Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10219/2014 ~ М-10152/2014 от 11.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                          23 декабря 2014 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10219/2014 по иску Герасимовой ФИО к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о возложении обязанности заключить договор социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Исковые требования мотивирует тем, что ей как работнику Акционерного общества открытого типа «Кросно» была предоставлена служебная квартира <адрес>, она проживает в данном жилом помещении, её бывший супруг ФИО3 решением суда снят с регистрационного учета в данном помещении. Кроме того, помещение перепланировано, в связи с чем истица не имеет возможности заключить договор приватизации.

Просит обязать Администрацию заключить с ней договор социального найма, сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Истица и третье лицо ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени, представитель ответчика Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени в суд не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено истцу как работнику Акционерного общества открытого типа «Кросно» на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного истцу на состав семьи из двух человек: супруг ФИО3 и дочь ФИО6 Балансодержателем в данный период являлось Акционерное общества открытого типа «Кросно». Истица вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени с дочерью ФИО5, ФИО6 решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, снят в нём с регистрационного учета.

Кроме того, в жилом помещении произведена перепланировка: в коридоре установлена электрическая плита, раковина, выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в туалете установлены сантехнические приборы: унитаз и раковина, площадь квартиры не изменилась.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: дубликатом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года; копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение; решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о технико-экономических показателях, эксплкацией, справкой об изменении адреса, выпиской из реестра миниципальной собственности.

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик» выполненная перепланировка квартиры истца удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций, соответствуют требованиям нормативных документов в отношении прочности, устойчивости, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.    

Истцом представлены суду доказательства того, что произведенная в его квартире перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч. 2 ст. 51 ЖК РСФСР в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истица вселилась в спорное жилое помещение на законном основании, данное помещение было предоставлено работодателем (балансодержателем) как служебное, однако статус служебного помещения утрачен в связи с передачей его в муниципальный фонд. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о возложении обязанности заключить договор социального найма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60-64, 69 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 69, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: в коридоре установлена электрическая плита, раковина, выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в туалете установлены сантехнические приборы унитаз и раковина. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Герасимовой ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд, вынесший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                                    Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-10219/2014 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова