Решение по делу № 2-127/2017 (2-2028/2016;) ~ М-2147/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года             г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Губиной ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Михальченко ФИО18, адвоката филиала «Паритет» ННО ЛОКА Коренюка ФИО35, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Васильевой ФИО37, ее представителя Можжерина ФИО26, действующей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Михальченко ФИО28 к Васильевой ФИО33 о разделе домовладения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Михальченко ФИО19 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области суд с иском к Васильевой ФИО38 о разделе в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,

просила признать за ней право собственности на часть жилого дома (правой половины), состоящую из помещений: <данные изъяты>

за ответчиком Васильевой ФИО39 оставить право собственности на часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании, состоящую из помещений (левой половины) указанного домовладения: <данные изъяты>

прекратив право общей долевой собственности на домовладение под <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику Васильевой ФИО40 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Длительное время между сторонами по обоюдному согласию установлен порядок владения и пользования домовладением, принадлежащим на праве общей долевой собственности. Жилой дом фактически поделен, принадлежащие сторонам части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы и раздельное печное отопление, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого дома. Фактически истцу принадлежит правая часть домовладения, а ответчику левая часть домовладения. Между тем соглашение о способе и условиях реального раздела жилого дома с ответчиком не достигнуто, в связи с чем обратилась в суд (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец Михальченко ФИО20 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 69).

Ее представитель, адвокат Коренюк ФИО36, в судебном заседании поддержала исковые требования, дав аналогичные объяснения. Пояснил, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных частей, имеющих общую стену без проемов и расположенных на отдельных земельных участках. Дополнил, что постановлением администрации МО «Пустомержское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен новый №.

Ответчик Васильева ФИО41 с участием представителя Можжерина ФИО27, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Михальченко ФИО21, поскольку раздел дома, предложенный истцом, соответствует фактическому порядку пользования домовладением сложившемуся между сторонами.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданских дел № Кингисеппского городского суда Ленинградской области, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

    В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что, вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Михальченко ФИО29 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество.

Судом в состав наследства умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО4 включено недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

За Михальченко ФИО45 признано право собственности на оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, гражданское дело №).

Согласно регистрационному удостоверению № выданному Кингисеппским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы гражданского дела №, за наследодателем ФИО4 было зарегистрировано право личной собственности на 1/2 долю домовладения № в д. Недоблицы Пустомержского сельского совета <адрес> (гражданское дело № л.д. 11).

Также в материалы гражданского дела № представлены: выписки из похозяйственной книги по состоянию на 1958ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которым у наследодателя ФИО4 имелась в собственности 1/2 жилого <адрес> года возведения (гражданское дело № л.д. 18, 52);

технический паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, из которого следует, что спорное домовладение имело нумерацию - № и № (гражданское дело № л.д. 25-26). Указанные документы подтверждает доводы сторон о том, что дом фактически состоит из двух частей, которые имели разную нумерацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения за истцом Михальченко ФИО22 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № года (л.д. 13).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Васильева ФИО42, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение (л.д. 46).

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух частей, представляющих собой структурно-обособленные помещения, имеющие общую стену и отдельные выходы, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно (л.д. 15-20).

Как установлено из объяснений сторон в пользовании истца находится часть жилого дома, его правая половина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: <данные изъяты>

Также в пользовании истца находятся надворные постройки: <данные изъяты>

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и вышеперечисленные надворные постройки, находящиеся в пользовании истца расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу Михальченко ФИО23 (л.д. 14, 24-33).

В пользовании ответчика Васильевой ФИО43 находится часть жилого дома, его левая половина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и вышеперечисленные надворные постройки, находящиеся в пользовании ответчика расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ответчику Васильевой ФИО44 (л.д. 53, 54-63, 70-71).

Согласно постановлению администрации МО «Пустомержское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилому дому с кадастровым номером № аннулирован адрес (местоположение): <адрес> и присвоен иной адрес: <адрес> (л.д. 32).

Таким образом, установлено, что дом разделен на две части, каждая их которых имеет отдельный вход и источник отопления. Части жилого дома разделены капитальной стеной. Между сторонами на протяжении многих лет существует сложившийся порядок пользования определенными жилыми помещениями жилого <адрес> (ранее №) в <адрес>. На каждую часть жилого дома установлены индивидуальные приборы учета потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии). Спора о порядке владения и пользования частями указанного жилого дома между сторонами не имеется.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что жилой <адрес> (ранее №) в <адрес> состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть в общей долевой собственности сторон фактически находится дом блокированной застройки.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре, должен соблюдаться баланс интересов.

Учитывая, что истец Михальченко ФИО24 в силу закона имеет право требовать раздела жилого дома, и выдел доли истца по варианту, предложенному Михальченко ФИО25, не нарушает законные права и интересы ответчика, который согласен с предложенным вариантом раздела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и передаче в собственность истца правой части (блока) жилого дома, состоящей из помещений: <данные изъяты>

Также в собственность истца подлежат передачи надворные постройки: <данные изъяты>

В собственность ответчика поступает левая часть (блок) жилого дома, состоящая из помещений: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск Михальченко ФИО30 к Васильевой ФИО34 о разделе домовладения в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Михальченко ФИО31 и Васильевой ФИО46 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Михальченко ФИО32 часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из следующий помещений: <данные изъяты>

и надворные постройки <данные изъяты>

Выделить в собственность Васильевой ФИО47 часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из следующий помещений: <данные изъяты>

и надворные постройки: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.