Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2018 (2-10329/2017;) ~ М-9585/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                             Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Наринян Нуне Суреновны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Наринян Н.С., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-место №, на отметке – 7800 гаража.

В обоснование своих требований указал, что Наринян Н.С. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино-мест нарушены.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, на иске настаивал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Наринян Н.С. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен Предварительный договор №92/Слм-2 от 31.08.2013 года, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность спорное машино-место.

Истицей также был заключен агентский договор с ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость», согласно которого агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д. 57).

Истица произвела оплату стоимости машино-места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.69).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества срок окончания строительства и оформления прав на Машино-место не позднее 31.12.2015 г.

Однако, до настоящего момента объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-место и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Наринян Нуне Суреновной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, на отметке – 7800 гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           К.А. Москвин