Решение по делу № 2-1173/2016 ~ М-1042/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-1173 /2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 15 августа 2016 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Сай Н.В.,

при секретаре Шакуровой В.С.,

с участием:

представителя истцов Призова Е.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессарабовой О.И., Боровик В.И., Гайлевич Н.Н., Коваленко Г.В., Крайнюк М.И., Лашина И.И., Пахомовой В.Г., Подольского С.В., Подольской Л.Г., Сименко Л.В., Соломенного В.Н., Соломенной Т.Н., Шевелько Е.И., Шевелько В.Н., Фатеевой Е.А., Федина А.А., Алексеева С.В., Руга О.В., Демченко В.М., Руга Л.И., Призова Е.А. к ООО АПК «Платнировский» о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Андреевой И.Н., Бабич Л.Я., Бессарабовой О.И., Боровик В.И., Грековой Т.А., Гайлевич Н.Н., Коваленко Г.В., Крайнюк М.И., Лашина И.И., Парамоновой В.А., Пахомовой В.Г., Подольского С.В., Подольской Л.Г., Руга Л.И., Сименко Л.В., Соломенного В.Н., Соломенной Т.Н., Степанова Г.А., Фатеевой Е.А., Черновой И.В., Чечиной Л.А., Чечиной Л.П., Юрчук Т.В., Руга О.В., Демченко В.М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аграрно- промышленный комплекс Платинровский» о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований истцы указали, что <...> между участниками долевой собственности (в том числе истцами по делу) и ответчиком ООО АПК «Платнировский» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды земельного участка от <...>. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды, ответчик обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении. Размер ежегодной арендной платы за 1 га арендуемой площади составляет: 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря текущего года. В 2015 году условия договора аренды в части выдачи арендной платы за пользование земельным участком не выполнялись, истцы не получили причитающуюся по договору арендную плату.

В уточненных исковых требованиях в прядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд взыскать с ООО «АПК Платнировский» задолженность по арендной плате за 2015 год в пользу: Андреевой И.Н., зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Бабич Л.Я. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; Бессарабовой О.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Боровик В.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Грековой Т.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Гайлевич Н.Н. зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг; Демченко В.М. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; Коваленко Г.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Крайнюк М.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Лашина И.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Парамоновой В.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Пахомовой В.Г. Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг; Подольского С.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Подольской Л.Г. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Руга О.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Руга Л.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Сименко Л.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Соломенного В.Н. зерно фуражное – 14253, 80 кг; сахар-песок – 475 кг; масло растительное – 237 кг; мука – 475 кг; Соломенной Т.Н. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Степанова Г.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Фатеевой Е.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Черновой И.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Чечиной Л.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Чечиной Л.П. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Юрчук Т.В. зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

Кроме того истцы указали, что ответчиком систематически нарушаются условия внесения арендной платы, арендная плата не была выдана истцам за 2013, 2014 и 2015 годы. В этой связи истцы вынуждены требовать от Арендатора досрочного внесения им арендной платы за 2016 год по договору аренды от <...> в ред. доп. соглашения к нему от <...> Задолженность ООО «АПК Платнировский» перед истцами по выдаче арендной платы за 2016 год составляет в пользу: Андреевой И.Н., зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Бабич Л.Я. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; Бессарабовой О.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Боровик В.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Грековой Т.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Гайлевич Н.Н. зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг; Демченко В.М. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; Коваленко Г.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Крайнюк М.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Лашина И.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Парамоновой В.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Пахомовой В.Г. Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг; Подольского С.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Подольской Л.Г. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Руга О.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Руга Л.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Сименко Л.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Соломенного В.Н. зерно фуражное -21 755,80 кг; сахар-песок – 752,04 кг; масло растительное – 362, 29 кг; мука -725,04 кг; Соломенной Т.Н. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Степанова Г.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Фатеевой Е.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Черновой И.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Чечиной Л.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; Чечиной Л.П. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; Юрчук Т.В. зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

Ответчик- ООО «АПК Платнировский» систематически нарушает существенные условия договора аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения к нему <...> от <...>, поскольку истцы не получали арендную плату более трех лет подряд, т.е. за 2013, 2014 и 2015 годы. По мнению истцов, указанные обстоятельства свидетельствуют о недопустимости повторных нарушений условий договора аренды ответчиком и наличии законных оснований для досрочного расторжения договора аренды с ООО «АПК Платнировский».

В судебном заседании представители истцов Призов Е.А., Алексеев С.В. поддержали уточненные исковые требования в связи, с чем просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствие с ч.4 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <...> между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и ООО АПК «Платнировский» был заключён договор аренды указанного земельного участка. <...> между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение <...> о продлении срока договора аренды.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды, ООО «АПК Платнировский» обязалось выплачивать (выдавать) собственникам земельного участка арендную плату в натуральном выражении. Размер ежегодной арендной платы за 1 га арендуемой площади составляет: 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного.

В соответствие с абз.2 п. 2 поименованного дополнительного соглашения арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выплаты ответчиком арендной платы в пользу истцов за 2015 год.

Согласно ст. 307 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ».

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов».

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ «по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика - ООО «АПК Платнировский» задолженности по выплате арендной платы за 2015 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу истцов.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером <...>, согласно сведениям которой истцы в том числе являются правообладателями указанного земельного участка с указанием размера земельной доли каждого, что позволяет осуществить расчет задолженности по выплате арендной платы из расчета: за 1 га арендуемой площади приходится 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. В связи, с чем расчет задолженности, указанный в уточненных исковых требованиях, суд считает обоснованным.

Истцами также заявлено требование о досрочном взыскании с ООО «АПК Платнировский» арендной платы за 2016 год.

В силу ч.5 ст. 614 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд».

Поскольку в 2015 году ответчик нарушил срок внесения арендной платы по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу истцов, то суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о досрочном взыскании с ответчика арендной платы по указанному договору за 2016 год.

Суд учитывает и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды.

Так, решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от <...> по иску Андреевой И.Н. и др. к ООО «АПК Платнировский» были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате арендной платы за 2013 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>.

Решением Кореновского районного суда от <...> по иску Андреевой И.Н. и др. к ООО «АПК Платнировский» были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате арендной платы за 2014 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>.

Вступившими в законную силу судебными актами установлены систематические нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>, арендная плата взыскивалась за 2013 и 2014 годы.

Вместе с тем, суд учитывает и следующие обстоятельства.

В силу ч.12 ст. 22 ЗК РФ «Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

Абзацем 4 п.5 договора аренды от <...> предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, а также являлось предметом рассмотрения гражданских дел Теучежским районным судом Республики Адыгея, Кореновским районным судом по искам Андреевой И.Н. и др. к ООО «АПК Платнировский», последнее нарушало существенные условия договора аренды, не вносило в пользу истцов арендную плату в 2013, 2014 и 2015 годах.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату». Причем в силу абз.3 п.4 названной нормы «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

Истцами в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика с требованием о досрочном расторжении договора аренды по вышеупомянутым основаниям. Однако в досудебном порядке ответчик не расторг указанный договор, ответ на претензию не представил.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и получал претензию о досрочном расторжении указанного договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ООО «АПК Платнировский» задолженность по выплате арендной платы за 2015 год по договору аренды земельного участка от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу:

Андреевой И.Н., зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Бабич Л.Я. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг;

Бессарабовой О.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Боровик В.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Грековой Т.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Гайлевич Н.Н. зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг;

Демченко В.М. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг;

Коваленко Г.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Крайнюк М.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Лашина И.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Парамоновой В.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Пахомовой В.Г. Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг;

Подольского С.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Подольской Л.Г. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Руга О.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

Руга Л.И. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Сименко Л.В. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Соломенного В.Н. зерно фуражное 14253, 80 кг; сахар-песок – 475 кг; масло растительное – 237 кг; мука – 475 кг;

Соломенной Т.Н. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Степанова Г.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Фатеевой Е.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Черновой И.В. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

Чечиной Л.А. зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

Чечиной Л.П. зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

Юрчук Т.В. зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

2. Взыскать досрочно с ООО «АПК Платнировский» арендную плату за 2016 год по договору аренды земельного участка от <...> в редакции дополнительного соглашения от <...> в пользу: