Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2013-2 от 21.11.2013

Дело № 2-562/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к Зозуле (...), (...), (...), (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истца Бадретдинова О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что на условиях договора социального найма жилого помещения Администрация г.Снежногорска предоставила в пользование Зозуле А.Н. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (...) комнат в г.(...) ул.(...) д.(...) кв.(...).

Зозуля А.Н. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы сын (...) с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...) с ДД.ММ.ГГГГ года, жена (...) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Действующие жилищные правоотношения предусматривают обязанность нанимателя и членов его семьи своевременно вносить квартплату и плату за коммунальные услуги.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно извещает ответчиков о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления квитанций, однако ответчики в нарушение ст. 153 и 154 ЖК РФ не производят оплату жилья и коммунальных услуг с февраля 2012 года.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представитель истца просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...) руб.(...) коп., пени в размере (...) руб.(...) коп., госпошлину в размере (...) руб.(...) коп.

В (...) года на общем собрании собственников жилых помещений управляющей компанией в доме №(...) по ул.(...) в г. (...) было избрано ООО «УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании этого решения УК заключило договор управления с Управлением ЖКХ Администрации ЗАТО Александровск. Согласно данному договору ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом и имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги.

Таким образом, истец имеет право на принудительное взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам и платы за жилье.

Ответчик Зозуля А.Н. в судебном заседании исковые требования признал полностью в части задолженности по квартплате, не согласился с требованиями о взыскании суммы пени и пояснил, что он и члены его семьи не производили оплату жилья и коммунальных услуг в связи с трудным материальным положением. Расчет суммы пени, по его мнению, произведен не верно, поскольку пени за ДД.ММ.ГГГГ года превышают ставку рефинансирования во много раз и при расчете пени берется задолженность до ДД.ММ.ГГГГ года.

По начислению пени представитель истца пояснила, что управляющая компания приняла решение о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом пени начисляются на всю невыплаченную своевременно сумму. Пени начисляются на третий месяц, то есть на сумму задолженности которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики (...)., (...)., (...). в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков (...)., (...)., (...)., (...).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Зозуля А.Н. исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчику Зозуле А.Н. и членам его семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) было предоставлено в пользование муниципальное жилое помещение в виде (...) квартиры общей площадью (...) кв.м в г.(...) ул.(...) д.(...) кв.(...) (л.д.9).

Зозуля А.Н. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.6).

Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: сын (...) с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...). с ДД.ММ.ГГГГ года, жена (...) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Жилищным кодексом РФ.

Поскольку правоотношения по предоставлению ответчикам муниципального жилого помещения возникли до введения в действие ЖК РФ, то данное правоотношение продолжает действовать и после введения ЖК РФ.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 ГК РФ, ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ года является управляющей компанией дома №(...) по ул.(...) в г. (...) (л.д.14-15). На основании договора управления многоквартирным домом истец управляет многоквартирным домом и имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги (л.д.12-13).

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно начисляло квартплату, но ответчики платежи не вносили, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в сумме (...) руб. (...) коп., которая в добровольном порядке ответчиками не погашается (л.д.7).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчики несвоевременно вносили истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени. Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составили (...) руб.(...) коп. (л.д.8).

Суд принимает расчет истца по пени, поскольку он основан на требованиях ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем необходимо учесть, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки, предъявленной ко взысканию с (...) руб.(...) коп. до (...) руб. Суд, при этом, учитывает длительность непредъявления иска в суд, в связи с чем, данное обстоятельство свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к Зозуле (...), (...), (...), (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Зозули (...), (...), (...), (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...) руб.(...) коп., пени в размере (...) руб.(...) коп., а всего (...) руб. (...) коп.

Взыскать с Зозули (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

Взыскать с (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

Взыскать с (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

Взыскать с (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

В удовлетворении остальной части иска по взысканию пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие в г.Снежногорске Мурманской области Полярного районного суда Мурманской области в течение месяца.

Председательствующий судья : Е.М. Шитова