Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6611/2015 ~ М-5022/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-6611/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.И. к ООО «ответчик» об обязании внести изменения в дополнительные соглашения и акты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании внести изменения в дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве, для уточнения права собственности (вид права, объект права). Просит внести данные: собственность; объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 18,2 кв.м, этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 18,2 м, этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 19.8 кв.м., этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; обязании внести изменения в акты приема-передачи вышеуказанных объектов, согласно измененным дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании конкретизировать фактически (обособить) парковочные места :ими линиями краски или стенами с обозначениями конкретных нежилых помещений в соответствии с номерами, указанными в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что является собственником трех нежилых помещений (машиномест) по адресу: АДРЕС

Нарушение или угроза в нарушении права ответчиком заключается в том, что ответчик не вносит в полном объеме в правоустанавливающие документы описание, а равно не конкретизирует объекты права собственности (имущество истца).

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Морозовым С.И. и ООО «ответчик» заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: АДРЕС объектом долевого строительства по каждому Договору является машиноместо, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки.

Согласно пункта 2.3. Договора, другие характеристики машиноместа, указанные в пункте 2.1. Договора, являются ориентировочными и уточняются после проведения технической инвентаризации Объекта.

По результатам обследования и обмеров многоквартирного дома, Ответчиком получено техническое описание (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) многоэтажного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой, в соответствии с которым подземная автостоянка состоит их двух нежилых помещений общей площадью 2674,4 кв.м, и 2611,3 кв.м., первое из которых включает в себя 76 машиномест, второе - 70 машиномест. На указанные нежилые помещения Росреестром (Межрайонный отдел №1) выданы кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществлен государственный кадастровый учет в качестве объектов недвижимого имущества - два нежилых помещения подземной автостоянки, на отметке (уровне) - 3,2 м и - 6,4 м, в которых размещаются «машиноместа», согласно представленному Проекту ответчиком.

В соответствии с Графическим планом (Приложение № к Договору), машиноместо не является обособленным и изолированным нежилым помещением, что также подтверждается Планом создаваемого объекта недвижимости на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ. и Проектом на объект, соответственно, на государственный кадастровый учет поставлены описанные выше нежилые помещения подземной автостоянки.

После ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.), стороны подписали дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договорам, уточняющие характеристики передаваемого объекта недвижимого имущества, а именно передаче подлежали доли в праве собственности на нежилое помещение подземной автостоянки площадью 2611,3 кв.м., что соответствует машиноместам №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подписали акты приема-передачи объектов, подтверждающие передачу застройщиком участнику объектов, соответствующим по качеству требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям заключенных Договоров. С момента подписания указанных актов, стороны подтверждают, что взаимные обязательства по договорам исполнены и в рамках договоров взаимных претензий не имеют.

На основании подписанных актов истцом зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности, о чем получены свидетельства (л.д. 7-12).

Таким образом, сторонами обязательства исполнены полностью.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 432 ГК РФ содержит предписания о том, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То обстоятельство, что машиноместо не является обособленным и изолированным нежилым помещением, связано с правовой природой данного объекта недвижимости, обусловленной его целевым назначением: данный объект представляет собой неделимую вещь (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), использование которой в соответствии с ее целевым назначением не допускает ее раздела на отдельные части; так как машино-места в гаражах-стоянках предназначены для постоянного и/или временного размещения на них транспортных средств,

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме, требования истца об обязании обособить машиноместа и внести изменения в дополнительные соглашения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Морозова С.И. к ООО «ответчик» об обязании внести изменения в дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве, для уточнения права собственности (вид права, объект права), а именно:

- Вид права: внести данные: собственность.

Объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 18,2 кв.м, этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

Объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 18,2 м, этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС.

Объект права: внести данные: нежилое помещение № общей площадью 19.8 кв.м., этаж Подвал, № подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; обязании внести изменения в акты приема-передачи вышеуказанных объектов, согласно измененным дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании конкретизировать фактически (обособить) парковочные места яркими линиями краски или стенами с обозначениями конкретных нежилых помещений в соответствии с номерами, указанными в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ