Мотивированное решение по делу № 02-3371/2021 от 25.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3371/2021 по иску Терешкова Максима Анатольевича к Коземирову Сергею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Терешков М.А. обратился в суд с иском к Коземирову С.В. об обязании демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в тамбуре на лестничной площадке второго этажа второго подъезда перед квартирами №17 и №18, расположенных в жилом доме по адресу: адрес Палашевский, д. 2/8 и привести тамбурное помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при самовольном возведении ответчиком двери, перекрывающей доступ к двум указанным квартирам, осуществлен захват части общего имущества многоквартирного дома, а именно межквартирной лестничной площадки, с образованием изолированного помещения для личного использования, без согласия остальных собственников.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Коземирова С.В., а также представителя 3-го лица - ГБУ адрес Тверской», представившего письменные пояснения и выразившего согласие по существу заявленных требований и 3-го лица – финансового управляющего Коземирова С.В. – фио, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Терешков М.А. на основании договора купли-продажи от 25.02.2021, заключенного с финансовым управляющим Коземирова С.В. – фио по итогам торгов, и зарегистрированного Управлением Росреестра по адрес 30.04.2021, является собственником квартиры №18, расположенной по адресу: адрес Палашевский, д. 2/8.

01.07.2021 комиссией ГБУ адрес Тверской» составлен Акт осмотра лестничной клетки второго этажа и приквартирного холла квартир № 17 и №18, расположенных по адресу: адрес Палашевский, д.2/8.

В данном акте инженером фио, мастером участка №1 фиоА зафиксировано, что приквартирный холл квартир № 17 и №18, расположенных по адресу: адрес Палашевский, д.2/8, закрыт металлической дверью, а также подвергся незаконной перепланировке, в результате чего осуществлен захват общедомового имущества (приквартиного холла).

В акте, составленном 19.07.2021 Государственной жилищной инспекцией адрес (МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ) также указано на наличие незаконно установленной двери между лестничной клеткой «Б» и приквартирным холлом «62» (квартир 17 и 18), в связи с чем, ГБУ адрес Тверской» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в котором содержится указание на принятие мер к устранению нарушений пользования общим имуществом собственников МКД в части установки двери между лестничной клеткой «Б» и приквартирным холлом «б2» (квартир 17 и 18).

Согласно ответа Тверской Межрайонной прокуратуры адрес от 23.07.2021 ГБУ адрес Тверской» вынесено представление в связи с нарушением жилищного законодательства, а именно произведения работ по приведению лестничной площадки в соответствие с планом БТИ в связи с незаконной установкой собственником квартиры №17, расположенной по адресу: адрес Палашевский, д.2/8, металлической двери в тамбурном пространстве около квартир № 17 и №18, тем самым присоединив общедомовое имущество многоквартирного дома.

Аналогичные обстоятельства установки металлической двери с замками в межквартирном холле квартир № 17 и № 18 жилого дома по адресу: адрес, Малый адрес, установлены Главным управлением МЧС России по адрес от 27.07.2021г.

04.06.2021 истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже двери.

11.06.2021 Терешковым М.А. и финансовым управляющим фио Порфильевым Л.М. составлен акт осмотра квартиры №18, доступ к входной двери которой получить не удалось.

Данные обстоятельства не вызывают у суда сомнений и никем из сторон не опровергнуты.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений п. п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Коземировым С.В., являющимся бывшим собственником квартиры №18 и нынешним собственником квартиры №17 по адресу: адрес Палашевский, д.2/8, незаконно произведена установка металлической двери, перекрывающей доступ к двум указанным квартирам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По изложенным основаниям, суд возлагает на ответчика обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (тамбура) в первоначальное состояние путем демонтажа металлической двери в тамбуре на лестничной площадке второго этажа второго подъезда перед квартирами №17 и №18, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Палашевский, д. 2/8.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также относит на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Терешкова Максима Анатольевича к Коземирову Сергею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, обязании совершить действия, удовлетворить.

Обязать Коземирова Сергея Владимировича привести в первоначальное состояние тамбурное помещение перед квартирами №17 и №18, расположенных по адресу: адрес Палашевский, дом 2/8, путем демонтажа металлической двери, установленной на лестничной площадке второго этажа второго подъезда перед квартирами №17 и №18.

Взыскать с Коземирова Сергея Владимировича в пользу Терешкова Максима Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 09.11.2021

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3371/2021 по иску Терешкова Максима Анатольевича к Коземирову Сергею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, обязании совершить действия,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Терешкова Максима Анатольевича к Коземирову Сергею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, обязании совершить действия, удовлетворить.

Обязать Коземирова Сергея Владимировича привести в первоначальное состояние тамбурное помещение перед квартирами №17 и №18, расположенных по адресу: адрес Палашевский, дом 2/8, путем демонтажа металлической двери, установленной на лестничной площадке второго этажа второго подъезда перед квартирами №17 и №18.

Взыскать с Коземирова Сергея Владимировича в пользу Терешкова Максима Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио