Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2020 (2-512/2019;) от 16.12.2019

№ 2-34/2020

64RS0035-01-2019-004035-18

Решение

именем Российской Федерации

31 января 2020 года                                              р.п. Степное

    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре Якименко Е.Н.,

с участием адвоката Кисилевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебрянской Л.Г. к Макаровой Н.Б., Пастухову В.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг,

установил:

Серебрянская Л.Г. обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Макаровой Н.Б., Пастухову В.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Серебрянской Л.Г. Арендная плата установлена п. 1.3 и 2.3 договора в размере 7000 рублей, а также на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, воды, газа и электроэнергии. Первоначальный срок договора составлял 6 месяцев, по окончанию срока договор был неоднократно пролонгирован в соответствии с законодательством РФ, и фактически ответчики проживали в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором. Как указывает истец, в нарушении указанных норм договора, ответчики не совершали установленные договором платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между Серебрянской Л.Г. и Пастуховым В.А. был составлен договор найма жилого помещения №, согласно которому Пастухов В.А. обязался в течении месяца оплатить образовавшуюся на момент заключения донного договора задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60000 рублей.

Серебрянская Л.Г. указывает, что в настоящее время задолженность по договору найма жилого помещения Пастуховым В.А. и Макаровой Н.Б. не выплачена, в связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 66687 рублей, а также государственную пошлину в размере 2201 рубль.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца – адвокат Кисилева Е.С., в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – Макарова Н.Б., Пастухов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации. Согласно справке МО МВД России <адрес>, Макарова Н.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно телефонограмме ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> Пастухов В.А., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Почтовые конверты возвращены в адрес суда и расценивается судом, как надлежащее уведомление ответчиков.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином данном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности Серебрянской Л.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Серебрянской Л.Г. и Макаровой Н.Б. заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.3 и 2.3, размер платы за аренду установлен по согласию сторон в сумме 7000 рублей, а также на арендатора возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, воды, газа и электроэнергии.

Согласно п. 1.2 совместно с Макаровой Н.Б. в данной квартире постоянно проживал Пастухов В.А. Приложением к данному договору является акт сдачи-приемки помещения по договору найма жилого помещения, согласно которому истец Серебрянская Л.Г. передала, а ответчик Макарова Н.Б. приняла указанную договором найма квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики исправно вносили плату за наем жилого помещения, воды, газа, электроэнергии и коммунальные услуги.

Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи от ответчиков и квитанции по оплате коммунальных услуг стали поступать нерегулярно, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Серебрянская Л.Г. обратилась в ОП № в составе УМВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по данному факту. В возбуждении уголовного дела истцу было отказано.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 60000 рублей, которая подтверждается распиской Пастухова В.А., находящаяся в материалах дела.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Распределяя бремя оплаты расходов по договору коммерческого найма и взыскании задолженности в части солидарного взыскания, суд руководствуется положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, в силу которой, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Руководствуясь статьей 682 ГК РФ и установив, что в квартире проживали ответчики Макарова Н.Б. и Пастухов В.А., что подтверждается соответствующим договором найма жилого помещения №, актом сдачи – приемки помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, материалам об отказе в возбуждении уголовного дела №, ответчиками истцу по акту приема-передачи жилого помещения не сдавалось; плата за наем жилого помещения за спорный период не производилась, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в солидарном порядке, поскольку ответчики в нарушение условий договора спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не сдали, согласно объяснения Пастухова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает факт проживания и размер задолженности, учитывая, что ответчики по окончании срока договора продолжили проживать, суд приходить к выводу о пролонгации действия договора найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательство в обоснование заявленных требований либо возражений.

Истцом кроме договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик Пастухов В.А. обязуется выплатить задолженность за найм жилого помещения в размере 60000 рублей, представлено не было, поэтому данная расписка судом берется за основу наличия задолженности по оплате, при вынесении решения.

Ответчиками – Макаровой Н.Б., Пастуховым В.А. возражений по исковым требованиям, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о задолженности по договору коммерческого найма подлежат удовлетворению частично, в сумме 60000 рублей, признанных ответчиками.

    Одновременно, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях. Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 2201 рубль. Суд находит возможным возместить истцу расходы в размере 2000 рублей, с учетом удовлетворенных требований, на основании ст. 333.19 НК РФ, в заявленном размере, что подтверждается представленными платежными поручениями, то есть, по 1000 рублей с каждого из ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Макаровой Н.Б. и Пастухова В.А., в пользу Серебрянской Л.Г. задолженность по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг, 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Макаровой Н.Б., с Пастухова В.А., с каждого, в пользу Серебрянской Л.Г., расходы по оплате государственной пошлины по 1000 (одна тысяча) рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий                                                                            О.В. Степанова