Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2020 от 16.10.2020

Дело № 2-3542/2020

    23RS0037-01-2019-008876-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г.     Новороссийск                                                                             16 декабря 2020 г.

        Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

    при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Елены Александровны к Щеголевой Анжелике Алексеевне о расторжении договора и взыскании денежных средств,

        УСТАНОВИЛ :

Смирнова Е.А.обратилась в суд с иском к Щеголевой А.А. о расторжении договора и взыскании денежных средств.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.А. и собственником помещения Бурьяновой Н.Т. был заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с правом последующей передачи жилого помещения в возмездную аренду.

    На основании указанного договора, Бурьянова Н.Т., передала Смирновой Е.А. в безвозмездное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная недвижимость является собственностью Бурьяновой Н.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании полученного письменного согласия Ссудодателя в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    По условиям договора, истец в лице арендодателя предоставила ответчику в лице арендатора во временное пользование квартиру вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.1, ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги в период аренды.

    На основании и. 5.1. ответчик приняла на себя обязательства производить своевременную арендную плату в размере 18 000 рублей и оплату коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 6.1. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, не смотря на вышеуказанные пункты, ответчик не оплатила проживание арендной платы за октябрь и ноябрь месяц 2019 года. Ввиду чего у нее образовалась задолженность по оплате проживания.

    Неоднократные просьбы истца о погашении задолженности ответчик игнорировала.

    Кроме того, истцу стало известно, что ответчиком также не была осуществлена оплата коммунальных платежей ввиду чего, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам.

        На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2019 год с вычетом залога в размере 27 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам за ноябрь 2019 год в общем размере 12 558 рублей.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и собственником помещения и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с правом последующей передачи жилого помещения в возмездную аренду.

    На основании указанного договора, ФИО5, передала ФИО2 в безвозмездное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная недвижимость является собственностью ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно и. 2.5. указанного договора, ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам с письменного согласия Ссудодателя.

    Так, на основании полученного письменного согласия ссудодателя в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    По условиям договора, истец в лице арендодателя предоставила ответчику в лице арендатора во временное пользование квартиру вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.1, ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги в период аренды.

    Согласно п. 3.3. ответчик обязалась нести полную ответственность за ущерб причиненный квартире, мебели или оборудованию.

    В соответствии с п. 4.5. арендатор гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока (п.6.1)

    На основании и. 5.1. ответчик приняла на себя обязательства производить своевременную арендную плату в размере 18 000 рублей и оплату коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 6.1. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно материалам дела, ответчик не оплатила проживание арендной платы за октябрь и ноябрь месяц 2019 года. Ввиду чего у нее образовалась задолженность по оплате проживания.

    Неоднократные просьбы истца о погашении задолженности ФИО6 игнорировала.

    При этом, ФИО6 самовольно выселилась из указанной квартиры.

    Так же ответчиком также не была осуществлена оплата коммунальных платежей ввиду чего, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам.

    Так, согласно акта сверки, предоставленного из водоканала, задолженность абонента на ноябрь 2019 г. составляет в размере 3 256,48 рублей. Согласно предоставленных сведений из НЭСК задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет в размере 933,14 рубль и 6 883,11 рубль за ноябрь 2019 г.

    Согласно предоставленных сведений из ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», задолженность по оплате коммунальных услуг на ноябрь 2019 г. составляет 1 486 рублей.

    Истцом ФИО2 в адрес ФИО6 направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2019 год, требование о погашении задолженности по коммунальным платежам, а также требование о компенсации причиненных убытков при повреждении мебели. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

    Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно п. 5.4. данного договора, арендатор оставил арендодателю залог в размере 9000 рублей, в связи с чем, задолженность за два месяца составила по арендной плате 27 000 рублей, по коммунальным платежам - 12 558 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то договор подлежит расторжению.

    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ :

        исковые требования Смирновой Елены Александровны к Щеголевой Анжелике Алексеевне о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

         Взыскать с Щеголевой Анжелики Алексеевны в пользу Смирнова Елены Александровны сумму задолженности по арендной плате в размере 27 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 12 558 рублей, а всего взыскать 39 558 (тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

        Судья: подпись

        Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020 г.