой Л.В. в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении земельного участка правами третьих лиц, что препятствует предоставлению его в собственность истца (л.д. 14).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении (прекращении) ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: