Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2017 ~ М-465/2017 от 14.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Соломникова К. Э.,

при секретаре ссз,

с участием представителя истца администрации <адрес> городского поселения С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осинского городского поселения к Ж. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрации <адрес> городского поселения обратилась в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 319 рублей 42 копейки, из которых 54 096 рублей 53 копейки - сумма основного долга, 4 222 рубля 89 копеек - сумма пени, в связи с существенными нарушениями условий договора ответчиком.

В судебное заседание истец своего представителя не направили, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Ж., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин невручения «истек срок хранения».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в цитируемом кодексе.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю после окончания срока договора. Имущество должно находиться в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского городского поселения и Ж. заключен договор аренды № земельный участок, площадью 1.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под объектами бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до одного года с 22 сентября по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные договором сроки, начисляются пени в размере действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором, на счет и в порядке, установленные договором. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику и принят им по Акту приема-передачи земельного участка (л.д.10).

На основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.5 договора аренды, если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, на тех условиях.

В декабре 2015 года в адрес ответчика был направлен новый договор аренды с указанием суммы арендной платы, которую ответчик должен оплачивать за период с 21 сентября по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в сумме 21 634 рубля 20 копеек. Срок уплаты арендных платежей - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года равными долями по указанным в договоре платежным реквизитам.

Пунктом 2.3 договора установлены обязательства при просрочке платежей, не уплаты арендатором платежей, а именно в случае просрочки уплаты или не уплаты платежей в срок, предусмотренный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Собственником земельного участка, указанного в договоре аренды, является администрация Осинского городского поселения.

В соответствии с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному с Ж. на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 58 319 рублей 42 копейки, из них 54 096 рублей 53 копейки, из них 54 096 рублей 53 копейки сумма основного долга, 4 222 рубля 89 копеек сумма пени.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств подтверждающих его законные основания и уважительные причины не уплаты арендной платы за предоставленный ему в аренду согласно договора объект недвижимого имущества - земельный участок. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно подпункта 2.3 договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные п. 2.1 договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке (пени) была соблюдена.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 4 222 рубля 89 копеек. Указанная сумма является обоснованной, разумной и соразмерной относительно нарушенного права и размере основного долга по неисполненным обязательствам.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что администрация Осинского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина согласно п.1 ч.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования администрации <адрес> городского поселения к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Ж. в пользу администрации Осинского городского поселения сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 58 319 рублей 42 копейки, из которых 54 096 рублей 53 копейки - сумма основного долга, 4 222 рубля 89 копеек - сумма пени.

Взыскать с Ж. государственную пошлину в размере 1 949 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Осинский районный суд Пермского края.

Судья -