Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2017 ~ М-1058/2017 от 11.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/17 по иску Чернышевой В.В. к Администрации городского округа Сызрань о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чернышева В.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Истица произвела перепланировку и переустройство квартиры в виде демонтажа душевой кабины и раковины, труб канализации от ванной и разводки пластиковых труб канализации к месту установки душевой кабины и раковины в помещении № 2, демонтажа дверных блоков и демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Согласно технического заключения ООО «* * *» от 05.04.2017 г. работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жителей, в связи с чем, истица обратилась в суд.

В судебном заседании истец Чернышева В.В. и ее представитель исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше, считают, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и СНиПам, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрани не возражал против иска.

Представитель третьего лица Межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что Чернышевой В.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> г.Сызрани на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Истцом была получена проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры по указанному адресу, и ею выполнены работы в соответствии с проектной документацией.

Истцом произведены самовольная перепланировка и переустройство квартиры в виде : демонтажа дверных блоков между помещениями № 1\5,2\5,3\5( нумерацию помещений по тех.паспорту от 20.07.2005 года), демонтаж ненесущих перегородок из гипсовых блоков между помещениями № 1\2, 1\5, 2\3, 3\5( нумерацию помещений по тех.паспорту от 20.07.2005 года), монтаж перегородок из керамического кирпича с дверным проемом с образованием помещения №2( нумерацию помещений по тех.паспорту от 11.01.2017 года), монтаж перегородки из гипсокартона по стальному каркасу( звукоизоляция- минераловатные плиты) с дверным проемом с образованием помещений № 1,3( нумерацию помещений по тех.паспорту от 11.01.2017 года), устройство полов из напольной керамической плитки с гидроизоляцией в помещении №2( нумерацию помещения по тех.паспорту от 11.01.2017 года), демонтаж ванной и подводки к ней труб водоснабжения и водоотведения в помещении №1( нумерацию помещений по тех.паспорту от 20.07.2005 года), монтаж душевой кабины, раковины и подводки к ним труб водоснабжения и водоотведения в помещении №2( нумерацию помещений по тех.паспорту от 11.01.2017 года), чистовая отделка помещений, что подтверждается техническим заключением ООО « * * *»

Решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Чернышевой В.В. 02.03.2017 года отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку изменилась жилая площадь квартиры, жилых комнат стало – 1 площадью 9,7 кв.м, кухонная зона-столовая – 20,3 кв.м, что, не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно технического заключения ООО «* * *» от 05.04.2017 г. работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП, СП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Суд считает, что имеющиеся в квартире по указанному адресу несоответствии минимальной площади жилой комнаты, а также количества комнат( было 2 жилых комнаты, а стало 1), не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушение незначительно, затрагивает права только проживающего в квартире лица-истицы по делу и произведена перепланировка в целях повышения благоустройства и комфортности проживания, кроме того, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни и здоровья и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чернышевой В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышевой В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г. Сызрани в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: