Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2023 ~ М-439/2023 от 28.02.2023

                                        Дело № 2-707/2023

73RS0003-01-2023-000485-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                       26 апреля 2023 г.

           Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к Гасанову Л.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области обратился в суд с иском к Гасанову Л.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 06.10.2014 между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Альянс-Авто» (ОГРН №, ИНН №) был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства зоны отдыха (летнее кафе, спортивные площадки).

Срок аренды земельного участка согласно пункту 2.1 договора аренды с 18.09.2014 по 11.09.2023.

В соответствии с уведомлением от 24.09.2015 № ООО «Альянс-Авто» передало свои права, обязанности и ответственность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Гасанову Л.Ш., согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2022 арендатором указанного земельного участка является Гасанов Л.Ш.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором по полугодиям: в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания первого полугодия, и в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия.

По состоянию на 15.06.2022 задолженность ответчика по арендной плате за период с 18.09.2014 по 30.06.2022 составляет 128 943 руб. 64 коп.

Из пункта 6.3 договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 15.06.2022 задолженность по пени в период с 18.09.2014 по 30.06.2022 составляет 82 069 руб. 96 коп.

13.05.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, претензия оставлена ответчиком без ответа.

В связи с чем, истец просит взыскать с Гасанова Л.Ш. задолженность по арендной плате за период с 18.09.2014 по 30.06.2022 в размере 128 943 руб. 64 коп., пени за период с 18.09.2014 по 30.06.2022 в размере 82 069 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Гасанов Л.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Барыбина Е.Л. в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что 16.09.2013 по условиям аукциона между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Альянс-Авто» был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом аренды являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Арендная плата согласно данному договору составила 14 496 000 руб. за 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Указанная сумма арендной платы была внесена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был преобразован в 310 земельных участков. Спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, за который арендная плата была оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Гасанов Л.Ш. арендные платежи не вносил. Повторное взыскание арендной платы за один и тот же объект законодательством не предусмотрено. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, ООО «Альянс-Авто», Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 06.10.2014 между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Альянс-Авто» был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Альянс-Авто» в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства зоны отдыха (летнее кафе, спортивные площадки).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка с 18.09.2014 по 11.09.2023.

На основании соглашения от 09.09.2015, заключенного между ООО «Альянс-Авто» и Гасановым Л.Ш., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.10.2014 № переданы Гасанову Л.Ш. Государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ответчика Гасанова Л.Ш. произведена 27.10.2015.

По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату по полугодиям: в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания первого получения и в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия (п. 3.3 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы составил 18 280 руб. 05 коп. в год. Согласно Приложению № к договору аренды от 06.10.2014 № расчет арендной платы произведен на основании кадастровой выписки о земельном участке, на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510».

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

В силу п. 6.3 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Свои обязательства по внесению арендной платы Гасанов Л.Ш. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 18.09.2014 по 30.06.2022.

Указанная задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем, ему начислены пени за период с 18.09.2014 по 30.06.2022.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты имеющейся задолженности.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Альянс-Авто» была произведена оплата арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером №, из которого в последующем был выделен спорный земельный участок с кадастровым номером №, за период до 11.09.2023 (за 10 лет), суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 16.09.2013 между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Альянс-Авто», на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов) по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от 11.09.2013 №, был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сроком на 10 лет. Арендная плата согласно п. 3.1 данного договора на весь срок действия договора составила 14 496 000 руб. с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Чердаклинский район» от 18.09.2014 № договор аренды земельного участка от 16.09.2013 № расторгнут, ООО «Альянс-Авто» предоставлено в аренду сроком до 11.09.2023 304 земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства зоны отдыха (летнее кафе, спортивные площадки) (п. 2.3 постановления от 18.09.2014 №).

В последующем на основании указанного постановления 06.10.2014 между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Альянс-Авто» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, 06.10.2014 в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № был заключен самостоятельный договор аренды, содержащий все существенные условия, в том числе размер и порядок внесения арендной платы. Доказательств наличия каких-либо соглашений о зачете внесенных ранее арендных платежей по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 № в счет арендной платы по договору аренды от 06.10.2014 №, суду не представлено.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указывалось ранее, по условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату по полугодиям: в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания первого получения (то есть не позднее 20 июня) и в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия (то есть не позднее 21 декабря).

С настоящим иском Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области обратился в суд 28.02.2023.

Таким образом, истек срок давности по арендным платежам за период с 18.09.2014 по 31.12.2019.

Размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 составляет 83 243 руб. 51 коп. (45 700 руб. 08 коп. за 2020 г., 25 028 руб. 95 коп. за 2021 г., 12 514 руб. 48 коп. за первое полугодие 2022 г.). Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с последующими изменениями).

Учитывая изложенное, с Гасанова Л.Ш. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 83 243 руб. 51 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей являются обоснованными, вместе с тем, заявленный истцом период взыскания пени с учетом сроков внесения арендных платежей является необоснованным, пени, в том числе с учетом срока исковой давности, подлежат взысканию за период с 21.06.2020 по 31.03.2022 в размере 30 260 руб. 52 коп.

При этом судом учитывается, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действовавший в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 по 30.09.2022), на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно, в период с 01.04.2022 по 30.06.2022 неустойка начислению не подлежит, поскольку на указанный период распространяет свое действие мораторий.

Расчет пени следующий:

- с 21.06.2020 по 21.12.2020: 22 850 руб. 04 коп. (размер арендной платы за первое полугодие 2020) х 184 дня х 0,1% = 4204 руб. 41 коп.;

- с 22.12.2020 по 20.06.2021: 45 700 руб. 08 коп. (арендная плата за первое полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп. + арендная плата за второе полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп.) х 181 день х 0,1% = 8271 руб. 72 коп.;

- с 21.06.2021 по 21.12.2021: 58 214 руб. 56 коп. (арендная плата за первое полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп. + арендная плата за второе полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп. + арендная плата за первое полугодие 2021 г. в размере 12 514 руб. 47 коп.) х 184 дня х 0,1% = 10 711 руб. 48 коп.;

- с 22.12.2021 по 31.03.2022: 70 729 руб. 03 коп. (арендная плата за первое полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп. + арендная плата за второе полугодие 2020 г. в размере 22 850 руб. 04 коп. + арендная плата за первое полугодие 2021 г. в размере 12 514 руб. 47 коп. + арендная плата за второе полугодие 2021 г. в размере 12514 руб. 48 коп ) х 100 дней х 0,1% = 7072 руб. 91 коп.,

а всего: 30 260 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениях муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к Гасанову Л.Ш. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3470 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениях муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гасанова Л.Ш. (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениях муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2014 № за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 83 243 руб. 51 коп., пени за период 21.06.2020 по 31.03.2022 в размере 30 260 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Гасанова Л.Ш. (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3470 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Ю.Р. Санатуллова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023