Решение по делу № 2-14/2016 (2-426/2015;) ~ М-457/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-14/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 11 января 2016 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истцов Баляновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канайкина В.В., Канайкиной Л.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Приморский» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан,

установил:

истцы Канайкин В.В., Канайкина Л.Н. обратились в суд с иском к СПК «Приморский» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Канайкин В.В. и <данные изъяты> заключили договор приватизации. В собственность приобретена четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с составом семьи - 5 человек. Договор зарегистрирован в администрации. Членами семьи покупателя, проживающими с ним на время совершения сделки, являлись его жена Канайкина Л.Н., дети: Канайкина (Литвина после замужества) Н.В., Канайкин Н.В., Канайкина (Голоктионова после замужества) Т.В.. Согласно кадастровому паспорту помещение, переданное Канайкину В.В., имеет кадастровый №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира. Разница площадей в договоре и кадастровом паспорте объясняется тем, что на время составления договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась. Со времени заключения договора доныне квартира не перестраивалась, реконструкции не подвергалась. Отсутствие в договоре адреса квартиры объясняется отсутствием адресного хозяйства в <адрес> на время заключения договора. Согласно постановлению администрации МО Приморский сельсовет квартира, принадлежащая истцам, имеет указанный выше адрес. Право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось. Дети истцов отказываются от участия в приватизации квартиры, поскольку желают участвовать в приватизации иных помещений. Правопреемник <данные изъяты> отказался внести изменение в договор приватизации. Земельный участок, на котором расположено спорное имущество, является собственностью Канайкина В.В., им истцам необходимо оформить право собственности соответственно действующему закону.

Истцы просят внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Канайкиным В.В. и <данные изъяты> признав участниками договора на стороне владельцев Канайкину Л.Н.; определить по 1/2 доли за каждым истцом в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира.

Представитель истов Балянова Л.А., сославшись на мотивы иска, в судебном заседании поддержала заявленные по делу требования, просила эти требования удовлетворить.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании совокупных правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В направленных в суд заявлениях представитель ответчика и третьи лица не представили возражений относительно заявленных истцами требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании исследованного судом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Канайкину В.В. с составом семьи 5 человека в собственность четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Договор имеет отметку о надлежащей регистрации сделки.

В соответствии с исследованной судом архивной справки, приложенной к договору приватизации, в состав семьи Канайкина В.В. в ДД.ММ.ГГГГ входили: жена Канайкина Л.Н., дочь Канайкина Н.В., сын Канайкин Н.В., дочь Канайкина Т.В.

Таким образом, установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ Канайкин В.В. и <данные изъяты> заключили договор приватизации, была передана в общую собственность Канайкину В.В., Канайкиной Л.Н., Канайкиной Н.В., Канайкину Н.В., Канайкиной Т.В..

Исследованными судом свидетельствами о заключении брака, о расторжении брака, свидетельствами о рождении установлено, что Канайкин В.В. и Канайкина Л.Н. на время приватизации состояли в зарегистрированном браке, Канайкина (по вступлению в брак Литвина) Н.В., Канайкин Н.В., Канайкина (по вступлению в брак Голоктионова) Т.В. являются детьми Канайкина В.В. и Канайкиной Л.Н..

В соответствии с исследованными судом свидетельствами о праве собственности на землю, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Канайкину В.В..

Из исследованного судом постановления главы администрации сельского по месту жительства истцов следует, что квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с исследованной судом справкой ответчика ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано в СПК «Приморский».

Росреестр не представил сведений о том, что на право собственности на спорную квартиру в установленном в настоящее время порядке зарегистрировано.

Судом исследованы удостоверенные нотариусом отказы третьих лиц от участии в приватизации спорного имущества.

Согласно исследованного судом кадастрового паспорта помещения <адрес> реально существует. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., имуществу присвоен кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, квартира в жилом доме является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована до 31.05.2001 года, все участники совместной собственности на это жилое помещение живы, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение надлежит признать равными.

Количество участников приватизации составило пять человек, однако третьи лица отказались от участия в приватизации, поэтому за участниками приватизации, не отказавшимися от использования такого права, то есть за истцами, надлежит определить доли в размере одной второй части от спорного имущества.

Соответственно, поскольку судом установлено, что истцы являлись участниками приватизации, подлежит удовлетворению требование о внесении в договор приватизации изменений и признании участником этого договора на стороне приобретателя Канайкиной Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/2 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/2 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.