Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2017 ~ М-2883/2017 от 21.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 11 декабря 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гришиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2017 по иску Дмитриевой В.И. к Назетовой А.А., Администрации г.о. Сызрань о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Назетовой А.А., Вдовина А.Л. к Дмитриевой В.И., Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил :

Истец Дмитриева В.И. обратилась в суд с иском к ответчику Назетовой А.А., Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Фактически домовладение состоит из двух жилых домов, литер АА1а и литер А2А3а1. В 2011 году с сособственником было заключено соглашение о проведении ею реконструкции её дома. В установленном законом порядке разрешение на реконструкцию получено не было. После реконструкции площадь принадлежащего ей дома литер А2АЗа1 составляет 38,4 кв.м. Согласно технического заключения ГУП «ЦТИ» по адресу: г. Сызрань, <адрес> находится два жилых дома лит.АА1а, площадью 19,4 кв.м и лит. А2А3а1, площадью 38,4 кв.м. Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» «...общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, обеспечена», Согласно градостроительного заключения, красная линия не нарушена, дом расположен в территориальной зоне Ж-1.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом литер А2А3а1, площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

03.11.2017 года истец Дмитриева В.И. представила уточненное исковое заявление, в котором просит выделить ей в натуре ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> виде жилого дома литер А2А3а1 и признать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции литер А2А3а1 общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Ответчица Назетова А.А. предъявила встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Назетовой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признать за Назетовой А.А. (3/8 доли в праве), за Вдовиным А.Л. (1/8 долю в праве), за Головановым В.П. (2/8 доли в праве), за Назетовым Т.Ф. (2/8 доли вправе) на жилой дом литер АА1а, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признать право общей долевой собственности за Назетовой А.А., за Вдовиным А.Л., Головановым В.П., Назетовым Т.Ф. (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>

В обоснование встречного иска Назетова А.А. указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 141 кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, Указанный жилой дом состоит фактически из двух жилых домов. В её пользовании находится дом литер АА1а, площадью 19,4 кв.м., принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 20.12.2011 года и 1/2 доля земельного участка. Дмитриева В.И. реконструировала свою часть дома литер А2АЗа1 за свой счет. Она против реконструкции не возражала. Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № *** "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" она дала нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, а именно; ей - Назетовой А.А., детям - сыновьям Вдовину А.Л., Голованову В.П., Назетову Т.Ф.. При изменении статуса доли жилого дома на отдельно стоящее жилое помещение (дом), исполнение данного ей обязательства от 27.12.2011 года, заверенного нотариусом Корсун И.Е. становится невозможным.

Истец Дмитриева В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, встречный иск признала.

Ответчица Назетова А.А. в судебном заседании исковые требования Дмитриевой В.И. признала, встречный иск поддержала, привела доводы, изложенные выше и во встречном исковом заявлении.

Голованов В.П. в судебном заседании против исковых требований Дмитриевой В.И. не возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Вдовин А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований Дмитриевой В.М. возражений не имеет, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности Тарасова С.А. в судебном заседании не возражала против иска Дмитриевой В.И. и против встречного иска Назетовой А.А.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Рудаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ГУ Управления Пенсионного фонда в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, письменным заявлением просят дела рассмотреть без участия их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, письменных возражений по делу не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Дмитриевой В.И. и встречные исковые требования Назетовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

В соответствии с пп.4. п. 1.4 ст. 10 Федерального закона РФ №256 от 29.12.2006 г. «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что Дмитриева В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области Храмушиной Л.В. 23.08.2000 г. по реестру № ***. Право собственности Дмитриевой В.И. зарегистрировано в Управлении Россреестра Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2000 года.

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от 19.07.2017 г. за инв. № *** за Дмитриевой В.И. числится жилой дом литер А2А3а1, площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция, возведен пристрой (Литер А3) и тамбур (Литер а1), в связи с чем площадь дома увеличилась.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 11.09.2017 года общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 24.08.2017 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, п. 7.1 СП 42.13330.02011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также п. 5.3.2 п. 5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Реконструкцию жилого дома Дмитриева В.И. согласовала с сособственником Толокновым А.В., который претензий к Дмитриевой В.И. по поводу вышеуказанной реконструкции не имеет. Собственники соседних жилых домов по адресу: г. Сызрань, <адрес>- Шаронов Ю.П. и г. Сызрань, <адрес> – Гордеев Г.И. также против реконструкции ? жилого дома истицы Дмитриевой В.И. не возражают.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 20.12.2011 года Назетова А.А. приобрела в общую долевую собственность (? долю в праве) жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности Назетовой А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Россреестра Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2011 года.

27.12.2011 года Назетова А.А. дала нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, а именно; ей - Назетовой А.А., детям - сыновьям Вдовину А.Л., Голованову В.П., Назетову Т.Ф..

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и жилого дома, свидетельств о государственной регистрации права, техническими паспортами, техническим заключением, градостроительным заключением, соглашением, заявлениями, копиями договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств, нотариального обязательства, материалами гражданского дела № ***, копиями свидетельств о рождении детей.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным выделить Дмитриевой В.И. в натуре 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2АЗа1 и признать за Дмитриевой В.И. право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции лит А2АЗа1 общей площадью 38,4 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Дмитриевой В.И. на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Назетовой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> признать право общей долевой собственности за Назетовой А.А. (3/8 доли в праве) за Вдовиным А.Л. (1/8 доля в праве), за Головановым В.П. (2/8 доли в праве) за Назетовым Т.Ф. (2/8 доли в праве) на жилой дом лит АА1а, общей площадью 19,4 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за Назетовой А.А., за Вдовиным А.Л., за Головановым В.П., за Назетовым Т.Ф. (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриевой В.И. к Назетовой А.А., Администрации г.о. Сызрань о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Дмитриевой В.И. в натуре ? долю в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2А3а1.

Признать за Дмитриевой В.И. право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции лит А2А3а1 общей площадью 38,4 кв м расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Дмитриевой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Встречный иск Назетовой А.А., Вдовина А.Л. к Дмитриевой В.И., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Назетовой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Назетовой А.А. (3/8 доли в праве) за Вдовиным А.Л. (1/8 доля в праве), за Головановым В.П. (2/8 доли в праве), за Назетовым Т.Ф. (2/8 доли в праве) на жилой дом лит АА1а, общей площадью 19,4 кв м расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Назетовой А.А., за Вдовиным А.Л., за Головановым В.П., за Назетовым Т.Ф. (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.