Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 (2-2345/2013;) ~ М-2365/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-40/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Адвайта», Шлимонову С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «АК БАРС» Банк) обратилось в Мотовилихинский районный суд г.Перми с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Адвайта» (далее - ООО «Адвайта»), Шлимонову С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, путем установления способа реализации недвижимого имущества с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей, здания котельной, прачечной и гаражей в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адвайта» получило в ОАО «АК БАРС» Банк кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых, на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества.

В обоснование обеспечения исполнения обязательств Заемщика данное имущество находится в залоге у банка в силу закона, на основании договоров купли-продажи.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с Шлимоновым С.Л., по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат кредита, уплату платежей, процентов и иных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ООО «Адвайта» свои обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность по кредиту составила <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом сумм, уплаченных ответчиком, составляет <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленная на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Требование о погашении задолженности по кредиту и досрочном расторжении договора, направленное в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Пермский районный суд Пермского края (л.д.166 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уточненным исковым заявлением, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) увеличил исковые требования, указав, что в соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Взысканию подлежат проценты за пользование кредитом, начисленном истцом за период со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора (за вычетом фактически уплаченных). В соответствии с п.15 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14, в силу ст. 809 ГК РФ Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве. В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре. В связи с изложенным, банк вправе предъявить к взысканию проценты за пользование кредитом со дня следующего за датой составления расчета задолженност, по дату вступления решения суда по данному делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на момент подачи иска неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга, исходя из процентной ставки по кредитному договору. При подаче иска проценты задолженность по процентам рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке общую задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основной сумме кредита - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке <данные изъяты>% годовых; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» Банк и ООО «Адвайта»; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в соответствии с заключением товароведческой экспертизы, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой (л.д. 7 т.3).

Представитель истца ОАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ООО «Адвайта» извещается по последнему известному месту нахождения, почтовая корреспонденция возвращается за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Адвайта» Кузнецов С.В. просит рассмотреть дело без его участия, что подтверждается актом телефонного разговора (л.д.34 т.3).

Ответчик Шлимонов С.Л. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст.ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (Кредитором) и ООО «Адвайта» (Заемщиком) заключен кредитный договор № по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых, на приобретение недвижимого имущества: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., одноэтажного <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.2 кредитного договора) (л.д. 41-48). Ответчиками данный договор не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты по кредиту, за исключением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом за текущий процентный период, заемщик производит в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 1.12 настоящего договора в последний календарный день каждого месяца (п. 4.2 кредитного договора). Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в данном процентом периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 4.2.1 кредитного договора).

На основании п. 3.1.7 кредитного договора кредитор имеет право предъявить к досрочному возврату всю сумму задолженности по настоящему кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, проценты за пользование чужими денежными средствами, иные платежи, а также начисленную неустойку в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и /или начисленных процентов за пользование кредитом, и/или иных платежей по обязательствам заемщика по настоящему договору. При наступлении оснований для досрочного предъявления к возврату всей суммы задолженности, указанной в п. 3.1.7 настоящего договора, кредитор имеет право исключительно по своему усмотрению потребовать возврата выданного кредита и начисленных процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика. В случае предъявления требования о досрочном возврате кредита по вышеуказанным основаниям заемщик обязан полностью возвратить всю имеющуюся сумму задолженности по настоящему договору в течении 10 календарных дней со дня отправления требования о досрочном возврате всей суммы задолженности, при этом датой отправления требования является дата, указанная на почтовом штемпеле.

В соответствии с п. 2.2.11 кредитного договора заемщик обязуется перевести на банковские счета у кредитора ежемесячный оборот в размере ежемесячного платежа по кредиту в течении 3 месяцев с момента выдачи кредита, поддерживая их за весь последующий период действия настоящего договора.

В силу п.3.1.9 кредитного договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке увеличить размер процентов за пользование предоставленным кредитом до 17,5 процентов годовых со дня обнаружения кредитором факта нарушения заемщиком условий п. 2.2.11 кредитного договора до дня его устранения включительно.

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что сумма кредита, невозвращенного Заемщиком в установленные п. 4.2 настоящего договора сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом Заёмщик помимо процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.2 настоящего договора, уплачивает по требованию Кредитора проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных в п. 1.2 настоящего договора процентов, на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки. В случае если срок возврата кредита, указанный в п. 1.2 настоящего договора наступил, а сумма кредита Заемщиком не возвращена, то с этого момента проценты за пользование кредитом,
указанные в п. 1.2 настоящего договора, начислению не подлежат. При этом Заемщик уплачивает по требованию Кредитора проценты за пользование чужими денежными средствами в размере двукратной ставки указанных в п.1.2 настоящего договора процентов, на сумму невозвращенного кредита за каждый день просрочки (п. 5.2 кредитного договора). В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование предоставленным кредитом Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов от неуплаченной суммы процентов за пользование предоставленным кредитом за каждый день просрочки. В случае нарушения Заёмщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.1 - ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере <данные изъяты>% (<данные изъяты>) процента от суммы предоставленного кредита с момента предъявления требования Кредитора (п. 5.4 кредитного договора) (л.д. 41-48 т.1).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ООО «Адвайта» по кредитному договору № №, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Шлимоновым С.Л. заключен договор поручительства № №, согласно которому Шлимонов С.Л. обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Адвайта» всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также иных расходов и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком (п.п. 1.1, 1.2 договора поручительства) (л.д. 81-84). Договор поручительства ответчиком не оспаривается.

Статья 361 ГК РФ предусматривает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них по отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Кроме того, исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечены залогом (ипотека) в силу закона возникающая на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», договоров купли-продажи недвижимого имущества, и дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенных за счет частичного использования кредитных средств, предоставляемых ОАО «АК БАРС» Банк, в соответствии с кредитным договором (л.д. 54-58,59-60,62-66, 67-68,70 т.1).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адвайта» за счет собственных средств и за счет денежных средств ОАО «АК БАРС» Банк приобрело в собственность у А. 1/2 долю в праве на 3<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (лит. а-1, а-2, а-3, а-4), кадастровый номер №, <данные изъяты> (лит. Б, б-1), общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 54-58 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между А., ООО «Адвайта» и ОАО «АК БАРС» Банк заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) №№, пунктом 2.2 которого предусмотрено, что имущество приобретаемое по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимся в залоге у БАРС БАНК Пермский в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество. При этом покупатель становится залогодателем. Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (л.д. 59-60 т. 1). ДД.ММ.ГГГГ приобретенное недвижимое имущество передано покупателю ООО «Адвайта» по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61 т.1).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адвайта» за счет собственных средств и за счет денежных средств ОАО «АК БАРС» Банк приобрело в собственность у А. 1/2 долю в праве на <данные изъяты>1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый номер №, <данные изъяты>. Б, б-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 62-66 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между А., ООО «Адвайта» и ОАО «АК БАРС» Банк заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) №№, пунктом 2.2. которого предусмотрено, что имущество, приобретаемое по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество. При этом покупатель становится залогодателем. Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца (л.д. 67-68). ДД.ММ.ГГГГ приобретенное недвижимое имущество передано покупателю ООО «Адвайта» по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69 т.1).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на приведенное недвижимое имущество за ООО «Адвайта» произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163 т.1)

ООО «Адвайта», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не производило ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, то есть не исполняло надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, у банка в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ имеются основания для досрочного требования возврата суммы кредита, процентов за пользование им и уплаты неустойки за нарушение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основной сумме кредита - <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> (л.д. 8-15 т.3).

Проверив письменный расчет суммы на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей взысканию с ответчиков, суд находит его правильным, возражений по суммам, доказательств уплаты денежных средств по кредитному договору, ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей уменьшение неустойки, суд не усматривает.

Поскольку по уточненным исковым требованиям истцом представлен расчет суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга по ставке <данные изъяты> годовых, подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу. В связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями п.п. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке»).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ) установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта №212-02/14, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ экспертом БАРС БАНК Пермский торгово-промышленной палаты, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов залога, расположенных по адресу: <адрес>А, составляет: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - <данные изъяты> рублей (л.д. 31-240 т.2).

Суд считает заключение эксперта, объективным и независимым, содержащим детальный расчет стоимости, сравнительные показатели, поэтому принимает его за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом указанных обстоятельств начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена от его рыночной стоимости, определенной экспертами в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо доказательств опровергающих выводы экспертов в отчете об оценке, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества. Начальная продажная цена <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ОАО «АК БАРС» Банк к ООО «Адвайта» и Шлимонову С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме (в пределах заявленных требований).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151 т.1).

В связи с удовлетворением исковых требований ОАО «АК БАРС» Банк о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 334, 337, 348, 349, 450, 452, 810, 811, 819-821 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке», ст.ст. 88, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Адвайта», Шлимонову С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить в части требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Адвайта», Шлимонова С.Л. солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основной сумме кредита в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, пеня на просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Адвайта», Шлимонова С.Л. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Адвайта», Шлимонова С.Л. в равных долях в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты>) рублей с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Адвайта» и Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество).

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Адвайта».

Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме <данные изъяты>) рублей, в том числе, <данные изъяты> в размере <данные изъяты>) рублей, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2014 года.

Судья М.В. Степанова