Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2178/2021 от 16.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года      г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сюсина Н.М., Артемьевой Г.К., Алтыновой А.В., Фадиной Е.М., Болисовой С.В., Арутюнян С.Н., Андреевой Л.В. к Зотову Д.Н., ООО «УК «ДОМ» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратился в суд с иском к Зотову Д.Н., ООО «УК «ДОМ», просили признать недействительным решение общего собрания собственников дома № по <адрес>, проведенного Зотовым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В декабре 2020 увидели в квитанциях об оплате коммунальных услуг дополнительную услугу - вознаграждение председателю, после чего узнали, что данные расходы были утверждены на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственники о проведении собрания не уведомлялись, очная часть собрания не проводилась, бюллетени не оформлялись и не вручались, нарушена процедура проведения собрания, оформления протокола, о результатах собрания также до сведения собственников информация не доведена, следовательно, принятое решение недействительно.

Истцы СюсинН.М., Артемьева Г.К., Алтынова А.В., Фадина Е.М., Арутюнян С.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам иска, просили признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Андреева Л.В., Болисова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Зотов Д.Н. в судебном заседании пояснил, что собрание проводилось в очно-заочной форме, о времени проведения очного собрания собственники извещались путем размещения объявления в августе месяце, в очной форме собрание не проводилось, только в заочной, с августа по октябрь 2020 года он ходил по квартирам и собирал подписи, затем все бюллетени сдал в управляющую компанию. Пояснил, что согласен с требованиями истцов.

Представитель ООО «УК «ДОМ» Петров П.В. требования не признал, пояснил, что Зотов Д.Н. длительное время осуществляет работу по данному дому, решает проблемы жильцов, вознаграждение за работу обоснованно назначено, протокол был проверен и совместно с бюллетенями был направлен в государственную жилищную инспекцию.

Третье лицо Бондарева М.С. в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушавобъяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

В вышеуказанном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания Зотовым Д.Н. и секретарем собрания ФИО12.

Из оспариваемого протокола следует, что форма проведения собрания - очно-заочное, собрание в очной форме не состоялось, в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения является <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 4221,5кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2243,3кв.м.(53,14% от общего числа голосов), председателем собрания являлся Зотов Д.Н. и секретарем собрания – ФИО12

В повестку дня были включены 5 вопросов, в том числе и вопрос о принятии решения о назначении ежемесячного вознаграждения председателю МКД в размере 15 000 рублей из статьи «содержание жилья»(«за» проголосовало 53,14%, «против» – 0%, «возд.» - 03%).

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

     Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что о проведении указанного собрания собственники жилых помещений не извещались, фактически указанное собрание не проводилось, кворума на собрании не было, при сборе подписей истцам не была озвучена повестка, подписывались пустые бланки.

Ответчиком не представлено доказательств, что в местах общего пользования размещалось объявление о проведении собрания собственников.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, пояснили, что собрание не проводилось, объявление отсутствовало, бюллетени для голосования не вручались.

Показания свидетелей суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку они не являются лицами заинтересованными в исходе дела, их показания никакими иными доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не представлены достоверные доказательства того, что собственники помещений многоквартирного дома № а <адрес> были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания как в очной, так и в очно-заочной форме.

Также истцы ссылаются на то обстоятельство, что кворума на собрании не было.

По информации Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию не поступал.

Из протокола следует, что общая площадь жилых помещений - 4221,5 кв.м., технический паспорт многоквартирного дома суду не представлен.

Из представленных ответчиком бюллетеней следует, что площадь жилых помещений, принявших участие в голосовании составляет 1445,56 кв.м., что составляет менее 50% от общего количества голосов.

С учетом информации, содержащейся в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что не все лица, указанные в бюллетенях являются собственниками жилых помещений, часть квартир находится в долевой собственности, а при голосовании учтен голос одного из сособственников как за всех собственников жилого помещения.

Ответчик Зотов Д.Н. в судебном заседании пояснил, что не опрашивал всех собственников, набрал больше 50 % голосов, и более собственников не опрашивал.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие кворума при проведении как очного, так и заочного голосования, отсутствие извещения собственников о времени проведения собрания, после оформления протокола собственники с ним ознакомлены не были, суд приходит к выводу, что решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, является недействительным, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сюсина Н.М., Артемьевой Г.К., Алтыновой А.В., Фадиной Е.М., Болисовой С.В., Арутюнян С.Н., Андреевой Л.В. к Зотову Д.Н., ООО «УК «ДОМ» удовлетворить.     

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение в окончательном виде изготовлено 13.09.2021.

Судья С.В.Миронова