Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-820/2021;) ~ М-683/2021 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года                              г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Веневского районного суда Тульской области гражданское дело № по иску Клементьевой Е.А. к Ободзинской Г.С. о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на имущество и по встречному иску Ободзинской Г.С. к Клементьевой Е.А. об определении долей в праве общей долевой собственности на надворные постройки, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на надворные постройки, признании права собственности в порядке наследования по закону в праве общей долевой собственности на надворные постройки, взыскании денежной компенсации,

установил:

    Клементьева Е.А. обратилась с иском к Ободзинской Г.С. о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на имущество.

    В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что согласно выписок из ЕГРН от 20.01.2020 года истцу Клементьевой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на следующие объекты недвижимости:

- здание с №, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

- здание с №, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

- здание с №, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Ответчик Ободзинская Г.С. также является участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости – в 3/4 долях в праве.

Объекты недвижимости с №, №, № расположены в пределах границ земельного участка с №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего истцу Клементьевой Е.А. и ответчику Ободзинской Г.С. по праву общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждой.

Неоднократные попытки истца Клементьевой Е.А. достигнуть какого-либо соглашения с ответчиком Ободзинской Г.С. об условиях и порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом к результату не привели, что создает препятствия для реализации истцом своих правомочий собственника.

ООО «Вектор плюс» были выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№, в результате чего подготовлен межевой план от 27.06.2019 года, согласно которому, при разделе земельного участка с К№ возможно образование следующих земельных участков:

- земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как оба жилых дома и баня расположены на одном земельном участке, следовательно, их совокупность представляет собой единое домовладение, обособленное в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях, что соответствует определению, которое содержится в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, а также разъяснено в письме Минэкономразвития РФ от 09.03.2016 года № ОГ-Д23-3023.

Поскольку Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрена возможность для стороны по делу предложить суду свой вариант выдела, истец Клементьева Е.А. считает, что отвечать целям защиты ее прав собственника имущества будет в полной мере такой вариант раздела, при котором в границах вновь образуемого земельного участка № располагается объект недвижимости с К№, а в границах вновь образуемого земельного участка № располагаются объекты недвижимости с К№ и с К№.

02.07.2019 года на адрес постоянной регистрации ответчика Ободзинской Г.С. заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения были направлены проект соглашения о разделе и указанный межевой план. Однако данное письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения 12.08.2019 года.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности Клементьевой Е.А. и Ободзинской Г.С. на земельный участок с К№, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>;

произвести реальный раздел земельного участка с К№, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на него, выделив в собственность ФИО3 в счет её доли в праве в размере 1/2 земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве в размере 1/2 земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Клементьевой Е.А. и Ободзинской Г.С. на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Клементьевой Е.А. и Ободзинской Г.С. на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Клементьевой Е.А. и Ободзинской Г.С. на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    Произвести реальный раздел домовладения, состоящего из объектов недвижимости – здание жилого дома с К№, здание жилого дома с К№, здание бани с пристройкой с К№, находящегося по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на него, выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет её доли в праве в размере 1/4 объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, расположенный на образуемом в результате раздела земельном участке №, выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве в размере 3/4 объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты> и объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: баня с пристройкой, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, расположенные на образуемом в результате раздела земельном участке №.

    После проведения судебной экспертизы по делу и дополнительной судебной экспертизы, истец ФИО3 уточнила исковые требования.

    Просила суд:

    1) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    2) Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№.

    3) Установить площадь объекта недвижимости – здания с К№ в размере равном <данные изъяты> кв.м. и местоположение координат характерных точек его контура:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    4) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    5) Исключить из ЕГРН сведений о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№.

    6) Установить площадь объекта недвижимости – здания с К№ в размере равном <данные изъяты> кв.м. и местоположение координат характерных точек его контура:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    7) Произвести реальный раздел домовладения, состоящего из объектов недвижимости – здания жилого дома с К№; здания жилого дома с К№; нежилого здания бани с пристройкой с К№; надворных хозяйственных построек – артезианской скважины, уборной (туалета), летнего душа, сарая, сарая с навесом, беседки, навеса, барбекю-камина; земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на него, выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет её доли в праве земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет её доли в праве на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, надворные хозяйственные постройки – артезианскую скважину, беседку, навес, расположенные на земельном участке №, образуемом в результате раздела, выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: 0, объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, надворные хозяйственные постройки – уборную (туалет), летний душ, сарай, сарай с навесом, барбекю-камин, расположенные на земельном участке №, образуемом в результате раздела.

    8) Признать право собственности Клементьевой Е.А. на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

    9) Признать право собственности Клементьевой Е.А. на земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    10) Взыскать в пользу Клементьевой Е.А. с Ободзинской Г.С. денежную компенсацию в счет превышения стоимости передаваемого ей в результате раздела имущества в размере 47 306,75 рублей.

    Ответчиком Ободзинской Г.С. подано встречное исковое заявление, в обоснование которого она ссылается на следующее.

    Решением Веневского районного суда Тульской области от 03.07.2014 г., вступившим в законную силу 12.08.2014 г., сохранен на месте самовольно возведенный жилой дом с пристройкой, мансардой и террасой под <данные изъяты>, жилой дом с жилой пристройкой <данные изъяты>, баня с пристройкой <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>. Определены доли ФИО1 и Ободзинской Г.С. в праве собственности на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты>, жилой дом с жилой пристройкой <данные изъяты> баню с пристройкой <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, л. Красный, <адрес>, по ? доле за каждым; признано за Ободзинской Г.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., надворную постройку – баню с пристройкой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>., признано за Ободзинской Г.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., надворную постройку – баню с пристройкой <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме указанного в решении суда имущества в состав наследственной массы входят также:

объект капитального строительства – инженерное сооружение - артезианская скважина, построенная в 2003 г.;

и объекты некапитального строительства, возведенные на участке по окончании строительства жилого дома с К№, а именно:

надворная хозяйственная постройка – уборная (туалет);

надворная хозяйственная постройка – летний душ;

надворная хозяйственная постройка - сарай

надворная хозяйственная постройка – сарай с навесом

надворная хозяйственная постройка – беседка

надворная хозяйственная постройка – навес

надворная хозяйственная постройка – барбекю-камин

Объект капитального строительства – инженерное сооружение – артезианская скважина была возведена ФИО1 до заключения брака с Ободзинской Г.С., остальные объекты были возведены в период брака ФИО1 и Ободзинской Г.С., следовательно, надлежит определить доли ФИО1 и Ободзинской Г.С. в праве собственности на объекты некапитального строительства: надворную хозяйственную постройку – уборную (туалет), надворную хозяйственную постройку – летний душ, надворную хозяйственную постройку – сарай, надворную хозяйственную постройку – сарай с навесом, надворную хозяйственную постройку – беседку, надворную хозяйственную постройку – навес, надворную хозяйственную постройку – барбекю-камин, по ? доле за каждым, признав за Ободзинской Г.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на указанные выше объекты.

Проверяя довод истца по гражданскому делу №, судом было установлено, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО1 Ободзинская Г.С. и дочь умершего – Клементьева Е.А., обратились к нотариусу путем подачи соответствующих заявлений.

Таким образом, доли на спорное имущество между Ободзинской Г.С. и Клементьевой Е.А. должны быть распределены следующим образом:

объект	доля Ободзинской	на основании	доля Клементьевой
земельный участок с кадастровым номером №	0,5	решение суда от 03.07.14, договор купли-продажи	0,5
жилой дом с кадастровым номером №	0,75	решение суда от 03.07.14	0,25
жилой дом с кадастровым номером №	0,75	решение суда от 03.07.14	0,25
нежилое здание с кадастровым номером №	0,75	решение суда от 03.07.14	0,25
надворная постройка - уборная	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка -летний душ	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка - сарай	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка -сарай с навесом	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка - навес	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка - артезианская скважина (инженерное сооружение)	0,5	наследование за супругом	0,5
надворная постройка - барбекю-камин	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25
надворная постройка - беседка	0,75	супружеская доля, наследование за супругом	0,25

Определением Веневского районного суда Тульской области от 10.02.2022 года по делу назначены строительно-техническая и землеустроительная судебные экспертизы. На поставленный вопрос: Какие работы по перепланировке и переоборудованию, в том числе необходимых коммуникаций, необходимо произвести в выделенных частях домовладения при возможных вариантах раздела? Какова стоимость необходимых работ и материалов, экспертом дан ответ о том, что при установленном варианте раздела указанном в ответе на вопрос № необходимо:

на земельном участке, отмеченном на ситуационном плане – №, построить артезианскую скважину с системой водоподготовки находящимся в хозяйственной постройке и провести водопровод от нее до жилого дома с КД №;

на земельном участке отмеченном на ситуационном плане – № проложить подземный кабель от уличного столба электроснабжения до жилого дома с КД №, установить трехфазный счетчик и произвести подключение к электросетям.

Перечень работ по строительству и монтажу инженерного сооружения – новой аналогичной артезианской скважины с системой водоподготовки расположенной внутри хозяйственной постройки и водопроводом до жилого дома с КД №.

№	наименование работ	объём	ед. изм
1	бурение с промывкой, обсадка скважины трубами, установки глубинного насоса, прокачка до чистой воды	76	м.п.
2	строительство хозяйственной постройки под скважину	9,35	куб.см.
3	монтаж водоподготовки	1	шт.
4	монтаж водопровода длиной 30 м.п.	1	шт.

перечень аналогичных вновь проведенных работ монтажу и подключению – жилого дома КД № к электросетям через земельный участок №

№	наименование работ	объём	ед. изм.
1	монтаж подземного кабеля 50 м.п.	1	шт.
2	монтаж трехфазного счётчика	1	шт.
3	монтаж автомата	1	шт.
4	присоединение абонента к сетям	1	шт.

Стоимость строительства на земельном участке, отмеченном на Ситуационном плане – №, аналогичной новой артезианской скважины с системой водоподготовки помещенной в хозяйственной постройке и проведением водопровода от нее до жилого дома с КД №, будет составлять на момент проведения экспертизы 20.07.2022 г.

№	наименование услуг	стоимость, руб.
1	монтажные работы: бурение с промывкой, обсадка скважины трубами, установки глубинного насоса, прокачка до чистой воды	310 687,17
2	строительство хозяйственной постройки под скважину	45 452,44
3	монтаж водоподготовки	89 684,58
4	монтаж водопровода длиной 30 м.п.	53 403,30
итого услуг	499 227,49

Стоимость аналогичных вновь проведенных работ по монтажу и подключению – жилого дома КД № к электросетям через земельный участок № будет составлять на момент проведения экспертизы 20.07.2022 г.

№	наименование работ	стоимость, руб.
1	монтаж подземного кабеля 50 м.п. с учетом материалов	103 412,17
2	монтаж трехфазного счётчика с учетом материалов	6 799,00
3	монтаж автомата с учетом материалов	904,33
4	присоединение абонента к сетям	3 000,00
итого услуг	114 115,50

Таким образом, для раздела в натуре домовладения, без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с сохранением возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности, без нарушения удобства в пользовании имуществом, необходимы дополнительные вложения на сумму не менее 613 342,99 рублей, при этом для строительства артезианской скважины, как и для подключения к сетям энергоснабжения необходимы соответствующие проекты и разрешения.

Ободзинская Г.С. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, является инвалидом, длительное время проживает в другой стране – <данные изъяты>, не имея возможности в связи с боевыми действиями приехать на территорию Российской Федерации.

На основании изложенного, просит суд:

определить доли ФИО1 и Ободзинской Г.С. в праве общей долевой собственности на надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, а именно: надворную хозяйственную постройку – уборную (туалет), надворную хозяйственную постройку – летний душ, надворную хозяйственную постройку – сарай, надворную хозяйственную постройку – сарай с навесом, надворную хозяйственную постройку – беседку, надворную хозяйственную постройку – навес, надворную хозяйственную постройку – барбекю-камин по ? доле за каждым.

Признать за Ободзинской Г.С. ? долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, а именно: надворную хозяйственную постройку – уборную (туалет), надворную хозяйственную постройку – летний душ, надворную хозяйственную постройку – сарай, надворную хозяйственную постройку – сарай с навесом, надворную хозяйственную постройку – беседку, надворную хозяйственную постройку – навес, надворную хозяйственную постройку – барбекю-камин.

Признать за Ободзинской Г.С. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, а именно, надворную хозяйственную постройку – уборную (туалет), надворную хозяйственную постройку – летний душ, надворную хозяйственную постройку – сарай, надворную хозяйственную постройку – сарай с навесом, надворную хозяйственную постройку – беседку, надворную хозяйственную постройку – навес, надворную хозяйственную постройку – барбекю-камин, ? долю в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – инженерное сооружение – артезианскую скважину, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – супругу Ободзинской Г.С.

Взыскать с Клементьевой Е.А. в пользу Ободзинской Г.С. денежную компенсацию в размере 5 069 866,69 руб. (пять миллионов шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей 69 копеек) в счет ее (Ободзинской Г.С.) доли в праве общедолевой собственности, прекратив ее право на долю в общем имуществе, расположенном по адресу <адрес>.

    В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Клементьева Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Клементьевой Е.А. по доверенности и ордеру адвокат Егоров А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, одновременно возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

    В судебное заседание ответчик по первоначальным исковым требованиям (истец по встречному иску) Ободзинская Г.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Ободзинской Г.С. по доверенности и ордеру адвокат Калугина Ю.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, одновременно возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца по первоначальным исковым требованиям (ответчика по встречному иску) Клементьевой Е.А., ответчика по первоначальным исковым требованиям (истца по встречному иску) Ободзинской Г.С.

    Выслушав позицию представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписок из ЕГРН от 20.01.2020 года Клементьевой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на следующие объекты недвижимости:

- здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

- здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

- здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Ободзинская Г.С. также является участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости – в 3/4 долях в праве.

Объекты недвижимости с К№, К№, К№ расположены в пределах границ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего истцу Клементьевой Е.А. и ответчику Ободзинской Г.С. по праву общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждой.

Определением Веневского районного суда Тульской области от 10.02.2022 года по делу назначены строительно-техническая и землеустроительная судебные экспертизы, и на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

возможен ли раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников домовладения и в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования? Какие возможны варианты раздела домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил и нормативов?

какие работы по перепланировке и переоборудованию, в том числе необходимых коммуни-каций, необходимо произвести в выделенных частях домовладения при возможных вариантах раздела? Какова стоимость необходимых работ и материалов?

возможен ли реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Какие варианты раздела возможны с соблюдением требований правил землепользования и земле-устройства? В случае невозможности раздела, определить порядок пользования земельным участком;какова действительная рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая все надворные постройки?

какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

каков размер взаимных денежных компенсаций сторон в случае невозможности раздела объектов недвижимости в соответствии с идеальными долями?

Согласно заключению землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что исследуемый земельный участок соответствует требованиям к образуемым земельным участкам и, следовательно, является делимым. Руководствуясь размерами долей собственников на земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные в границах участка, экспертом предложен наиболее рациональный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, при котором:

Клементьевой Е.А. выделяется в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером №, беседка, скважина, навес, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в границах со следующими координатами (система координат МСК-71.1):

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Ободзинской Г.С. выделяется в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание – баня с пристройкой с К№, сарай, сарай с навесом, уборная, летний душ, барбекю-камин, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в границах со следующими координатами (система координат МСК-71.1):

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, с учетом проведенных осмотров, обмерных работ и материалов дела были установлены технические характеристики объекта экспертизы – домовладения, которое включает в свой состав: недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание жилого назначения с кадастровым номером №; недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание жилого назначения с кадастровым номером №; недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание нежилого назначения с кадастровым номером №; надворную хозяйственную постройку, объект капитального строительства, инженерное сооружение – артезианскую скважину; надворную хозяйственную постройку – уборную (туалет), объект некапитального строительства; надворную хозяйственную постройку – летний душ, объект некапитального строительства; надворную хозяйственную постройку – сарай, объект некапитального строительства; надворную хозяйственная постройка – сарай с навесом, объект некапитального строительства; надворную хозяйственную постройку – беседку, объект некапитального строительства; надворную хозяйственную постройку – навес, объект некапитального строительства; надворную хозяйственную постройку – барбекю-камин, объект некапитального строительства; земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий подъезд с одной стороны.

При этом также были выявлены разночтения общих площадей объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН, а именно: жилое здание с кадастровым номером № – по ЕГРН <данные изъяты> кв.м., по обмеру <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № – по ЕГРН <данные изъяты> кв.м., по обмеру <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперт пришел к следующим выводам.

С учетом правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объекты защиты», материалов дела с учетом выводов исследовательской части №, прочной связи с землей объектов капитального строительства, необходимой связи с инженерными сооружениями объектов некапитального строительства (связь между уборной, летним душем, выгребной ямой), исторически сложившегося места установки объектов некапитального строительства, не установленного порядка пользования спорным имуществом между собственниками, географического расположения земельного участка и географического расположения объектов недвижимости и хозяйственных построек на нем, устройства единственного подъезда к земельному участку экспертами был установлен единственно возможный вариант раздела объекта исследования:

Клементьевой Е.А. выделяется в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером №, беседка, скважина, навес. При этом Клементьева Е.А. должна будет компенсировать Ободзинской Г.С. рыночную стоимость – 3/4 жилого дома с кадастровым номером №, 1/2 беседки, 1/2 навеса, работ по строительству аналогичной скважины с учетом оборудования водоподготовки, находящегося в хозяйственной постройке, и прокладки трубопровода до жилого дома К№ с учетом износа, так как единственный источник водоснабжения – скважина при данном варианте раздела остается на земельном участке Клементьевой Е.А.;

Ободзинской Г.С. выделяется в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание – баня с кадастровым номером №, сарай, сарай с навесом, уборная, летний душ, барбекю-камин.

При этом Ободзинская Г.С. должна будет компенсировать Клементьевой Е.А. рыночную стоимость – 1/4 жилого дома с кадастровым номером №, 1/4 нежилого здания с К№, 1/2 сарая, 1/2 сарая с навесом, 1/2 уборной, 1/2 летнего душа, 1/2 барбекю-камина, работ по укладке аналогичного подземного электрического кабеля от столба электроснабжения до жилого дома с К№ с установкой трехфазного счетчика и автомата защиты с подключением к электросетям с учетом износа, так как имеющиеся подключение к электро-сетям жилого дома с К№ проходит через жилой дом с К№ и при данном варианте раздела не обеспечивает прямого подключения к электросетям.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м. на 20.07.2022 года составляет 673 772,16 (шестьсот семьдесят три тысячи семьсот семьдесят два рубля 16 копеек).

С учетом изменения параметров объектов капитального строительства в виде изменения площади объектов недвижимости с К№ и К№, входящих в состав домовладения, установить рыночную стоимость домовладения, включая все надворные постройки, не представляется возможным.

С учетом изменения параметров объектов капитального строительства в виде изменения площади объектов недвижимости с К№ и К№ установить рыночную стоимость данных объектов не представляется возможным, а значит и произвести расчет размера взаимных денежных компенсаций.

Определением Веневского районного суда Тульской области от 10.08.2022 года по делу назначена дополнительная строительно-техническая судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

с учетом выявленных недостатков при проведении экспертизы – изменение параметров объектов капитального строительства в виде изменения площади объектов недвижимости здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № составить технические планы на указанные объекты недвижимости;

какова действительная рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая все надворные постройки?

каков размер взаимных денежных компенсаций сторон в случае раздела домовладения по предложенному экспертом варианту?

Из заключения дополнительной судебной экспертизы следует:

в результате обследования жилого дома с К№ его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Изменение площади здания произошло в результате обмера современными средствами измерений, а также определения площади здания в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, включена площадь, занимаемая внутренними перегородками. Площадь жилого дома с К№ без внутренних перегородок, общая площадь составит 149,9 кв.м. Изменение местоположения здания произошло в результате выявленного несоответствия определенных координат экспертом с координатами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявленное несоответствие превышает допустимую погрешность в определении местоположения координат поворотных точек и составляет от 0,22 см. до 0,67 см. Экспертом определены фактические координаты;

в результате обследования нежилого здания – баня с пристройкой с К№ его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Изменение площади здания произошло в результате обмера современными средствами измерений, а также определения площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, включена площадь, занимаемая внутренними перегородками. Площадь здания – баня с пристройкой с К№ без внутренних перегородок, общая площадь составит <данные изъяты> кв.м. Изменение местоположения здания произошло в результате выявленного несоответствия определенных координат экспертом с координатами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявленное несоответствие превышает допустимую погрешность в определении местоположения координат поворотных точек и составляет от 0,30 см. до 0,32 см. Экспертом определены фактические координаты;

по результатам камеральной обработки обмерных работ (геодезические работы по определению координат поворотных точек контуров указанных зданий выполнялись при проведении основной экспертизы 11.04.2022 года) составлены технические планы зданий – объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Согласно заключению эксперт пришел к следующим выводам:

1. Действительная рыночная стоимость домовладения, включая все надворные постройки, составляет:

Наименование объекта	Рыночная стоимость, руб.
Жилой дом с К№	1 463 570,03
Жилой дом с К№	3 809 134,73
Нежилое здание с К№	526 105,32
Надворная, хозяйственная постройка – уборная (туалет)	14 417,78
Надворная, хозяйственная постройка – летний душ	18 019,92
Надворная, хозяйственная постройка – сарай	187 148,34
Надворная, хозяйственная постройка – сарай с навесом	101 171,03
Надворная, хозяйственная постройка – навес	21 074,88
Надворная, хозяйственная постройка – артезианская скважина (инженерное сооружение)	133 814,75
Надворная, хозяйственная постройка – барбекю-камин	35 960,00
Надворная, хозяйственная постройка – беседка	44 828,95
Земельный участок с К№	673 772,16
Итого рыночная стоимость домовладения	7 029 017,89

2. Размер взаимных денежных компенсаций сторон в случае раздела объектов домовладения по предложенному экспертами варианту составляет:

Наименование объекта	Рыночная стоимость, рублей	Компенсация Ободзинской Г.С., рублей	Компенсация Клементьевой Е.А., рублей
Жилой дом с К№	1 463 570,03	1 097 677,52
Жилой дом с К№	3 809 134,73	952 283,68
Нежилое здание с К№	526 105,32	131 526,33
Надворная, хозяйственная постройка – уборная (туалет)	14 417,78	7 208,89
Надворная, хозяйственная постройка – летний душ	18 019,92	9 009,96
Надворная, хозяйственная постройка – сарай	187 148,34	93 574,17
Надворная, хозяйственная постройка – сарай с навесом	101 171,03	50 585,52
Надворная, хозяйственная постройка – навес	21 074,88	10 537,44
Надворная, хозяйственная постройка – артезианская скважина (инженерное сооружение)	133 814,75	133 814,75
Надворная, хозяйственная постройка – барбекю-камин	35 960,00	17 980,00
Надворная, хозяйственная постройка – беседка	44 828,95	22 414,48
Монтаж и подключение водопровода длиной 30 м.п. к жилому дому с К№	49 640,07	49 640,07
Монтаж и подключение жилого дома с К№ к электросетям	99 222,45	99 222,45
Итого размер взаимных компенсаций	1 314 084,25	1 361 391,00

В техническом плане здания с кадастровым № содержатся сведения о характерных точках его контура (система координат – МСК 71.1), а именно:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В техническом плане здания с кадастровым № содержатся сведения о характерных точках его контура (система координат – МСК 71.1), а именно:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как установлено судом указанный в экспертном заключении вариант раздела спорного домовладения является единственным возможным, иных вариантов с учетом особенностей домовладения и долей сособственников, не имеется.

Проанализировав и оценив экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку эксперты, выполнившие данные экспертизы имеют необходимую квалификацию, опыт и стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертиз являются мотивированными, последовательными, экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертиз. Заключения являются полными, мотивированными, обоснованными, основаны на результатах визуального осмотра строений и земельного участка с применением технической документации.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении объектов недвижимости – здания с К№, здания К№ установлении площади и местоположения координат характерных точек его контура объектов недвижимости – здания с К№ и здания К№ согласно заключения экспертизы.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о реальном разделе домовладения, состоящего из объектов недвижимости – здания жилого дома с К№; здания жилого дома с К№; а также вспомогательных строений: нежилого здания бани с пристройкой с К№; надворных хозяйственных построек – артезианской скважины, уборной (туалета), летнего душа, сарая, сарая с навесом, беседки, навеса, барбекю-камина; земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на него, выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет ее доли в праве земельный участок №, имеющий координаты характерных точек границ согласно заключению эксперта, выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет ее доли в праве объект недвижимости – здание с К№, площадь: 47,0 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, а также вспомогательные строения - надворные хозяйственные постройки – артезианскую скважину, беседку, навес, расположенные на земельном участке 71:05:020206:25:ЗУ1, образуемом в результате раздела; выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет ее доли в праве земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ согласно заключению эксперта, выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет ее доли в праве объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты> а также вспомогательные строения: объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: баня с пристройкой, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, надворные хозяйственные постройки – уборную (туалет), летний душ, сарай, сарай с навесом, барбекю-камин, расположенные на земельном участке №, образуемом в результате раздела.

Как следствие, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности Клементьевой Е.А. на объект недвижимости – здание с К№ и на земельный участок № имеющий координаты характерных точек границ согласно заключению эксперта.

Одновременно, разрешая исковые требования Клементьевой Е.А. о взыскании в ее пользу денежной компенсации в размере 47306 рублей 75 копеек, а также встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Веневского районного суда Тульской области от 03.07.2014 г., вступившим в законную силу 12.08.2014 г., сохранен на месте самовольно возведенный жилой дом с пристройкой, мансардой и террасой под <данные изъяты>, жилой дом с жилой пристройкой <данные изъяты>, баня с пристройкой <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>. Определены доли ФИО1 и Ободзинской Г.С. в праве собственности на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты> жилой дом с жилой пристройкой <данные изъяты>, баню с пристройкой <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, по ? доле за каждым; признано за Ободзинской Г.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., надворную постройку – баню с пристройкой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>., признано за Ободзинской Г.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с мансардой, террасой и пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., надворную постройку – баню с пристройкой <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме указанного в решении суда имущества в состав наследственной массы входят также:

объект капитального строительства – инженерное сооружение - артезианская скважина, построенная в 2003 г.;

и объекты некапитального строительства, возведенные на участке по окончании строительства жилого дома с К№, а именно:

надворная хозяйственная постройка – уборная (туалет);

надворная хозяйственная постройка – летний душ;

надворная хозяйственная постройка - сарай

надворная хозяйственная постройка – сарай с навесом

надворная хозяйственная постройка – беседка

надворная хозяйственная постройка – навес

надворная хозяйственная постройка – барбекю-камин

В тоже время, поскольку указанные объекты являются вспомогательными объектами к основным строениям, доли в праве собственности Клементьевой Е.А. и Ободзинской Г.С. на которые определены, то самостоятельное признание права собственности на данные объекты невозможно, в связи с чем встречные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Как установлено материалами гражданского дела № и не оспорено противоположной стороной надворные хозяйственные постройки – уборная (туалет), летний душ, сарай, сарай с навесом, беседка, навес, барбекю-камин были возведены в период брака ФИО1 и Ободзинской Г.С.

Таким образом, за счет совместно нажитых средств в период брака ФИО1 и Ободзинской Г.С. были произведены неотделимые улучшения, увеличивающие стоимость личного имущества ФИО1

С учетом того, что в результате раздела домовладения по варианту, предложенному экспертом, часть вспомогательных строений, возведенных во время брака, выделяются Клементьевой Е.А., общий размер компенсации, подлежащей выплате Ободзинской Г.С., составляет 58348 руб. 48 коп.

Допрошенный в суде эксперт ФИО2 полностью подтвердил выводы составленного им экспертного заключения, рассчитал размер подлежащей выплате компенсации. Кроме того, пояснил, что раздел спорного домовладения без причинения несоразмерного ущерба имуществу возможен. Система водоснабжения и электроснабжения являются благами и их отсутствие не влияет на возможность раздела домовладения. Размер компенсации посчитан с учетом затрат на их подключение.

Таким образом, заключением эксперта и его показаниями в судебном заседании опровергаются доводы представителя ответчика по первоначальному иску Калугиной Ю.В. о невозможности раздела домовладения в натуре.

С учетом изложенного, условий, предусмотренных положениями ст. 252 ГК РФ, для выплаты участнику долевой собственности компенсации стоимости его доли, судом не установлено, в связи с чем встречные исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина и иные судебные издержки, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

На основании изложенного, подлежит удовлетворению ходатайство экспертных организаций о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы с Ободзинской Г.С. в размере 30000 рублей в пользу ООО «Спектр-Гранд» и 47500 рублей в пользу АО «ТулаТИСИЗ».

Кроме того, истцу по встречному иску Ободзинской Г.С. определением суда была отсрочена оплата государственной пошлины до вынесения решения суда. С учетом изложенного, с Обозинской Г.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО Веневский район в размере 1200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Клементьевой Е.А. удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№.

Установить площадь объекта недвижимости – здания с К№ в размере равном <данные изъяты> кв.м. и местоположение координат характерных точек его контура:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

    Исключить из ЕГРН сведений о площади и местоположении объекта недвижимости – здания с К№.

    Установить площадь объекта недвижимости – здания с К№ в размере равном <данные изъяты> кв.м. и местоположение координат характерных точек его контура:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Произвести реальный раздел домовладения, состоящего из объектов недвижимости – здания жилого дома с К№; здания жилого дома с К№; нежилого здания бани с пристройкой с К№; надворных хозяйственных построек – артезианской скважины, уборной (туалета), летнего душа, сарая, сарая с навесом, беседки, навеса, барбекю-камина; земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на него,выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет ее доли в праве земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив в собственность Клементьевой Е.А. в счет ее доли в праве объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, надворные хозяйственные постройки – артезианскую скважину, беседку, навес, расположенные на земельном участке №, образуемом в результате раздела,

выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив в собственность Ободзинской Г.С. в счет её доли в праве объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты> объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, надворные хозяйственные постройки – уборную (туалет), летний душ, сарай, сарай с навесом, барбекю-камин, расположенные на земельном участке №, образуемом в результате раздела.

    Признать право собственности Клементьевой Е.А. на объект недвижимости – здание с К№, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных этажей: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Клементьевой Е.А. на земельный участок № категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать в пользу Ободзинской Г.С. с Клементьевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированой по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в счет превышения стоимости передаваемого ей в результате раздела имущества в размере 58348 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Клементьевой Е.А. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ободзинской Г.С. отказать.

Взыскать с Ободзинской Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «СпектрГранд» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30000 рублей.

Взыскать с Ободзинской Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу АО «ТулаТИСИЗ» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 47500 рублей.

Взыскать с Ободзинской Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход МО Веневский район государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стукалова