Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2016 ~ М-2019/2016 от 24.03.2016

                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                  <адрес>

           Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Штукиной Н.В.,

    при секретаре        ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и погашении записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и погашении записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

           В обоснование заявленных исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные доли было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № на жилой дом и № на земельный участок. Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО2

          На основании распоряжения руководителя <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, часть дома, состоящая из двух жилых комнат пл. 13,8 кв.м Лит. А и кухни пл. 9,7 кв.м лит. А2, была снесена с соблюдением всех условий. Впоследствии ФИО3 было выдано разрешение №-РС от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в соответствии с проектными документами на земельном участке площадью 351 кв.м. В настоящее время строительство дома завершено и жилой дом готов к сдаче его в эксплуатацию согласно действующему законодательству. Таким образом, в 2006 году земельный участок № был разделен по согласованию между собственниками на два земельных участка по фактическому землепользованию. Сформировано землеустроительное дело на земельный участок № по указанному адресу №. Раздел произведен по фактическому землепользованию между совладельцами земельного участка согласно которому площадь участка №, которым пользовался истец, составила 351руб. Площадь второго участка составила 355кв.м. Впоследствии спорный земельный участок площадью 351кв.м был поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:04 01 008:0038.

       Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок площадью 351 кв.м как на отдельный объект. Однако земельный участок был зарегистрирован как общая долевая собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки с целью исправления сведений о регистрации общей долевой собственности.

       Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было в этом отказано в связи с отсутствием технической ошибки.

       Истец указывает, что в настоящее время на земельном участке завершено строительство жилого дома. Кроме того, между сособственниками достигнуто соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности.

       В связи с этим истец просит суд погасить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью 351 кв.м по адресу: <адрес>-а, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

       В судебном заседании истец ФИО3 уточнил заявленные исковые требования, просил суд погасить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадь 351 кв.м, кадастровый №.

      Представитель истца по устному заявлению ФИО5 поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

       Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

       В соответствии сост. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

       В силу требований ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Абзац 2 п. 52 Постановления Пленумов N 10/22 разъясняет, что зарегистрированное право может быть преодолено только исками, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРП свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке.

        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 706 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № на долю жилого дома, № на долю земельного участка (л.д. 14, 15).

       Сособственником вышеуказанного домовладения и земельного участка является ФИО2

       На основании распоряжения руководителя <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, часть дома, состоящая из двух жилых комнат пл. 13,8 кв.м Лит. А и кухни пл. 9,7 кв.м лит. А2, была снесена с соблюдением всех условий (л.д. 16).

       Впоследствии ФИО3 было выдано разрешение №-РС от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в соответствии с проектными документами на земельном участке площадью 351 кв.м (л.д. 17).

       В настоящее время строительство дома завершено и жилой дом готов к сдаче его в эксплуатацию согласно действующему законодательству. Таким образом, в 2006 году земельный участок № был разделен по согласованию между собственниками на два земельных участка по фактическому землепользованию. Сформировано землеустроительное дело на земельный участок № по указанному адресу №. Раздел произведен по фактическому землепользованию между совладельцами земельного участка, согласно которому площадь участка №, которым пользовался истец, составила 351кв.м. Площадь второго участка составила 355кв.м.

      Впоследствии спорный земельный участок площадью 351кв.м был поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:04 01 008:0038.

      Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок площадью 351 кв.м как на отдельный объект. Однако земельный участок был зарегистрирован как общая долевая собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки с целью исправления сведений о регистрации общей долевой собственности.

       Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было в этом отказано в связи с отсутствием технической ошибки (л.д. 54).

       Истец указывает, что в настоящее время на земельном участке завершено строительство жилого дома. Кроме того, между сособственниками достигнуто соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности.

       С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №.

        Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

              Судья                 Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.07.2016г.