Решение по делу № 2-6917/2015 ~ М-5820/2015 от 24.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Бутаевой З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасанова Ш.А., к Османову М.А., и Амирхановой З.А., о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Гасанов Ш.А., обратился в суд с иском к Османову М.А., и Амирхановой З.А., о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в г. Махачкала в районе <адрес>, категория земель земли населенных пунктов для строительства оздоровительного центра с офисными и торговыми помещениями, площадью <данные изъяты> кв. м. на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №№.

Земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством, границы установлены, участок поставлен на кадастровый учет. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Данный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ года.

Недалеко от его участка расположен участок, принадлежащий Османову <адрес> с кадастровым номером 05:40:000045:8763, расположенный по адресу: <адрес>, пр. <адрес>

Через указанный участок все это время пролегала дорога от его участка, которая выходила на <адрес> и использовалась им для прохода. С момента появления ответчика на данном земельном участке он всячески чинит ему препятствия и лишает его возможности беспрепятственно выезжать с его участка на <адрес>.

Таким образом, ответчик нарушает его законные права и интересы.

При этом он ссылается на свои правоустанавливающие документы, из которых у ответчика имеются: Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – для размещения объектов торговли площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании договора купли-продажи между ним и Амирхановой З.А.

Кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение Махачкалинского горисполкома НД АССР от ДД.ММ.ГГГГ года №№, которым данный участок выделен Бердскому радиозаводу для строительства фирменного торгового сервисного центра.

Далее Бердским радиозаводом указанный участок, с недостроенным строением был продан гр. Амирхановой З.А., у которой в последующем приобрел этот участок Османов М.А.

Договориться с ответчиком также не представляется возможным, так как ответчик отказывается его слушать.

Считает, что ответчик незаконно приобрел данный земельный участок и получил правоустанавливающие документы на него.

На судебное заседание Гасанов Ш.А., не явился, им было подано заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ответчик Османов М.А., исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать и признать действительным зарегистрированное им в установленном порядке право собственности на земельный участок.

Ответчик Амирханова З.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явилась, своего представителя в суд не направила, возражений не представила.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела усматривается, что Решением Махачкалинского горисполкома НД АССР от ДД.ММ.ГГГГ №№б, данный участок выделен Бердскому радиозаводу для строительства фирменного торгового сервисного центра.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Бердским радиозаводом продан Амирхановой З.А., земельный участок с недостроенным строением по адресу: г.Махачкала, пр.К.Маркса напротив <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Османовым М.А., приобретен у Амирхановой З.Л., земельный участок с кадастровым номером №

Согласно свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Османовым М.А., зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – для размещения объектов торговли площадью 350 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании договора купли-продажи между Османовым М.А. и Амирхановой З.А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Гасанова Ш.А., к Османову М.А., о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Отказать в удовлетворении исковых требований Гасанову ФИО8 к Османову ФИО9 и Амирхановой ФИО10 о признании недействительными свидетельства серии № о праве собственности Османова ФИО11 на земельный участок площадью 350 кв.м.. кадастровый номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и записи за № о выдаче Османову ФИО12 свидетельства серии № о праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> напротив дома Энгельса 1 "а", совершенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ года, о признании недействительным выданного Амирхановой ФИО13 свидетельства серии <адрес> о праве собственности на земельный участок площадью 350 кв.м.. кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, напротив дома Энгельса 1 "а", выданное ДД.ММ.ГГГГ и записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Амирхановой З.Л. и Османовым М.Л., о признании договора купли- продажи недостроенного строения по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса, напротив <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бердским радиозаводом и ФИО3 и о признании решения Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Федерального суда

Советского района г. Махачкалы Магомедова Д.М.