Решение по делу № 2-1776/2011 ~ М-1685/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-1776/2011 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной –Щвец О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Т.Н., Ключникова В.С., Ключникова В.В., Ключникова А. В. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы и проживают в комнатах № № <адрес>. В настоящее время им стало известно о том, что <адрес> передан в муниципальную собственность муниципального образования « <данные изъяты> и они обратились в администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма и приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты №. Им было предложено представить пакет документов. Документы были собраны, за исключением ордера и технического паспорта на жилое помещение. Кроме того, изменился адрес и в настоящее время адрес спорного помещения : <адрес> комнаты №. На основании технической документации, изготовленной <данные изъяты> ГУП МО « МОБТИ» установлено, что была произведена перепланировка жилого помещения, в связи с чем было отказано в заключении договора социального найма и передачи комнат в собственность. Они считают, что имеют право на приватизацию в соответствии с требованиями статей 2,4,11,18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Просят сохранить жилое помещение в переоборудованном виде, признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признать за ними право общей долевой собственности по 1/ 4 доли за каждым на данное жилое помещение.

Истцы Ключникова Т.Н., Ключников В.С., Ключников В.В., Ключников А.В. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, о дне, времени и месте судебного разбирательства. От ответчика не поступило возражений по иску.

3-е лицо – отдел архитектуры, землепользования и капитального строительства администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в общежитии по адресу : <адрес> зарегистрированы – Ключникова Т.Н., Ключников В.С., Ключников В.В., Ключников А.В., все с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Как следует из справки администрации <данные изъяты> ордера на представление Ключниковой Т.Н. комнат в общежитии по адресу: <адрес> на хранении в отделе по учету и управлению жилищным фондом нет ( л.д.10).

Выпиской из финансового лицевого счета № подтверждается отсутствие задолженности у Ключниковых по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.11).

Согласно сообщению, поступившему из архивного отдела Комитета по управлению делами <данные изъяты>, сведений о предоставлении жилья Ключниковой Т.Н. по адресу: <адрес>, не значится ( л.д.13).

Из выписки из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было принято решение о выделении Ключниковой Т.Н. комнат № в <данные изъяты> площадью 24 кв.м ( л.д.15)

В заключении договора социального найма и приватизации жилого помещения Ключниковой Т.Н. было отказано и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что ими была проведена перепланировка жилого помещения ( л.д.12).

Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перепланировка данного жилого помещения ( л.д.22-27)

Как следует из сообщения отдела архитектуры, землепользования и капитального строительства <данные изъяты>, перепланировка и переустройство, произведенные Ключниковым В.С., Ключниковой Т.Н., Ключниковым В.В., Ключниковым А.В. выполнены в соответствии со строительными нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью ( л.д.28)

В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между

Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

Статья 2 ЗаконаРФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения не является основанием, препятствующим приватизации жилого помещения.

Администрация городского поселения Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено на условиях, исключающих приватизацию.

Кроме истцов на спорной жилой площади никто не зарегистрирован.

Спорное жилое помещение истцы занимают с момента выделения им комнат для проживания, они не выезжали из него на другое постоянное место жительства, в связи с чем им не требуется подтверждающая справка о том, что они ранее не воспользовались правом приватизации жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, р е ш и л:

Иск Ключниковой Т.Н., Ключникова В.С., Ключникова В.В., Ключникова А.В. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № в перепланированном состоянии на основании технического паспорта, составленного ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ключниковой Т.Н., Ключниковым В.С., Ключниковым В. В., Ключниковым А.В. право пользования и владения жилыми помещениями – комнатами № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Ключниковой Т.Н., Ключниковым В.С., Ключниковым В. В., Ключниковым А.В. право общей долевой собственности, по 1/ 4 доли в праве за каждым, на жилое помещение - комнаты № и №, общей площадью 38,3 кв.м, из нее жилой 20,4 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Федеральный судья С.А. Аладышева