Решение по делу № 2-3311/2014 ~ М-2597/2014 от 03.06.2014

Дело №2-3311/2014

(2-3312/14,2-3314/14)

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского городского прокурора <адрес> действующего в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> МО к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО о признании права регистрации на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным и применение последствия недействительности договора купли-продажи, договора дарения, и истребование имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Красногорский городской прокурор <адрес>, действующий в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> МО обратился с исками к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО о признании права регистрации на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным и применение последствия недействительности договора купли-продажи, договора дарения, и истребование имущества из чужого незаконного владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело объединено в одно производство.

В обоснование заявленных требований указал, что Красногорской городской прокуратурой МО проведена проверка соблюдения законодательства при получении и распоряжении земельными участками. Проведенной проверкой было установлено, что в 2012 году Красногорским отделом службы регистрации кадастра и картографии за регистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:701 площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: МО <адрес>, участок №9, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0030101:691 площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: МО <адрес>, и за ФИО4 право собственности на участок с кадастровым номером 50:11:0030101:694 площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: МО <адрес>, участок №3. Основанием для государственной регистрации права собственности указанных выше лиц явилось решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-2397/2012, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Проведенной проверкой установлено, что гражданское дело в Красногорском городском суде не рассматривалось, решение ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных лиц и объектов недвижимости не выносилось, Красногорским городским судом МО не изготавливалось и является поддельным. Основанием для признания права собственности за указанными лицами явились свидетельства Петрово-Дальневского сельского Совета, однако проверкой установлено, что данные свидетельства не выдавались. Таким образом, право собственности на земельные участки у ФИО1, ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано незаконно. В дальнейшем указанными ответчиками земельные участки были по договору купли-продажи проданы ФИО5, которая в последствии передала земельные участки в дар по договору от ДД.ММ.ГГГГ г/п Нахабино Красногорского муниципального района МО. Указанная сделка зарегистрирована в УФСГрКиК по МО. Полагает, что поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО7 незаконно зарегистрировали свое право на спорные земельные участки, то последующие сделки являются ничтожными в силу закона и по основаниям ст.ст. 167,169 ГК РФ просит уточняя требования признать право ФИО1, ФИО2 и ФИО7 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694 и 50:11:0030101:701 соответственно площадью по 1250 кв. метров, расположенные по адресу: МО <адрес> отсутствующим. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, признать недействительным договор дарения земельных участков заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Муниципальным образованием «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района МО и применить последствия недействительности. Прекратить право собственности администрации на вышеуказанные земельные участки и, погасить запись о регистрации в ЕГРП и истребовать земельные участки из чужого незаконного владения. Учитывая, что после регистрации договора дарения гп Нахабино решением от ДД.ММ.ГГГГ объединило 11 земельных участков в том числе и земельный участок № и № в один земельный участок площадь которого 14200 кв.метров, получив на него единый кадастровый номер и зарегистрировав право собственности просит исключить из ГКН сведения о место положении земельных участок с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691 и 50:11:0030101:701 из границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1275. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030101:694 исключить из данных ГКН.

В судебном заседании помощник Красногорского городского прокурора ФИО8 заявленные требования полностью поддержала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Администрация Красногорского муниципального района МО в суд своего представителя не направила, извещена.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 извещались судом путем направления по имеющимся у суда адресам телеграмм. Согласно уведомлений ФИО1, ФИО2 и ФИО5 извещения не получены, квартиры закрыты, адресат по извещению не явился, ФИО4 телеграмма получена лично.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Представитель Городское поселение «Нахабино» Красногорского муниципального района МО в суд не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотрение, данное дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности считает требования Красногорского городского прокурора МО подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации – (далее – ЗК РФ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании копии решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации объектов кадастра и картографии по МО произведена государственная регистрация права собственности:

За ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:701, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 9.

ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:691, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 16.

И за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:694, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 3.

Формирование земельных участков и их последующая постановка на учет в Государственном кадастре недвижимости осуществлена также на основании названного судебного акта, что усматривается из ответа ФГБУ «ФГП Росреестра» по МО.

Между тем, прокурорской проверкой установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в Красногорский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на земельные участки не обращались (л.д. 70-73).

С учетом установленных обстоятельств, требование Красногорского городского прокурора <адрес> о признании права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на спорные земельные участки отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей по состоянию на 2012 год, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Материалами подтверждается, что между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694 и 50:11:0030101:701, общей площадью по 1 250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок 16,3,9.

В настоящее время титульным собственником спорных земельных участков, является муниципальное образование «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности городского поселения Нахабино было зарегистрировано на основании договора дарения земельных участков с ФИО5, по условиям которого в собственность муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> перешли, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694 и 50:11:0030101:701, общей площадью по 1 250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок №16,3,9.

Материалами дела также подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Нахабино принято решение об объединении 11 земельных участков перешедших по договору дарения, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права одного земельного участка площадью 14200 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030101:1275.

Как усматривается из кадастрового паспорта представлено администрацией городского поселения Нахабино в объединенный земельный участок площадью 14200 кв. метров вошли в том числе два спорных участка с кадастровыми номерами 50:11:0030101:701 и 50:11:0030101:691.

Принимая во внимание, что оспариваемые договора содержат сведения об отчуждении иных участков не являющихся предметом данного спора суд считает, что оспариваемые сделки подлежат признанию не действительными в части спорных участков заявленных к разбирательству в данном гражданском деле.

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694 и 50:11:0030101:701, общей площадью по 1 250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок 3,9 и 16, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения указанных выше участков, является ничтожным, поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО4 произвели отчуждение участков, предварительно неправомерно зарегистрировав первоначальное право собственности.

С учетом изложенного, требования Красногорского городского прокурора <адрес> о признании части сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельных участков из незаконного владения муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Поскольку спорные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691 и 50:11:0030101:701 входят в состав вновь образованного земельного участка (на основании решения собственника об объединении), а право собственности муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> на указанные участки возникло на основании ничтожной сделки, сведения о местоположении границ спорных земельных участков подлежат исключению из сведений о вновь образованном земельном участке. Сведения о место положении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:694 подлежат исключению из сведений ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования Красногорского городского прокурора <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:701, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 9, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:691, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 16, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:694, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 3, отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в части земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694, 50:11:0030101:701 общей площадью по 1250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок №№ 3,9,16.

Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и муниципальным образованием «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес>, в части земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694, 50:11:0030101:701 общей площадью по 1250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок №№ 3,9,16.

Прекратить право собственности муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691 и 50:11:0030101:701, общей площадью по 1250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок 16 и 9, входящие на основании согласия на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1275, категория земель – земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 14200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:694, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 3.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691 и 50:11:0030101:701, общей площадью по 1250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок 16 и 9, из сведений о местоположении границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 50:11:0030101:1275.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:694, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, из сведений о местоположении границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

Истребовать земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694, 50:11:0030101:701 общей площадью по 1250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участки №№ 3,9,16 из владения муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:691, 50:11:0030101:694, 50:11:0030101:701, а также о правах (переходе прав) на них.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова