Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2016 ~ М-412/2016 от 11.11.2016

Дело № 2- 385/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой ФИО1 к Токаревской поселковой администрации, Сысоеву ФИО2, Сысоевой ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Терехова ФИО1 обратилась в суд с иском к Токаревской поселковой администрации, Сысоеву ФИО2, Сысоевой ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно договору о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истица ее супруг ФИО4 приобрели в совместную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, удостоверенного у нотариуса Токаревского района они с мужем выкупили у их соседей Сысоева О.А. и Сысоевой С. И. квартиру №, после чего произвели в соответствии с разрешительными документами реконструкцию квартир, сделав из двух квартир отдельный жилой дом. По постановлению администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № данному домовладению присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО4 умер, она вступила в наследство после умершего, поскольку является единственной наследницей мужа, получив в Токаревской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, но зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу она не может, т.к. в правоустанавливающих документах имеется различное описание объекта недвижимости – в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объектом значится «квартира», а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект указан как «домовладение».

Поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании Терехова Р.И. свои исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика Токаревской поселковой администрации в судебное заседание не явился в своем письменном заявлении суду, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик Сысоев О.А. требования Тереховой Р.И. полностью признал и подтвердил, что они с женой продали квартиру супругам Тереховым в 1997 году, после чего Тереховы из двух квартир сделали отдельный жилой дом.

Ответчик Сысоева С.И. в судебное заседание не явилась, по известному суду адресу последняя не проживает, со слов Сысоева О.А. места нахождения ее неизвестно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленном порядке, возражений относительно иска не представил, заявление об отложении разбирательства по делу от него не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установил суд, Терехова Р.И. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи у Токаревской дирекции киносети приобрели квартиру № по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ у супругов Сысоева О.А. и Сысоевой С.И. купили квартиру № по указанному адресу. Оба договора были зарегистрированы в Токаревском БТИ: договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ без номера регистрации, а договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ без номера регистрации.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность супругов Тереховых был передана квартира по адресу <адрес> и договором купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в Токаревской нотариальной конторе, согласно которого супруги Тереховы приобрели 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> га по этому же адресу. (л.д. 9-10)

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного), временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу <адрес>. (л.д.11-12)

Тем самым супругам Тереховым стал принадлежать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.).

После чего на своем земельном участке, принадлежащим на праве собственности супруги Тереховы решили произвести реконструкцию жилого дома, переоборудовав две квартиры в один жилой дом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Таким образом, при осуществлении строительства постройки и реконструкции жилого дома должны соблюдаться требования вышеуказанного законодательства.

В соответствии с кадастровым паспортом на здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом кадастровый № значится отдельным одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-16)

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, данный объект недвижимости представляет собой отдельный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом техническими инспекторами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что были установлены несоответствия фактического состава данным инвентарного дела:

Переоборудование холодной пристройки в жилую с установкой отопительного котла, газовой плиты, раковины, ванны.

Возведение холодной пристройки. (л.д.17-27)

Супруги Тереховы без надлежащего оформления переоборудовали холодную пристройку в жилую с установкой отопительного котла, газовой плиты, раковины и ванны, возвели холодный пристрой, произвели переустройство и перепланировку жилого дома.

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности принадлежит истице и ее супругу.

Супруги Тереховы произвели самовольную реконструкцию квартиры и самовольную пристройку без разрешительных документов на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.

В связи с этим, чтобы легализовать строительство пристройки и реконструкции квартир в один жилой дом Терехова в 2016 году обратилась в ООО «АРХГРАДО», где октябре 2016 года получила техническое заключение о состоянии строительных конструкций, соответствии нормам и правилам, и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес>, согласно которого произведенная реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого домка возможна (л.д. 32 - 54).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрацией Токаревского поселкового округа Токаревского района было разрешено провести переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома. Согласно акту приемки в эксплуатацию объектов капитального строительства после перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла к эксплуатации жилой дом по вышеуказанному адресу после проведенной перепланировки и переустройства, где общая площадь дома составила 63 кв.м., постановлением администрации Токаревского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ данный акт приемки был утвержден. (л.д. 29-31).

Тем самым, по мнению суда, истец Терехова Р.И., приняла надлежащие меры для легализации перепланировки и переоборудования, принадлежащего ей жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истицы, выполнив необходимые требования закона, получив разрешение на переустройство и перепланировку, подписание и утверждение акта приемочной комиссии.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при строительстве пристроек и реконструкции спорной квартиры истцом были соблюдены строительные и градостроительные нормы и правила, а также требования санитарного, пожарного законодательства, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило.

Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Постановлением администрации Токаревского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен адрес спорного жилого дома, и было признано считать адрес домовладения <адрес>.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» зарегистрированные права на жилой дом по адресу <адрес> не значатся, т.к. Терехова Р.И. не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, поскольку в правоустанавливающих документах на спорный жилой дом имелось различное описание объекта, по которым одна часть дома значилась как квартира, а вторая часть как 1/2 часть домовладения.

Кроме того, супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II – КС №.

Поэтому на момент смерти ФИО4 являлся собственником 1/2 доли жилого дома находящего по вышеуказанному адресу.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются родители, дети и супруги.

Следовательно, наследником имущества оставшегося после смерти ФИО4 является его единственная наследница первой очереди супруга Терехова Р.И.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязания третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с этим наследство после смерти ФИО4 должно было быть принято, в том числе и путем фактического владения до ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 полностью подтвердила, что супруги Тереховым приобрели обе квартиры расположенные по адресу <адрес>, которые в последующем переоборудовали в отдельный жилой дом. В 2016 году ФИО4 умер, его жена истица Терехова Р.И. является единственной наследницей по закону первой очереди, т.к. других близких родственников у умершего нет. Истица с мужем проживали вдвоем в собственном доме, никто их право собственности на данное домовладение не оспаривал.

Согласно наследственному делу по регистрационной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся в Токаревской нотариальной конторе, в наследство, после смерти ФИО4 вступила его супруга Терехова Р.И., которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад супруга и компенсационные выплаты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Терехова Р.И. приняла наследство, оставшееся как после смерти мужа, т.к. принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследственного имущества.

В связи с этим, суд считает, что Терехова Р.И. приняла все причитающееся ей наследство после смерти мужа, в том числе и долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую ее умершему мужу.

Следовательно, Тереховой Р.И. перешло право собственности на весь жилой дом, и она приобрела право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на праве собственности принадлежит истице Тереховой Р.И.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что Тереховой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на праве собственности принадлежит:

- жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, одноэтажное, кадастровый №.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2016 года.

Судья Устинова Г.С.