Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2014 ~ М-2376/2014 от 01.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Тепловой С.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаева О.И. к ТСЖ «Уют» о признании решения правления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Исаева О.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что у нее на праве собственности находится квартира, площадью 118,90 кв.м, по адресу: <адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию организацией застройщиком ООО МПКФ «МС» было учреждено ТСЖ «УЮТ» для обслуживания вышеуказанного дома. При передаче квартиры от застройщика, истец вступила в ТСЖ «УЮТ», о чём подавала соответствующее заявление, членом которого по настоящий момент и является. Решением правления ТСЖ «УЮТ», оформленным протоколом № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, первым вопросом «повестки дня» рассмотрен вопрос «О необходимости повышения заработной платы обслуживающему ТСЖ «УЮТ» персоналу». В результате рассмотрения вопроса членами правления была утверждена новая смета содержания домохозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость содержания кв.м. в новой смете составила 25,36 руб. против 23,14 руб. и ставка для собственников паркинга -11,84 руб. Таким образом, правлением было завуалировано рассмотрение вопроса, не входящее в компетенцию правления товарищества ТСЖ «УЮТ». Годовое собрание членов товарищества собственников жилья «УЮТ», связанное с изменением размеров обязательных платежей до настоящего момента не проводилось. Однако, в счетах на оплату услуг с мая 2014 года по настоящий момент в графе «содержание домохозяйства» установлен тариф 25,36 руб. с 1 кв.м. Считает, что решение правления ТСЖ «УЮТ», оформленное протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ года, в части изменения обязательных платежей незаконным, грубо нарушающим ее права и законные интересы собственника помещения и члена ТСЖ «УЮТ». На основании вышеизложенного, просила суд признать решение правления ТСЖ «УЮТ» в части изменения обязательных платежей, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – управляющая ТСЖ «Уют» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание правления ТСЖ «Уют» с вопросами о повышении заработной платы операторам газовой крышной котельной, дворнику и о работе с должниками. ТСЖ «Уют» эксплуатирует опасный производственный объект – крышную газовую котельную и обязано иметь операторов газовой котельной с круглосуточным режимом работы. Нужно было срочно принять решение о повышении окладов операторам газовой котельной, дворнику, которое можно было принять только на правлении. Правление действовало в интересах собственников, само решение было вывешено на доске объявлений. Возражения поступили только от истца. При голосовании на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений голос собственника жилого помещения Исаева О.И. против принятия решения о повышении окладов обслуживающему персоналу не может повлиять на результаты голосования, кроме того, права голосования у истца нет, так как она не является членом ТСЖ. Просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Исаева О.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>., управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Уют».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Уют», оформленное протоколом №1. Решением правления ТСЖ утверждены новые тарифы за содержание домохозяйства с мая 2014 г в размере 25, 36 рублей с 1 кв.м.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик указывал на необходимость принятия быстрого решения вопроса о повышении заработной платы сотрудникам ТСЖ, а также на то, что от членов ТСЖ не поступило возражений о повышении обязательных платежей, тем самым они одобрили новые тарифы, введенные в действие с мая 2014 г.

По смыслу подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Принимая во внимание указанные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что утверждение правлением ТСЖ «Уют» новых размеров тарифов и принятие решения о начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исходя из тарифов, утвержденных правлением ТСЖ без утверждения данного вопроса решением общего собрания членов ТСЖ, не может считаться правомочным.

При этом, судом отклоняются возражения ответчика, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность делегирования полномочий, отнесенных законом к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В нарушение установленной законом процедуры установления размера обязательных платежей вопрос об утверждение размера платы за содержание жилья на голосование общего собрания не выносился.

В связи с этим доводы истца о том, что решение собрания по вопросу утверждения тарифа на содержание домохозяйства, не соответствует требованиям закона, являются обоснованными.

В соответствие со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку решение правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу увеличения тарифа на содержание домохозяйства приняты с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ и влекут за собой причинение убытков истцу, которому выставляются счета с необоснованно завышенной оплатой за содержание жилья, суд полагает, что обращение истца в суд с настоящим иском является правомерным.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным решение правления ТСЖ «Уют», содержащееся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ г., в части изменения обязательных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева О.И. к ТСЖ «Уют» о признании решения правления недействительным - удовлетворить.

Признать решение правления ТСЖ «Уют», оформленное протоколом № заседания правления ТСЖ «Уют», в части изменения обязательных платежей недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Уют» в пользу Исаева О.И. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Коваленко О.П.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.